Aller directement au contenu
Logo de Van der Giessen & Van Herk Makelaars

Laan van Braets 40

3328LK Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 898.800 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.826

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.976) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 918.626

Prix d'achat /m²: € 4.858

Galerie de photos

Laan van Braets 40 Dordrecht
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief wonen aan de Laan van Braets – Vrijstaande villa met allure onder architectuur gebouwd. In de jonge en zeer geliefde wijk Wilgenwende in Dordrecht staat deze stijlvolle vrijstaande villa: een woning die klasse, ruimte en comfort op een bijzondere manier weet te combineren. Hier woont u in alle rust, omgeven door groen en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. De villa kenmerkt zich door een ruime verassende indeling, hoge plafonds en grote raampartijen. Dit zorgt voor een overvloed aan licht en een uitnodigende sfeer. Het trappenhuis als 'center' is prachtig. De living en eetkamer zijn het kloppend hart van de woning: een royale ruimte waar luxe en gezelligheid samenkomen. De open moderne keuken, voorzien van een werk/ kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur, completeert de begane grond. Doch mag men niet de lichte werkkamer vergeten aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Het spreekt voor zich dat op de begane een separaat toilet aanwezig is alsook een ruime bijkeuken. Op de eerste verdieping vindt men een royale slaapkamer (voorheen 2), een ruime lichte overloop, een separaat 2de toilet, waskamer en een stijlvolle badkamer. Vanuit de waskamer is er de toegang tot het mogelijke dakterras. Een aangename verdieping die u van een villa van dit niveau mag verwachten. De tussen verdieping is de ruimte waar zich de 'master-bedroom' bevindt met een hoog plafond, grote raampartij en uitzicht, daarentegen toch beschut door de eigentijdse verdiepingshoge buiten schutters. Als sluitstuk bevindt zich op de tweede verdieping nog een royale slaapkamer met eigen inloopkast. Vanuit de kleine overloop is er toegang tot de technische ruimte en de berging. Buiten wacht een fraai aangelegde tuin, met buitenkeuken en klein zwembad die volop privacy biedt – waar u kunt ontspannen, gasten kunt ontvangen of genieten van lange zomeravonden. De royale oprit biedt plaats aan 3 auto’s en de inpandige garage maken het geheel compleet. De locatie is uitstekend: scholen, sportclubs en winkels liggen in de directe nabijheid, terwijl het historische centrum van Dordrecht en het station binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A16 en N3 bent u bovendien snel in Rotterdam, Breda of de rest van de Randstad. Nabij de nieuwe Dordtse Biesbosch, natuurgebied de Elzen en omringd door parken. Met haar eigenzinnige ontwerp, prestigieuze ligging en luxe voorzieningen is dit een unieke kans voor wie zoekt naar een woning die zich écht onderscheidt. Diversen - Jonge woning; opgeleverd in 2018; - Woonoppervlakte 185 m2; - Eigen grond 391 m2; - 3 zeer royale slaapkamers; - Ruime werkkamer op de begane grond; - Zeer moderne vrijstaande woning met veel indelingsmogelijkheden en zo ook de mogelijkheid tot werken aan huis; - Geheel toekomstgericht en dus gasloos en voorzien van een warmtepompinstallatie, 35 zonne-(PV)-panelen en zonneboiler met 6 panelen; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, m.u.v. de 2de verdieping; - De woning is geheel voorzien van HR++ glas; - Energie label A+++; - De woning is voorzien van EV-laadpaal met ‘load balancing’; - Glasvezel is aanwezig; - Er is op diverse plekken gebruik gemaakt van een speelse indeling en afwerking; - Oplevering in overleg; conform roerende zakenlijst. Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 898.800

Coûts d'achat (estimés): € 19.826

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.976) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 918.626

3,04%

Annuellement

%

€ 44.940

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 898.800 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
185 m²
Superficie du terrain
391 m²
Contenu
862 m³
Autre espace intérieur
32 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
62 m²
Aire de la cour arrière
99 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Zonneboiler en zonnecollectoren
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3328

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.