Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Waaldijk 37

6621KH Dreumel • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Beneden-Leeuwen

Galerie de photos

Waaldijk 37 Dreumel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heerlijke dijkwoning met schuur en dito perceel Feeëriek ligt deze woonboerderij uit 1897 op een rustige locatie langs de autoluwe dijk. De tuin rondom vormt in combinatie met het in 2024 gerealiseerde houten bijgebouw en de dijk een behaaglijk domein. Hier geniet je van vogels die door de lucht scheren en dartelende vlinders. Dit charmante huis, wit van kleur en deels gedekt met riet en deels met pannen, is er één die je niet zomaar voorbijloopt, een huis met een eigen gezicht en een verhaal. Niet verwonderlijk dat de gemeente het heeft aangewezen als monument. Zonder afbreuk te doen aan het karakter van het pand, is het in de afgelopen jaren smaakvol en met liefde gemoderniseerd. Zo is de keuken in 2024 vernieuwd, is de woonkamer opnieuw ingedeeld waardoor het zitgedeelte ongeveer 50 m2 groot is. Je woont hier vrij, maar niet eenzaam en afgelegen. Het pand is zowel via de dijk als via de Polstraat aan de achterzijde bereikbaar. Je auto parkeer je aan de dorpszijde, waar de inrit plek biedt om te parkeren op eigen terrein. Het uitgestrekte rivierendorp Dreumel (gemeente West Maas en Waal) telt ongeveer 3.500 inwoners en ligt in het Land van Maas en Waal aan de rivier de Waal. Het landelijke karakter dat de streek kenmerkt, is volledig intact gebleven. De oorspronkelijke dorpsstructuur bestaat uit bebouwingslinten, die al slingerend aan elkaar geknoopt lijken door de pittoreske en grotendeels authentieke dorpsbebouwing. Het dijklint waaraan deze woonboerderij is gelegen, bestaat uit vrijstaande woningen, al dan niet met een B&B, en een camping. Dreumel heeft een compleet en uitgebreid voorzieningenniveau: een complete middenstand met o.a. een grote supermarkt, een gezondheidscentrum en apotheek, een sporthal, tennisbanen, sportvelden, een openluchtzwembad, een basisschool, kinderdagverblijven en een peuterspeelzaal. Dreumel ligt op ongeveer 15 autominuten van Tiel, 30 autominuten van 's-Hertogenbosch en Nijmegen. De autosnelweg A15 is in 10 minuten te bereiken. Wonen De woonkamer ademt precies wat je aan de buitenzijde al hoopt te vinden: sfeer, karakter en een gevoel van geborgenheid. De robuuste houten balkenconstructie springt direct in het oog en geeft de ruimte een authentieke uitstraling die je niet kunt namaken. Tegelijkertijd voelt het geheel licht en uitnodigend. Het daglicht valt prettig naar binnen en laat de materialen tot hun recht komen — van de warme houten vloer tot de karaktervolle bakstenen wand die subtiel voor contrast zorgt. Alles klopt hier, zonder dat het overdreven wordt. Wat vooral opvalt, is de ruimte. Een royale zithoek met een grote bank, een volwaardige eettafel, alles past hier moeiteloos zonder dat het vol wordt. Juist die combinatie van karakter en leefruimte maakt dit een plek waar het dagelijks leven zich vanzelf afspeelt. Van lange avonden tafelen tot ontspannen op de bank: het kan hier allemaal, zonder concessies. Koken De keuken is zo’n plek waar je vanzelf blijft hangen. Open van opzet, maar slim afgescheiden met een barretje — ideaal voor een snelle koffie, een praatje of iemand die alvast aanschuift terwijl jij nog staat te koken. In 2024 is de keuken vernieuwd, dus alles is fris, strak en gewoon goed voor elkaar. Geen poespas, wel kwaliteit. De stijl zit precies tussen landelijk en modern in: rustige fronten, een degelijk werkblad, prima inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat en alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Dit is niet per se een keuken waar je alleen snel iets klaarmaakt, hier kook je net zo makkelijk uitgebreid terwijl het gesprek gewoon doorgaat. Slapen en baden Zowel op de begane grond als op de verdieping vind je een slaapkamer. De kamer op de begane grond is momenteel ingericht als kastenkamer. Verder heb je op de verdieping de beschikking over een ruim kantoor annex hobbykamer. Die laatste leent zich overigens net zo goed als extra slaapkamer, handig als je gasten hebt, thuiswerkt of gewoon wat extra ruimte wilt en tja. dat uitzicht verveeld nooit. De badkamer vind je op de begane grond en is met een inloopdouche en wastafel een prettige ruimte om de dag fris en fruitig te starten. Ook bevindt zich hier de opstelling van witgoedapparatuur. Buitenleven Hoe mooi, fijn en charmant het binnen ook is, de kans is groot dat je hier juist veel buiten zult zijn. Wat een fijne plek: een ruime, rustige tuin met een mooie ligging en een prettige indeling. De tuin is overzichtelijk en natuurlijk ingericht, met een verzorgd gazon en de ligging tegen de dijkhelling die zorgt voor een groen en licht glooiend geheel. Dat geeft net dat beetje extra karakter, zonder dat het ingewikkeld wordt, gewoon een prettige plek om te zitten, te spelen of te tuinieren. Achter in de tuin staat een recent geplaatst bijgebouw (2024), uitgevoerd in zwart gepotdekselt hout. Netjes en vooral praktisch in gebruik, passend bij het geheel. Een rustige, prettige tuin waar je makkelijk je eigen draai aan geeft en waar het goed vertoeven is.

Prêt immobilier berekenen

€ 639.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 653.630

3,04%

Annuellement

%

€ 31.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 639.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
547 m²
Contenu
407 m³
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
405 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1897
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6621

Google Maps

Localisation de Dreumel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Dreumel

Chiffres de logement et de quartier dans Dreumel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dreumel. En 2025 étaient 3.580 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 445.000.

Résidents

3.580

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 445.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

69

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dreumel
Année Résidents
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dreumel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 900 0-15: 490 15-25: 370 25-45: 760 45-65: 1.065

Niveau d'enseignement

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Origine des habitants (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

404

Étiquette C

257

Étiquette G

249

Étiquette B

193

Étiquette D

156

Étiquette F

121

Étiquette E

56

Étiquette A+++

11

Étiquette A++

7

Étiquette A+

5

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dreumel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.600

Huurwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.470

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.860

Activité dans Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 595

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dreumel
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dreumel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dreumel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2025 ongeveer 3.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer maisons in Dreumel

Voir plus d'habitations dans cette ville.