Aller directement au contenu
Logo de ZOOMER Makelaardij

Troelstraweg 28

3317TJ Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Melissa is Vastgoed

€ 209.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 215.030

Prix d'achat /m²: € 3.426

Galerie de photos

Troelstraweg 28 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Starters opgelet! Instapklaar en verrassend licht 3-kamer appartement met groen uitzicht. Ben je op zoek naar een instapklaar appartement waar je zo in kunt? Zoek niet verder! Dit verzorgde 3-kamer appartement van ca. 61 m² is gelegen op de derde woonlaag van een keurig onderhouden complex en biedt alles wat je nodig hebt: twee slaapkamers, een balkon en een eigen berging in de onderbouw. Verhuizen was nog nooit zo makkelijk: Dozen inpakken en gaan! De woning voelt heerlijk licht aan dankzij de vele raampartijen. Vanuit de woonkamer geniet je van een vrij uitzicht op het groen langs de Zuidendijk, een extra pluspunt dat zorgt voor rust en ruimte. De keuken en badkamer verkeren in zeer nette staat en de wanden en plafonds zijn grotendeels strak gestuct. Op het balkon, dat je bereikt via de keuken, kun je 's ochtends genieten van je koffie in de zon. Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond. Ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Gelegen in de fijne, groene wijk Crabbehof woon je hier met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Ook het winkelcentrum Crabbehof is op loopafstand bereikbaar voor al je dagelijkse boodschappen. Dankzij de centrale ligging ben je bovendien snel op weg richting Rotterdam of Breda. Kortom: een licht en instapklaar appartement met comfort, ruimte en een prettige ligging. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! INDELING 3e woonlaag - Entree/hal met meterkast en toegang tot de keuken, eerste slaapkamer, het toilet en de woonkamer welke tevens toegang biedt tot de tweede slaapkamer; - Gesloten keuken aan de achterzijde van de woning, met toegang tot het balkon. De keuken is uitgevoerd in een nette, matte witte rechte wandopstelling en voorzien van onder- en bovenkasten, laden, betegelde achterwand, een betonlook kunststof werkblad en een zwarte spoelbak met bijpassende zwarte mengkraan. Daarnaast is er plek voor de wasmachine en de cv-combiketel. De aanwezige apparatuur bestaat uit: een afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat en een oven; - Lichte en knusse woonkamer met een vrij en groen uitzicht aan de voorzijde. Via de woonkamer is er toegang tot de tweede slaapkamer, welke is gelegen aan de achterzijde en toegang biedt tot de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en is ruim van opzet met veel bergruimte in de vaste kasten. De grote harmonicaramen/loggia zorgen voor veel lichtinval en bieden een fijne plek om van het zonnetje en het vrije uitzicht te genieten; - Slaapkamer 2, bevindt zich aan de achterzijde en heeft directe toegang tot de badkamer; - De badkamer is modern afgewerkt met een deels betegelde wand, tegelvloer, verlaagd plafond met inbouwspots, een inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel en een uitzetraam voor natuurlijke ventilatie; - Het toilet is eveneens modern uitgevoerd, met grotendeels betegelde wanden, een hangend closet en een nis met verlichting. BUITENSHUIS - Balkon van ca. 3 m² gesitueerd op het oosten, grenzend aan de keuken; - Loggia/harmonica ramen gesitueerd op het westen, ter plaatse van slaapkamer 1; - Berging van ca. 7 m² gelegen in de onderbouw, ideaal voor het plaatsen van fietsen. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2403, appartementsindex 14. ALGEMEEN - Instapklaar 3-kamer appartement; - Eigen berging op begane grond en toegankelijk vanaf 2 zijdes van het complex; - Balkon gelegen op het oosten; - De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas; het bovenste klapraam is voorzien van enkel glas; - Harmonicaramen zijn uitgerust met voorzetramen; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 111,39 per maand; - Energielabel D, geldig tot 15-12-2030 TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 3 groepen en 1 aardlekschakelaars; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2005); - Intercom installatie. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - De woning is voorzien van een laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn grotendeels afgewerkt met glad stucwerk. In de keuken zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en is er een verlaagd systeemplafond aangebracht. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Prêt immobilier berekenen

€ 209.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 215.030

2,78%

Annuellement

%

€ 10.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 209.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
61 m²
Contenu
185 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-07-2025
Date de vente
31-08-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3317

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.