Aller directement au contenu
Logo de Frieswijk Makelaar NVM

Gerben van Manenstraat 139

9204LN Drachten • Fryslân

Vendu

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 4.365

Galerie de photos

Gerben van Manenstraat 139 Drachten
Photo 11
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen en leven aan open vaarwater in de Drachtstervaart. Rust, ruimte en vrij! Altijd al willen wonen aan het water, met volop ruimte en veel comfort? Deze moderne vrijstaande villa in de geliefde en waterrijke wijk Drachtstervaart maakt het mogelijk. Met een woonoppervlakte van maar liefst 189 m², de royale woonkamer, de woonkeuken en de zes slaapkamers is er alle ruimte voor je gezin om heerlijk te wonen en te leven. Bovendien is het smaakvol afgewerkte woonhuis ook nog eens duurzaam met energielabel A, de hybride warmtepomp en de uitstekende isolatie. De fraai aangelegde tuin is een verlenging van het woongenot met het brede terras bij de openslaande deuren vanuit de woonkamer, de robuuste overkapping, het terras bij het water en de brede aanlegsteiger. Uiteraard is er een aanlegplaats van ca 20m voor je boot of boten. Je stapt vanuit de tuin zo op de boot om op de staande mast route via de Smalle Ee en De Veenhoop naar de Friese Meren te varen. Optimaal genieten van het wonen en leven in Friesland. Grijp je kans en kom het zelf ervaren, wij nodigen je graag uit voor een kennismaking. Indeling Begane grond - zij-entree - ruime en lichte hal met garderobehoek - meterkast - moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, luxe en tijdloos afgewerkt Leefruimte met riante woonkeuken Door de moderne openslaande deuren loop je over de fraaie antraciet plavuizen vloer vanuit de hal de leefruimte binnen. Je wordt verwelkomt in de woonkeuken. Het kookeiland in combinatie met de wandopstelling biedt je alle luxe en comfort om heerlijk te kokkerellen. De soft close lades, extra breed en deels met geïntegreerde besteklades, aan weerszijden van het kookeiland en de kastenwand bieden alle ruimte voor provisie, pannen en servies. Uiteraard beschikt de keukenopstelling over alle gewenste inbouwapparaten met in de wandopstelling een hoge koeler, een koffiemachine, een klimaatkast voor wijn, een stoomoven en een combi oven/magnetron. Het kookeiland heeft een strak kunststof werkblad op prettige werkhoogte met geïntegreerd stopcontact, een inductiekookplaat met een gas-wokbrander en plafondschouw, een vaatwasser en een kokend water kraan. Bij de keuken is voor in de leefruimte de plek voor een grote gezinstafel. Je hebt hier uitzicht over het hofje en met de moderne shutters kun je hier je eigen sfeer creëren. Aan de voorzijde is tevens de praktische bijkeuken met een keukenblokje en de witgoedaansluiting. Tuingerichte woonkamer Ruimte, licht en uitzicht over de brede tuin en het water. Aan de achterzijde van het woonhuis is ruimte voor een sfeervolle woonkamer met meerdere zithoeken. Je kunt het geheel naar eigen wens inrichten. In de ruime zit/tv-hoek kun je languit genieten van een mooie serie of bij de houthaard sfeervol genieten van een goed boek. Naast de zithoek is nu een leeskamer en thuiswerkplek met een hoge vaste boekenkast maar kan ook bijvoorbeeld als speelhoek voor kinderen worden gebruikt. Je voelt in de kamer de connectie met het buitenleven. De woonkamer wordt namelijk op twee plaatsen met openslaande tuindeuren verbonden met buiten voor dat heerlijke zomergevoel het hele jaar door. Door de tuinligging op het zuiden valt het licht altijd mooi naar binnen. De tijdloze antraciet vloer geeft comfortabele warmte met de vloerverwarming en past bij ieder interieur. 1e verdieping - een luxe hardhouten trap met luwe opgang - ruime overloop met vide en daglicht Net als op de begane grond ligt ook hier de antraciet plavuizen vloer. Slaapkamers - een slaapkamer aan de voorzijde - een tienerslaapkamer aan de voorzijde - een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde - een tienerslaapkamer aan de achterzijde De twee tienerslaapkamers hebben een aansluiting voor een wastafel en zijn voorzien van een naturel laminaatvloer. Badkamer Stijlvol en Modern. Hier kom je helemaal tot rust. De badkamer biedt je alle ruimte en beschikt over een brede inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met een brede wastafel en twee kranen, een spiegel en een handdoekradiator. Uiteraard heeft de badkamer vloerverwarming en geeft de luxe top-down raamdecoratie je de gewenste privacy. Toiletruimte Separaat van de badkamer. Dat is wat je graag wilt. Een tweede toiletruimte met wandcloset en fonteintje. 2e verdieping - een luxe en luwe hardhouten trapopgang - overloop met daglicht - kast met hybride warmtepomp opstelling Slaapkamers Een vijfde en zesde slaapkamer, geschikt voor tieners. Ook deze twee slaapkamers hebben een aansluiting voor een wastafel en een naturel laminaatvloer. Garage, berging en luxe overkapping De vrijstaande houten garage biedt alle ruimte voor een auto, fietsen of werkbank voor een creatieve hobby. Met openslaande deuren aan de voorzijde én in de zijgevel, handig voor de fietsen en om grotere spullen te brengen van en naar de tuin en steiger. De garage heeft een vliering met vlizotrap bereikbaar en is voorzien van gevel-, glas én dakisolatie dus je kunt hier veel spullen droog bergen. Voor de garage is een brede oprit geschikt voor meerdere auto's en er is een laadpaal aanwezig. In de achtertuin is een grote en robuuste overkapping met een loungehoek en mogelijkheid voor een buitenkeuken. Hier is het genieten tot in de laatste uurtjes op lange zomeravonden. De houten tuinberging naast de overkapping in de zijtuin is ideaal voor alle tuinspullen. Hier is ook de kleine moestuin met een beschut zithoekje, tevens een mooi schaduwplekje op hete dagen. Tuin, steiger en ligplaats Dit is Friesland, in je eigen boot stappen bij 'jouw thuis'. Hier is het genieten van het wonen aan het water. De tuin is rondom de woning fraai aangelegd, de achtertuin ligt op het zuiden en is aangelegd met gazon, borders, pergola, terrassen en een vijver rondom het brede terras bij het woonhuis. Bij het water is een tweede terras waar je heerlijk kunt genieten van het "buiten zijn". Over de hele breedte van de tuin ligt de steiger, met maar liefst een lengte van ca. 20m en is er aanlegplaats voor de boot met een diepgang van minimaal 1.50m. De steiger heeft ook een zwemtrap. Je woont aan open vaarwater met staande mastroute naar de Friese Meren, het IJsselmeer en de Wadden. Ook is het in de Drachtstervaart heerlijk suppen of kanoën naar de Smalle Ee en De Veenhoop. Overige informatie - bouwjaar 2016 - energielabel A geldig tot 29.11.2026 - verwarming met hybride warmtepomp ITHO en zuinige vloerverwarming - de woning is volledig en uitstekend geïsoleerd - moderne meterkast met 15 groepen en krachtstroom/3 fasen aansluiting - sterk en duurzaam in houtskelet gebouwde woonvilla met betonvloeren - begane grond en 1e verdieping - geheel voorzien van kunststof ramen, kozijnen en deuren - onderhoudsarm met trespa boeidelen en het onderhoudsvriendelijke houtwerk Cape Cod dat is gebruikt ter verfraaiing van de topgevels Omgeving De Drachtstervaart is een wijk omgeven door groen en water. Alle voorzieningen zijn op fietsafstand van de woning aanwezig zoals basisscholen, het dorpscentrum en het wijkwinkelcentrum De Drait. Wil je ontspannen dan ben je met ca. 15 minuten fietsen in de bossen van Beetsterzwaag, of golfen op de 18-holes golfbaan Lauswolt. Vanaf de woning heb je over het water een rechtstreekse toegang naar het Friese merengebied. Interessant? Wij verwachten van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging en denk aan uw NVM aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
189 m²
Superficie du terrain
765 m²
Contenu
685 m³
Espace de stockage externe
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Itho Daalderop - Cube en Base (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-09-2025
Date de vente
23-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9204

Google Maps

Carte de Drachten

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Drachten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Drachten. En 2025 étaient 46.030 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 268.385.

Résidents

46.030

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 268.385

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.669

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.930

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Drachten
Année Résidents
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Drachten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Niveau d'enseignement

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Origine des habitants (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

6.778

Étiquette A

6.449

Étiquette B

3.927

Étiquette D

2.253

Étiquette E

1.088

Étiquette G

801

Étiquette F

687

Étiquette A+

505

Étiquette A+++

437

Étiquette A++++

174

Étiquette A++

167

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Drachten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.004 • Électricité: 2.255

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 1.719

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.557

Appartement

Gaz: 666 • Électricité: 1.569

Tussenwoning

Gaz: 904 • Électricité: 2.063

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 975 • Électricité: 2.604

Activité dans Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Nombre total d'établissements: 4.885

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Drachten
Période Délits
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Drachten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Drachten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer maisons in Drachten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.