Aller directement au contenu
Logo de Van der Vinden Makelaars B.V.

Mina Krüseman-erf 130

3315GE Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 5.449

Galerie de photos

Mina Krüseman-erf 130 Dordrecht
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Let op: dit is het GROTE type én misschien wel het mooiste plekje. Wie graag gelijkvloers wil wonen, maar absoluut geen zin heeft om in te leveren op ruimte, comfort, privacy en buitenruimte, moet hier echt even goed opletten. Mina Krüseman-erf 130 in Dordrecht is namelijk niet zomaar een patio semi-bungalow. Dit is de grotere uitvoering, met inpandige garage, een zonnige patiotuin en een ligging met prachtig uitzicht over het groen, een combinatie waar heel veel mensen direct enthousiast van worden. Rustig, prettig en op een plek waar u zich al snel thuis voelt. De ligging is met recht uniek te noemen. Direct voor de deur begint het groen van de polder. Ook voor wie van wandelen houdt (met of zonder hond), is dit een toplocatie. De historische Wantijdijk ligt om de hoek, evenals de Bildersteeg. Dit prachtige, boomrijke pad voert u dwars door de natuur richting het Bilderbos en de Nieuwe Merwede. Het is de ideale plek voor een ochtendwandeling of een lange route door de Dordtse Biesbosch. Tegelijkertijd zijn winkelcentrum 'Bieshof', het NS-station en diverse sportvoorzieningen op korte fietsafstand bereikbaar. Met een woonoppervlakte van 89 m², een bruto inhoud van 387 m³, 17 m² inpandige garage/overige inpandige ruimte, 162 m² eigen grond, Energielabel A, 13 eigen zonnepanelen, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en dak-, gevel- en vloerisolatie heeft deze woning simpelweg meer te bieden dan u misschien op het eerste gezicht zou verwachten. En dan is er nóg iets wat deze woning extra aantrekkelijk maakt: de afgelopen 3 jaar is hier grondig opgeknapt. Dat ziet u, dat voelt u en dat is precies wat de meeste kopers zoeken. Geen woning waar nog van alles moet gebeuren, maar een huis dat met zorg is aangepakt en waar comfortabel wonen centraal staat. Een overzicht van de vanaf 2023 uitgevoerde verbeteringen: • gehele platte dak opnieuw geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking; • nieuwe, zeer luxe en complete keuken; • nieuwe PVC-vloer; • 3 nieuwe regenpijpen; • nieuwe elektrische garagedeur; • nieuwe deur van de garage naar de tuin; • nieuwe voordeur; • nieuwe HR++ beglazing in de gehele woning; • nieuw toilet in de badkamer; • woonkamer gestuukt (2024) en de kozijnen in de woonkamer opnieuw geschilderd; • buitenschilderwerk uitgevoerd (2024); • installatie van 13 eigen zonnepanelen van ieder 410 Wp; • nieuwe meterkast; • nieuwe verwarmingspanelen in woonkamer, badkamer en hal; • nieuwe cv-ketel; • mechanisch ventilatiesysteem vernieuwd; • nieuwe horren, gordijnen en raambekleding op de begane grond; • nieuwe hordeur (2025). Dit is zo’n woning die meerdere doelgroepen zal aanspreken. Mensen die levensloopbestendig willen wonen. Mensen met behoefte aan een salon, praktijk of kantoor aan huis. Maar ook liefhebbers van rust, ruimte en gemak op een geweldige locatie. De indeling is als volgt: Entree, hal met trapopgang, toilet, meterkast en wasruimte met aansluitingen en afvoeren ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de hal is er toegang tot de mooie, lichte Z-vormige living van circa 38 m², bestaande uit de aan de polderzijde gelegen zitkamer (484 x 479), vanwaar u heerlijk ver wegkijkt over het groen, met schuifpui naar de tuin, en de aansluitend gelegen open keuken (482 x 300) met exclusieve, strakke Beckermann inbouwkeuken, stenen Kemie aanrechtbladen, Quooker en complete inbouwapparatuur van Neff. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de garage en vanuit de woonkamer bereikt u de ruime slaapkamer (346 x 338) met en-suite badkamer (346 x 131), voorzien van inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel. Alsof dat nog niet aantrekkelijk genoeg is, beschikt deze woning ook nog over een verdieping. En dat is een bonus die dit type woning extra interessant maakt. De verdieping is als volgt ingedeeld: overloop met vaste kast en nog 2 slaap-/werkkamers (479 x 236 en 370 x 236). Garage De inpandige garage is natuurlijk ook een groot pluspunt. Praktisch voor de auto, fietsen, opslag of hobby, maar vooral ook prettig omdat het de woning nét dat extra comfort geeft waar veel kopers specifiek naar zoeken. Tot slot Het grotere type, de fraaie ligging, de garage, het verzorgde niveau en het vrije gevoel maken dit tot een woning die veel mensen zal aanspreken. Een patio semi-bungalow is op zichzelf al gewild. Maar een patio semi-bungalow als deze, op zo’n plek en in deze staat van onderhoud, komt duidelijk een stuk minder vaak voorbij. Nieuwsgierig geworden? Dat begrijp ik heel goed. Neem gerust contact op voor een bezichtiging. Ik laat u deze woning met plezier van binnen én van buiten zien.

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bungalow, hoekwoning (semi-bungalow)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Superficie du terrain
162 m²
Contenu
387 m³
Autre espace intérieur
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Patio/atrium
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3315

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.