Aller directement au contenu
Logo de Baas Makelaardij

Grote Appelsteiger 2

3311EB Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 4.938

Galerie de photos

Grote Appelsteiger 2 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een monument dat niet alleen ruimte biedt, maar geschiedenis draagt. Aan de Wijnhaven, op één van de meest karaktervolle plekken van Dordrecht, de zogeheten ‘Gouden Bocht’, staat een pand dat zich niet laat vergelijken. Grote Appelsteiger 2 is geen woning in de gebruikelijke zin van het woord. Het is een gebouw met een oorsprong rond 1470, gevormd door eeuwen handel, ambacht en stadsleven. Hier, waar schepen ooit aanlegden en goederen werden gelost, staat een gemeentelijk monument dat generaties heeft overleefd. Pakhuis. Lunchroom. Magazijn. Werkplek. En nu: een zorgvuldig gerenoveerd stadsmonument waarin wonen en werken elkaar vanzelfsprekend aanvullen. Wat dit pand bijzonder maakt, is niet alleen de leeftijd. Het is de manier waarop het verleden voelbaar is gebleven. De originele eikenhouten balkenconstructie, de robuuste maatvoering, de historische muurschilderingen uit het interbellum, in overleg met de vakgroep Erfgoed bewust behouden, vertellen het verhaal van het huis zonder dat het zwaar wordt. Hier is geschiedenis geen decor, maar fundament. De afgelopen jaren is het pand met groot respect en vakmanschap getransformeerd. Geen oppervlakkige modernisering, maar een doordachte restauratie waarin monumentale elementen en hedendaags comfort in balans zijn gebracht. Rustieke bio-cement gietvloeren, verfijnde wandafwerking en een tijdloze Bulthaup keuken met hoogwaardige apparatuur zorgen voor een ingetogen, internationaal niveau van afwerking. Achter de karakteristieke gevel ontvouwt zich een verrassend ruim geheel. De begane grond biedt een zelfstandige, multifunctionele ruimte, ideaal voor kantoor, atelier of praktijk aan huis. Professioneel werken in de luwte van de historische binnenstad, zonder concessies aan sfeer of uitstraling. Daarboven bevindt zich de loftwoning, verdeeld over meerdere niveaus. Hoge plafonds, zichtlijnen door het pand, een aangename lichtinval en een indeling die vrijheid biedt. Geen standaard woonlagen, maar een ruimtelijke beleving. Bijzonder zijn ook de buitenruimtes. Een intieme patio, direct verbonden met de living, biedt beschutting en rust. Het west-gelegen dakterras op de tweede verdieping kijkt uit over de binnenstad en de Wijnhaven, een plek waar het stadsleven voelbaar is, maar nooit overheerst. Grote Appelsteiger 2 is voor wie niet zoekt naar vierkante meters alleen, maar naar betekenis. Voor wie waarde hecht aan authenticiteit, aan architectuur met een verhaal, aan wonen op een plek waar geschiedenis niet is geconserveerd, maar doorleefd. Dit is een monument met toekomst. Indeling Begane grond Representatieve entree en toegang tot de multifunctionele ruimte met monumentale details en historische schilderingen. Geschikt als kantoor, atelier of praktijkruimte. Tevens toegang tot de fietsenberging. Eerste verdieping Royale living met zichtbare balkenconstructie en open Bulthaup keuken. Directe verbinding met de patio, waardoor binnen en buiten subtiel in elkaar overlopen. Tweede verdieping Ruime slaapverdieping met flexibele indelingsmogelijkheden. Toegang tot het zonnige dakterras op het westen met uitzicht over de Wijnhaven en de binnenstad. Entresol Open ruimte geschikt als werkplek, bibliotheek of extra slaapruimte. Oplevering kan op korte termijn, in overleg Kenmerken • Gemeentelijk monument (oorsprong ca. 1470) • Gelegen aan de Wijnhaven in de historische binnenstad van Dordrecht • Volledig gerenoveerd met respect voor monumentale waarden • Combinatie wonen en werken mogelijk • Multifunctionele begane grond • Loftwoning verdeeld over meerdere niveaus • Originele eikenhouten balkenconstructie • Historische muurschilderingen uit het interbellum • Bio-cement gietvloeren • Hoogwaardige Bulthaup keuken met moderne inbouwapparatuur • Intieme patio grenzend aan de living • West-gelegen dakterras met uitzicht over de Wijnhaven • Ruime fietsenberging • Gelegen op loopafstand van markt, horeca, winkels en voorzieningen

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Grachtenpand, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
161 m²
Superficie du terrain
60 m²
Contenu
836 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1470
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, beschutte ligging en in centrum
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-03-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3311

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.