Aller directement au contenu
Logo de Delta NVM Makelaars

Piersonstraat 161

3317RG Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 445.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 455.750

Prix d'achat /m²: € 3.224

Galerie de photos

Piersonstraat 161 Dordrecht
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

STOP MAAR MET ZOEKEN! Jouw droomhuis in Dordrecht is gevonden. Op dit huis is werkelijk niets aan te merken. Ja toch één ding: dat het (nog) niet van jou is, maar daar kan verandering in komen gelukkig! Het huis is zeer goed onderhouden, beschikt over veel ruimte én veel mogelijkheden. Zo is er nu een grote (werk)kamer op de begane grond, die je eventueel ook zou kunnen gebruiken als slaapkamer. Als de berging dan iets verkleind wordt, zou hier een tweede badkamer gerealiseerd kunnen worden. Of wat dacht je van een kantoor/werkplek aan huis? Handig met de entree aan de tuinkant. Zo ontvang je bezoek, terwijl zij verder geen zicht hebben op de woning dankzij de ligging op de begane grond. De eerste woonlaag bestaat uit een lichte woonkamer en nette keuken. Tot slot vind je drie slaapkamers en een badkamer op de tweede verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage en is er op de begane grond een inpandige berging. Je vindt deze woning in het ‘moderne kasteel’ Buitenhof. De wijk kenmerkt zich door haar kindvriendelijke autoluwe karakter, waardoor het hier voor jong en oud fijn wonen is! In het midden bevindt zich een overdekte parkeergarage, welke onder een Vereniging van Eigenaren valt. Met het treinstation aan het einde van de straat woon je hier ook nog eens heel erg centraal: je bent met zo’n drie minuten in centrum Dordrecht. Heerlijk om lekker in de stad te ontbijten in één van de gezellige zaakjes aan het plein of de gezellige markt op zaterdag. Een echte aanrader! Wanneer je graag iets dichterbij winkelt dan biedt overdekt winkelcentrum Sterrenburg én Crabbehof uitkomst: dit zijn fijne locaties om je boodschapjes in te slaan. In de nabije omgeving zijn diverse (basis)scholen, uitvalswegen (N3/A16) richting Rotterdam en Breda en o.a. het Albert Schweitzerziekenhuis gelegen. Kortom: zowel het huis als de locatie laten echt niets te wensen over. Kom de woning snel eens bezichtigen en laat je nóg meer enthousiasmeren! KORTE OMSCHRIJVING Prachtig entree | Ruime (werk)kamer | Inpandige berging | Volledig vernieuwd in 2021/2022 Wanneer je de woning betreedt valt direct op hoe het onderhoud en de afwerking is: TOP! Er is een ruime kamer (ca. 17 m2 groot) met een eyecatcher van een kastenwand: afgewerkt met prachtig metallic stuuk brons! Hier is (thuis)werken gewoon een kwestie van genieten! Wat deze kamer extra aantrekkelijk maakt is dat je ervoor zou kunnen kiezen om hier een slaapkamer van te maken én zelfs een ensuite badkamer is mogelijk als een deel van de berging verbouwd zou worden. Om het af te maken is er een schuifdeur richting de tuin. Er is een modern toilet (2021) aanwezig, dus ook wanneer je ervoor kiest om vanuit huis te werken of bijvoorbeeld graag een praktijk aan huis hebt, dan is deze alvast aanwezig! De gehele begane grond is in 2021/2022 gerenoveerd: er is gestuukt en de vloer voorzien van een beton ciré gietvloer inclusief vloerverwarming. De toiletruimte is geheel vernieuwd. De inpandige berging (ca. 12 m2) is zowel van de binnen- als de buitenzijde bereikbaar. Lichte living | Moderne keuken | Gezellige haard Je woonkamer en keuken op de eerste verdieping, dat is weer eens iets anders! Je hebt hierdoor ook vrij zicht vanaf de bank: leuke bijkomstigheid! Het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinkant en geeft je dankzij de grote raampartij veel lichtinval. En heb je het gezellige zitje rondom de haard al gespot? Wat een fijne plek om lekker te ontspannen. De in dubbele opstelling geplaatste keuken ligt aan de achterkant en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De pvc-vloer (inclusief vloerverwarming) is in 2022 gelegd en de wanden zijn voorzien van marmerino (Italiaanse decoratieve kalkpleister). Drie slaapkamers | Badkamer Op de tweede verdieping zijn er drie slaapkamers: twee aan de tuinkant en één aan de voorkant. De laminaatvloer op deze verdieping is in 2023 gelegd en de kleinste kamer aan de tuinkant is in 2023 voorzien van nieuw stucwerk. De badkamer heeft een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree met vaste trapopgang naar de woonetage, toilet, meterkast, berging en (werk)kamer; - (Werk)kamer met vaste kastenwand en schuifpui naar de tuin; - Moderne toiletruimte (2021); - Tuin met ligging op het zuidoosten incl. achterom. Eerste verdieping: - Woonkamer en open keuken; - Keuken in dubbele opstelling aan de voorkant; - Vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: - Overloop met vaste kast; - Slaapkamer 1; - Slaapkamer 2; - Slaapkamer 3; - Badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel; - Berging met opstelplaats van de CV-ketel en aansluiting voor de wasapparatuur. Bijzonderheden: Zeer goed onderhouden tussenwoning met ca. 138 m2 woonoppervlakte; Eigen parkeerplaats in overdekte parkeergarage; Ligging op steenworpafstand van het station (met ca. 3 minuten in centrum Dordrecht); Winkelcentrum Sterrenburg/Crabbehof op loopafstand; Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2025 gedaan; Mogelijkheden tot het hebben van een slaapkamer op de begane grond; Kantoor/praktijk aan huis mogelijk door ligging op de begane grond; De parkeerplaats maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 2008 Verwarming en warm water: CV-ketel (2008) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen m.u.v. de schuifpuien Achtertuin: Zuidoosten VvE-bijdrage voor parkeerplaats: € 60,- per maand De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 445.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 455.750

2,78%

Annuellement

%

€ 22.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 445.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
90 m²
Contenu
400 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Parkeergarage

Planification

Proposé depuis
19-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3317

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.