Aller directement au contenu
Logo de Ambitie Makelaars

Brederodestraat 1

3314ZA Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.090

Galerie de photos

Brederodestraat 1 Dordrecht
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een echte Dordtse parel vol karakter en sfeer! Welkom aan de Brederodestraat 1 in Dordrecht. Een unieke, ultieme jaren ’30 vrijstaande woning waar sfeer, ruimte en stijl op harmonieuze wijze samenkomen. Een zeldzame kans voor wie karakter en comfort zoekt. Met circa 110 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, een royale achtertuin én talloze authentieke details is dit een woning die je zelden tegenkomt. Hier woon je met het comfort van nu in een huis dat bruist van karakter. Ligging: Deze prachtige woning bevindt zich in de wijk Oud Krispijn, een levendige buurt met een dorps karakter. Op steenworp afstand vind je winkels, scholen, speeltuinen, het Weizigtpark én het centraal station van Dordrecht. Bovendien woon je hier op slechts enkele minuten fietsen van het historische stadscentrum, met gezellige terrassen, winkels en cultuur. De ligging op de hoek zorgt voor extra privacy, lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Zowel binnen als buiten. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin en het charmante entreeportaal met glas-in-loodramen betreed je de woning. De hal ademt direct de sfeer van de jaren ’30, met een klassieke zwart-witte tegelvloer, trapopgang, handige trapkast, toiletruimte met fonteintje, en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De lichte doorzonwoonkamer is een ware eyecatcher, mede dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en de karakteristieke erker. De houten vloer, het hoge plafond en de originele schouw dragen bij aan het warme, huiselijke gevoel. Aan de tuinzijde is voldoende ruimte voor een royale eethoek, met openslaande deuren naar het terras. De keuken aan de achterzijde biedt uitzicht op de tuin en beschikt over een praktische indeling met lichte kastfronten, een licht werkblad en een groot fornuis met oven. De originele jaren ’30 wandtegels voegen een speels en nostalgisch accent toe. Een deur biedt directe toegang tot het buitenleven. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon, waar je in alle rust van de ochtendzon geniet. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en voorzien van een vaste kast. De badkamer is modern en stijlvol ingericht met witte wandtegels, antracietkleurige vloertegels, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met brede lades en een comfortabele inloopdouche. Dankzij het raam is er ook prettig daglicht aanwezig. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en licht. De kamer aan de achterzijde biedt zicht op het groene tuinlandschap, terwijl de kamer aan de voorzijde uitkijkt op de rustige straat. De overloop biedt extra bergruimte, ideaal voor bijvoorbeeld wasapparatuur of seizoensopslag. Tuin: De diepe, groene achtertuin op het zuidoosten is een oase van rust. Dankzij de ligging geniet je hier van zon in de ochtend en middag. De tuin is met zorg aangelegd en biedt diverse terrassen, weelderige beplanting en volop privacy. Achterin de tuin bevindt zich een charmante stenen berging met karakteristieke ramen. Perfect als opslagruimte, werkplek of creatieve studio. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Woonoppervlakte 110 m2; -Energielabel D; -Warm water en verwarming via CV-ketel Nefit 2019 (eigendom); -Extra elektrische boiler voor warm water Daalderop 2024 (eigendom); -Fundering is met stalen palen versterkt en de woning is gevijzeld; -6 Zonnepanelen aanwezig (eigendom); -Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
208 m²
Contenu
279 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Aire de la cour arrière
113 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-05-2025
Date de vente
29-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3314

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.