Aller directement au contenu
Logo de NOUWEN Makelaardij

Dubbeldamseweg Zuid 280

3312KS Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 765.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 782.150

Prix d'achat /m²: € 5.100

Galerie de photos

Dubbeldamseweg Zuid 280 Dordrecht
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervolle, vrijstaande villa uit 1913 met royale tuin rondom, gelegen op een perceel van 512 m². Deze schitterende, in het groen verscholen villa ademt charme en historie. De markante bouwstijl en authentieke details geven de woning een unieke uitstraling. Denk aan de fraaie erker, sierlijsten, glas-in-loodramen, kamer-en-suite deuren, de statige entree met vestibule en het trappenhuis met bordes. Een woning die direct indruk maakt. De woonkeuken is volledig uitgerust en vormt het hart van het huis. Verder beschikt de villa over vier slaapkamers en een royale badkamer. Bergruimte is er in overvloed dankzij de ingebouwde kasten en de praktische bergzolder. Eén van de slaapkamers is bovendien voorzien van een eigen sauna, een luxe extra. De fraai aangelegde tuin omsluit de woning volledig en biedt diverse zitplekken, een garage, berging en een overkapping. Aan de zijde van de Eemsteynstraat bevindt zich de elektrische poort, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Ook de ligging is ideaal: aan de rand van Het Reeland en centraal ten opzichte van het historisch stadscentrum van Dordrecht, buurtwinkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging, want deze villa zal u zonder twijfel betoveren. De oplevering van de woning gaat in overleg. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de vestibule. - Hal met prachtige wrongtrap met origineel spijlhekwerk. - Werkkamer aan de voorzijde (ca. 2.60 m x 2.25 m) met vaste kast en meterkast (3-fase aansluiting, 10 groepen, krachtstroom en kookgroep). - Toiletruimte met zwart gemarmerde vloertegels, gemarmerde wandtegels, fontein en hangcloset. - Bergruimte met toegang tot de kelder. - Keuken aan de achterzijde is voorzien van een vaatwasser, 1,5 spoelbak, brede oven, vijfpits inductie kookplaat, ingebouwde magnetron en diverse laden en kasten. Aan de buitenzijde van de keuken grenst het 'klompenhok'. - De woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een openhaard, glas-in-lood ramen en prachtige kamer en-suite deuren richting de eetkamer. - De eetkamer aan de voorzijde beschikt over een erker met glas-in-lood ramen. - De begane grond (op de keuken na) is voorzien van een massieve eikenhout vloer in visgraat motief. Eerste verdieping: - Overloop met laminaat vloer, paneeldeuren en lambrisering. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.68 m x 3.11 m) beschikt over een wastafel met warm en koud water, vaste kast en een luik met trapopgang richting de bergzolder. - Berging met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v-combiketel (2015). - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.29 m x 4.07 m) beschikt over een vaste kast en openslaande deuren richting het balkon. Het balkon is gesitueerd op het zuidwesten. - Slaapkamer (ca. 3.02 m x 4.07 m) beschikt over twee vaste kasten. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.89 m x 2.16 m) beschikt over een sauna. - Vaste kast met opstelplaats voor de wasapparatuur. - De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, radiator, douchecabine en een dubbele wastafel. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Bergzolder: - De tweede verdieping is gedeeltelijk bevloerd en voorzien van een dakraam. Tuin: - De woning staat op een riant perceel van 512 m². De fraai aangelegde tuin loopt rondom de woning en is voorzien van diverse beplanting en sierbestrating. Daarnaast vindt u een ruime carport, garage en houten berging. Een groot deel van het terrein is verhard, waardoor u meerdere auto’s, een caravan of camper op eigen terrein kunt parkeren. Dankzij de vrije ligging kunt u altijd kiezen voor een plekje in de zon of in de schaduw. De tuin biedt bovendien meerdere zitplekken, zowel overdekt als in de open lucht. Diversen: - Houten kozijnen met deels dubbel glas. - De kozijnen zijn in 2018 voor het laatst geschilderd. - In het tegeltjesboord achter de wastafel in de slaapkamer en in de c.v.-ruimte zit asbest verwerkt. - Energielabel F met een geldigheidsdatum tot 20-11-2035. - De inbouwapparatuur in de keuken is in 2020/2021 vernieuwd. - De woning is 'op staal' gefundeerd. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : € 608,40 per jaar Waterschapslasten : € 224,64 per jaar Voorschot energie : €358,00 per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 765.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 782.150

3,04%

Annuellement

%

€ 38.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 765.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
512 m²
Contenu
795 m³
Autre espace intérieur
32 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1913
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3312

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.