Aller directement au contenu
Logo de NOUWEN Makelaardij

Wilgewinde 44

3317ME Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 685.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 700.550

Prix d'achat /m²: € 3.960

Galerie de photos

Wilgewinde 44 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning is gelegen in het geliefde Villapark Dordtsche Hout en biedt alles wat u zoekt op het gebied van ruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van circa 173 m² beschikt de woning over een royale en lichte woonkamer, een open keuken, vier ruime slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast is er een praktische inpandige berging die zorgt voor extra opslagruimte. De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen. Door de royale afmetingen is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Bovendien grenst de tuin aan het water, wat zorgt voor een rustige en prettige sfeer. Aan de voorzijde kunt u parkeren op eigen terrein en in de straat is er voldoende extra parkeergelegenheid. De ligging is ideaal: Villapark Dordtsche Hout is een rustige en groene woonomgeving met een centrale ligging in Dordrecht. Uitvalswegen zoals de N3, A15 en A16 zijn snel bereikbaar. Scholen, sportvoorzieningen, recreatiemogelijkheden en winkels bevinden zich allemaal op korte fietsafstand. De woning ligt in een autoluwe straat, ideaal voor spelende kinderen. Heeft u vragen over de verkoopdocumentatie of heeft u interesse in deze prachtige woning? Wij helpen u graag verder! De oplevering gaat in overleg. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de riante hal. - Doorgang richting de inpandige berging. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats voor de wasapparatuur, verwarming en wateraansluiting (koud) - Garderoberuimte met doorkijk richting de verdieping. - Meterkast (10 groepen, slimme meter, gasmeter, glasvezelaansluiting en watermeter). - Toiletruimte met fontein. - Keuken aan de voorzijde (geplaatst in 2010) is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, Boretti gaskookplaat wokbrander en braadplaat, brede oven, afzuiging, spoelbak en diverse laden en kasten. - Eetkamer aan de voorzijde. - Woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een gashaard en openslaande deuren richting de achtertuin. - De eet- en woonkamer zijn voorzien van een visgraat eiken parketvloer op traditionele wijze gelegd. Eerste verdieping: - Toiletruimte met fontein. - Badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wasbak, ligbad en design radiator. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.62 m x 3.99 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.34 m x 3.89 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.19 m x 3.89 m). Tweede verdieping: - Bergruimte met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2023) en aansluiting voor de wasapparatuur. - Slaapkamer (ca. 3.44 m x 6.89 m) beschikt over een wastafel. Tuin: - De voortuin is gesitueerd op het zuiden en is keurig aangelegd met sierbestrating en beplanting. Tevens bevindt zich hier parkeergelegenheid op eigen grond. - De achtertuin is gesitueerd op het noorden en grenst aan het water. De tuin is keurig aangelegd met sierbestrating, diverse beplanting en gezellige zitplekjes. Achterin de tuin vind u een hardhouten vlonder met een zitgelegenheid. Vanwege de vrije ligging kunt u hier heerlijk genieten in zowel de zon als schaduw. Diversen: - (Vuren)houten kozijnen met isolerend dubbel glas. - Energielabel A (geldig tot 28-08-2030). - De inpandige berging is voorbereid tot toekomstig slaapkamer/kantoorruimte. Vaste lasten: Onroerendezaakbelasting : € 500,-- per jaar. Waterschapslasten : € 408,-- per jaar. Voorschot stookkosten : € 202,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.

Prêt immobilier berekenen

€ 685.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 700.550

3,04%

Annuellement

%

€ 34.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 685.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
173 m²
Superficie du terrain
284 m²
Contenu
650 m³
Aire de la cour arrière
144 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Hybride Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3317

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.