Aller directement au contenu
Logo de ZOOMER Makelaardij

Kuipershaven 4

3311AL Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Bakker Advies

€ 335.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 343.550

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Kuipershaven 4 Dordrecht
Photo 28
Afficher le profil pour les médias.

Description

Om (stapel)verliefd op te worden… Wauw wat is dit een ontzettend leuk 3-kamer parterre-appartement! En dan die locatie…, mooier kan bijna niet met uitzicht op het drierivierenpunt. Superlatieven schieten te kort om de geslaagdheid van de renovatie (incl. verduurzaming) en modernisering van deze woning te prijzen. Duurzaam, stijlvol, hotel chique, optimaal en speels en dat alles met oog voor detail en gevoel voor raffinement. Wat deze woning extra bijzonder maakt is de ommuurde en besloten patiotuin. Hieraan grenzen 2 slaapkamers met openslaande deuren en een multifunctionele ruimte met een loopdeur. Het achterste gedeelte van de woning wordt hierdoor extra ‘in het zonnetje gezet’, terwijl de woning aan de voorzijde als het ware ‘naar het water getrokken wordt’. Hoe mooi kan het leven zijn! Globale indeling: entree, hal, praktische bergruimte, modern toilet, gezellige woonkamer met open keuken met diverse apparatuur, slaapkamer, multifunctionele ruimte met een grote wastafel met 2 kranen en een spiegel, een 2e slaapkamer en een badkamer. De wanden zijn gestuct en wit gesausd en de (betonnen) begane grondvloer is v.v. een laminaatvloer in eiken motief. De woning heeft een aangename plafondhoogte van ca. 3.00 meter. Het pand waar de woning deel van uit maakt heeft de status van een Gemeentelijk monument en bestaat naast deze woning uit nog een appartementsrecht, de bovengelegen woning. De VvE is recent opgericht en dient nog geactiveerd te worden. De directe omgeving van het historisch havengebied is natuurlijk super; mooie monumentale panden, de historische Wolwevershaven, de dynamiek van de rivier, genieten op een van de gezellige terrassen en slenteren langs havens en kades. En alle centrumvoorzieningen zijn uiteraard binnen handbereik. Maak snel een bezichtigingsafspraak als je verliefd wilt worden! INDELING: Verdieping - Entree, gang met authentieke marmeren vloer en lambrisering (met kraan), een trapkast met watermeter, fontein buiten/ voor het toilet; - Luxe toilet met glad gestucte en wit gesausde wanden, wit sanitair, hangend closet; - Woonkamer met grote raampartijen met uitzicht op het drierivierenpunt, hoog plafond van ca. 3 meter, voorzien van inbouwspots, opstelplaats meterkast; - Open moderne keuken in parallelle opstelling tegenover elkaar met composiet werkbladen, glad gestucte en wit gesausde wanden, enkele rvs spoelbak, diverse onderkasten en lades, warmwatervoorziening via een elektrische - close-in boiler, app.: in koof geïntegreerde afzuigunit, 4-zone inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en een koel-/ vriescombinatie; - Slaapkamer 1, openslaande deuren naar de besloten patiotuin; - Doorloop met inbouwkast met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en droger, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem, - Lichte multifunctionele ruimte met grote wastafel (wit sanitair) voorzien van twee rvs kranen en een grote spiegel, toegang tot de patiotuin; - Slaapkamer 2 met een nokhoogte van ca. 3,90 meter, hoge berging (toegankelijk via een luik i.c.m. een losse trap) met opstelplaats cv-combiketel, openslaande deuren naar de patiotuin; - Luxe badkamer met volledig betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, hangend closet, inloopdouche met hardglazen schuifdeur, een cv-radiator, mechanische ventilatie en een kiepraam voor natuurlijke ventilatie. Buitenshuis - Sfeervolle patiotuin: afm. ca. 3.94 m. x 2.30 m., ommuurd en voorzien van decoratief siergrind. Gesitueerd op het zuidoosten. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2583 A1. ALGEMEEN - Status van een Gemeentelijk Monument en ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Volledig gerenoveerd 3-kamer parterre-appartement met ca. 70 m² woonoppervlakte op een unieke locatie; - Ommuurde en besloten patiotuin van ca. 9 m² op het zuidoosten; - Nieuwe hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas (m.u.v. voordeur); - Parkeren middels parkeervergunning; - Energielabel D geldig tot 15-05-2034; - VvE Kuipershaven 3-4 te Dordrecht dient nog geactiveerd te worden. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (ca. 2019) en warmwater keuken via een elektrische Itho Daalderop close-in boiler (ca. 2019); - Mechanisch ventilatiesysteem. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Wandafwerking: glad gestucte en wit gesausde wanden. - Vloerafwerking: laminaatvloer in eiken motief. Marmer en plavuizen. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Prêt immobilier berekenen

€ 335.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 343.550

2,78%

Annuellement

%

€ 16.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 335.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
70 m²
Contenu
260 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1894
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, geen spouw en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Patio/atrium
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
25-08-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3311

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.