Aller directement au contenu
Logo de Baas Makelaardij

Dubbeldamseweg Noord 17

3311LW Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 929.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 949.430

Prix d'achat /m²: € 3.987

Galerie de photos

Dubbeldamseweg Noord 17 Dordrecht
Photo 3
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristiek en royaal herenhuis met serre, royale tuin en volop leefruimte! En niet onbelangrijk: veel privacy. Gunstige ligging, centraal aan de rand van het historische centrum van Dordrecht aan de rustige Dubbeldamseweg Noord, treft u dit indrukwekkende en uitstekend onderhouden herenhuis uit 1876, waar karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen. Het NS-station bevindt zich letterlijk om de hoek, op loopafstand en ook het historische centrum is op korte afstand gelegen. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, het stadspark en andere dagelijkse voorzieningen. De uitvalswegen richting de Randstad zijn goed bereikbaar. Parkeren geschiedt middels een parkeervergunning. De woning beschikt over een royale en statige woonkamer, een schitterende serre met meerdere openslaande deuren, een luxe (half open) keuken, meerdere slaapkamers en twee moderne badkamers. Dit alles gecombineerd met een diepe, fraai aangelegde achtertuin. Een woning met uitstraling en volop ruimte! Indeling Begane grond Via de entree met glas-in-lood boven de voordeur, een fraaie blikvanger, betreedt u de woning. De hal is ruim en verzorgd afgewerkt met een marmeren vloer, lambrisering en karakteristieke paneeldeuren. Hier bevindt zich tevens de toiletruimte, voorzien van een hangend closet en een fonteintje met onderkast (gedeeltelijk betegeld). Onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast, alwaar tevens de CV-ketel is opgesteld. De fraaie kwartslagtrap met traploper leidt naar de eerste verdieping. De woonkamer is statig en royaal, met hoge plafonds voorzien van ornamenten en een sfeervolle lambrisering. De klassieke schouw met marmeren afwerking en houtgestookte inzethaard (zwart marmer) vormt het middelpunt van de ruimte en draagt bij aan de warme uitstraling. De woonkamer en serre zijn voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken. Een strak vormgegeven, moderne keuken (bouwjaar 2021) uitgevoerd in warme houttinten en voorzien van een stijlvol werkblad, wat zorgt voor een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, stoomoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en maar liefst twee wijnkoelkasten. Daarnaast is er een Quooker aanwezig voor direct kokend water. De warmwatervoorziening in de keuken geschiedt via een geiser. De praktische indeling en het ruime werkblad maken deze keuken niet alleen een lust voor het oog, maar ook zeer functioneel in het dagelijks gebruik. De serre vormt een lichte leefruimte, waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De vele raampartijen en meerdere openslaande deuren met roedeverdeling zorgen voor een prachtige lichtinval en een direct contact met de tuin. De extra bovenramen versterken het ruimtelijke gevoel. Deze ruimte is bijzonder geschikt als stijlvolle eetkamer of comfortabele tweede zithoek. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en beschikt over twee kledingkasten met schuifdeuren. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en wordt gekenmerkt door de hoge raampartijen met glas-in-lood, wat zorgt voor een fraaie lichtinval en karakteristieke uitstraling. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot de badkamer, voorzien van een dubbel wastafelmeubel met onderkast en een spiegelkast met verlichting, toilet, alsmede een douche met regendouche. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming. Via de overloop is de tweede, ruime badkamer bereikbaar. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, een dubbel wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast en verlichting, een toilet en een inloopdouche met regendouche. De badkamer is deels betegeld, voorzien van een designradiator en beschikt eveneens over vloerverwarming en een aansluiting voor de wasmachine en droger. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft directe toegang tot het pandbrede balkon. Deze kamer beschikt over een hoekkledingkast met schuifdeuren en een extra vaste kast. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van een laminaatvloer. Het balkon strekt zich over de volledige breedte van de woning en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een tuinset. Vanaf hier heeft u prettig zicht op de achtertuin. Tweede verdieping Op de tweede verdieping komt u uit op een ruime tussenzolder, centraal gelegen en voorzien van dakramen, wat zorgt voor prettig daglicht. Vanuit hier is er toegang tot de overige zolderruimte en bergruimte. Tevens is op deze verdieping airconditioning aanwezig. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Tuin De achtertuin is ruim, ca. 20 meter diep, verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van sierbestrating, borders en fraaie beplanting, waaronder palmbomen en siergrind, wat zorgt voor een bijzondere en sfeervolle uitstraling. De positie van de tuin op het westen is zodanig dat er de hele dag zon is (’s ochtends bij de serre en ’s avonds achterin de tuin). De overkapping maakt het mogelijk om het hele jaar door van de tuin te genieten. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig. De tuin is omsloten door houten schuttingen. Het afgesloten zijpad naast het pand is exclusief in gebruik bij dit perceel, hoewel de ondergrond eigendom is van de naastgelegen kerk. Bijzonderheden • Karakteristiek herenhuis (oorspronkelijk bouwjaar 1876) • Samengevoegd en volledig gerenoveerd in 1994 • Zolderverdieping (extra woonlaag) gerealiseerd in 2005 • Serre aangebouwd in 2006 en in 2020 geheel gerenoveerd • Hardhouten kozijnen • HR+ glas (begane grond en 1e verdieping) • HR++ glas (zolder en serre) • Authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en ornamenten • Marmeren vloer in hal en woonkamer • Vloerverwarming in woonkamer, serre en badkamers • Rolluiken achterzijde 1e verdieping • Airconditioning in hal en op zolder Algemeen: Woonoppervlak: 233 m2 Bouwjaar: 1876 Eigen grond: 350 m2 Inhoud: 964 m3

Prêt immobilier berekenen

€ 929.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 949.430

3,04%

Annuellement

%

€ 46.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 929.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
233 m²
Superficie du terrain
350 m²
Contenu
964 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1876
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Geiser
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3311

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.