Aller directement au contenu
Logo de NOUWEN Makelaardij

Iepenlaan 66

3319VG Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.440

Galerie de photos

Iepenlaan 66 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Goed onderhouden gezinswoning mét slaapkamer en badkamer op de begane grond! Graag laten wij u deze riante hoekwoning aan de Iepenlaan in Dubbeldam zien. De woning is gelegen op een perceel van 271 m² en beschikt over een fijne voor- en achtertuin, een garage, vier slaapkamers, twee badkamers, een waskamer en een eigen oprit. In 2017 is de woning op de begane grond uitgebouwd. Hierdoor is een moderne slaapkamer met badkamer en-suite gerealiseerd. Deze ruimte is echter ook uitstekend te gebruiken als praktijkruimte aan huis, speelkamer of thuiswerkplek. Kortom: een fijne extra ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. De woning is netjes onderhouden en kenmerkt zich door een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Zowel de voor- als de achtertuin zijn sfeervol aangelegd en bieden verschillende zitplekjes om te genieten van zowel de zon als de schaduw. Een extra pluspunt is de hoekligging en de garage aan de achterzijde, die volop bergruimte biedt. De Iepenlaan heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen, uitvalswegen én de Dordtse Biesbosch. Winkelplein het Damplein ligt op enkele minuten loopafstand, waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook winkelcentrum Sterrenburg, meerdere basisscholen, sportvoorzieningen, het Albert Schweitzer ziekenhuis en diverse ov-haltes bevinden zich in de nabije omgeving. Bent u enthousiast geworden en wilt u deze woning graag bezichtigen? Wij helpen u graag verder! De oplevering van de woning gaat in overleg, kan spoedig. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met garderoberuimte. - Meterkast (8 groepen, slimme meter, gas- en watermeter, glasvezelaansluiting). - Vaste kast. - Toilet met fonteintje. - Doorzon woonkamer met open keuken en doorgang naar de uitbouw. Dankzij het raam in de zijgevel profiteert de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en brede travertin vensterbanken. - De keuken is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, vier-pits gaskookplaat, afzuiging en diverse laden en kasten. - De uitbouw is momenteel ingericht als slaapkamer met badkamer en-suite. Aan de voorzijde beschikt de kamer over openslaande deuren richting de voortuin. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische boiler. - De gehele begane grond, op het raam in de voorgevel na, is voorzien van elektrische rolluiken. Eerste verdieping: - Overloop. - Waskamer aan de voorzijde (voormalige badkamer) met aansluiting voor de wasapparatuur, tweede toilet en wastafel. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.82 m x 3.15 m) beschikt over een nieuw kunststof kozijn met dubbel glas (2025). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.51 x 4.07 m) beschikt over een houten kozijn met dubbel glas. - Badkamer aan de achterzijde (voormalige slaapkamer) beschikt over een douchehoek, ruim ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: - Voorzolder. - Bergruimte aan de achterzijde met opstelplaats voor de c.v-combiketel (ca. 2011). - Slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde (ca. 3.83 m x 4.13 m). Buiten: - De voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting. De ligging is op het zuiden. Ter hoogte van de uitbouw is een zithoekje gecreëerd, vanwege de hogere beplanting zit u hier heerlijk uit het zicht. - De achtertuin is gesitueerd op het noorden en beschikt over een achterom. - De garage (ca. 18 m²) is voorzien van een betonvloer, elektrische segmentdeur en beschikt over elektra. Voor de garage is plaats voor 1 (kleine) auto op eigen grond. Diversen: - Energielabel D (geldig tot 11-12-2030). - De uitbouw op de begane grond is uitgevoerd in 2017. - Deels houten, deels kunststof kozijnen met dubbel glas. - De gevel is in 2007 na geïsoleerd. Vaste lasten: Onroerendezaakbelasting : €461,-- per jaar. Waterschapslasten : €408,-- per jaar. Voorschot stookkosten : €193,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
271 m²
Contenu
500 m³
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3319

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.