Aller directement au contenu
Logo de Ambitie Makelaars

Weerdestein 161

3328MN Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 3.633

Galerie de photos

Weerdestein 161 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, op een unieke groene locatie in Dordrecht. Deze goed onderhouden hoekwoning aan de Weerdestein 161 combineert comfortabel wonen met een uitzonderlijke ligging. De woning grenst direct aan de Wieldrechtse Zeedijk, waardoor je binnen enkele minuten midden in de natuur staat. Ook park Wittenstein ligt om de hoek. De locatie is daarmee ideaal voor liefhebbers van rust, groen en het buitenleven, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Ligging: De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Dordrecht. Dankzij de ligging aan de rand van de wijk wandel of fiets je direct richting de Hollandse Biesbosch of park Wittenstein. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen, meerdere kinderspeelplaatsen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte loop- en fietsafstand bereikbaar. Winkelcentrum Sterrenburg, met een breed en gevarieerd aanbod voor de dagelijkse boodschappen, ligt op korte afstand. Ook het centrum van Dordrecht is eenvoudig en snel bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Een prettige combinatie van wonen in het groen en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Indeling Begane grond: Via de voortuin en de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast, een praktische bergkast en de trapopgang naar de verdiepingen. De ruime woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en de hoekligging. Het zitgedeelte aan de achterzijde biedt uitzicht op de achtertuin en vormt een prettige leefruimte. Daarnaast is er voldoende plaats voor een royale eethoek met directe verbinding naar de keuken. De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over voldoende werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse moderne Siemens inbouwapparatuur en biedt een prettig uitzicht op de straatzijde. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn goed van formaat en dankzij de rechte gevels praktisch in te richten. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van daglicht. Door de aanwezige knieschotten is er veel extra bergruimte beschikbaar. Daarnaast is op de overloop ruimte voor de wasmachine en droger, evenals extra opslagmogelijkheden. Vliering: De woning beschikt over een ruime vliering, bereikbaar via de open nok op de overloop van de zolder. Deze vliering biedt volop extra bergruimte over een groot deel van de woning en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die niet dagelijks nodig zijn. Buitenruimte: De woning beschikt over een fijne tuin rondom, passend bij de hoekligging. De tuin biedt meerdere zitmogelijkheden en voldoende privacy. Daarnaast is er een eigen oprit aanwezig, waardoor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein mogelijk is. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Bouwjaar: 1989; -Woonoppervlakte: 128m2; -Bijna volledig voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; -Verwarming en warm water via CV-ketel 2022 (eigendom); -18 zonnepanelen aanwezig (2022); -Oplader voor elektrische auto; -Alarmsysteem aanwezig (Losse alarm gaat mee, maar het professionele inbouw alarm (blijft achter); -Eigen oprit voor 2 auto's; -Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
189 m²
Contenu
452 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3328

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.