Aller directement au contenu
Logo de Empé Makelaars

Genechtstraat 12

6651EG Druten • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Beuningen Gld

Galerie de photos

Genechtstraat 12 Druten
Photo 2

Description

Op zoek naar een ruime gemoderniseerde tussenwoning met een heerlijke diepe achtertuin? Dan ben je aan het juiste adres op de Genechtstraat 12. Deze woning heeft veel te bieden, mooi afgewerkte lichte woonkamer, moderne luxe badkamer en toilet, fraaie keuken, voorzien van airco-systeem, mogelijkheid van vier slaapkamers en gelegen in een rustige kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van het gezellige levendige centrum van Druten. INDELING BEGANE GROND entree, fraai afgewerkte hal, meterkast met vernieuwde groepenkast, modern zwevend toilet met fonteintje, trapopgang met mooie luxe trapleuningen, praktische trapkast, de keuken heeft een eigentijdse strakke uitstraling en is voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, oven, koelkast, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap, aansluitend de grote lichte woonkamer, vernieuwd stucwerk en inbouwspots geven de kamer een mooie luxe uitstraling, er is airconditioning aanwezig en de kamer biedt ruimte aan een mooie zithoek en een eetgedeelte waar met gemak een tafel met zes stoelen kan staan. EERSTE VERDIEPING overloop, drie mooie fijne slaapkamers, ook op de verdieping ervaar je hoe licht de woning is, de fraai gemoderniseerde badkamer is voorzien van een badmeubel met dubbele wastafel, spiegelkasten, zwevend toilet en inloopdouche. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig. TWEEDE VERDIEPING middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, voorzolder met opstelling voor het witgoed en de cv-combiketel, aansluitend een zolderkamer voorzien van een groot dakraam. TUIN De voortuin is ruim en voorzien van fraai tegelwerk met twee verhoogde borders en waarbij de haag het tot een mooi compleet geheel maakt. Achter heb je een heerlijke diepe tuin met twee terrasdelen, verhoogde borders, een pergola met schaduwdoek, een fijne stenen schuur (met houten rabatdelen bedekt) voor de fietsen/werkbank etc., aan de schuur een overkapping en een nette degelijke poortdeur naar de achterom. Buitenverlichting, elektra en buitenkraantje zijn aanwezig. +WOONOPPERVLAKTE 108 M2 (MEETRAPPORT AANWEZIG) +PERCEELOPPERVLAKTE 165 M2 +ENERGIELABEL B +LIGGING IN KINDVRIENDELIJKE FRAAIE OMGEVING +SPEELTUINTJE EN NATUUR NABIJ +OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM +FRAAIE GEMODERNISEERDE WOONKAMER/BADKAMER/TOILET +NETTE EIGENTIJDSE KEUKEN +DUBBEL GLAS EN HR++ BEGLAZING +ROLLUIKEN, AIRCO +DIEPE FRAAIE ACHTERTUIN MET GOEDE ACHTEROM +MOGELIJKHEID VAN VIER SLAAPKAMERS LIGGING/OMGEVING Wonen in Druten betekent genieten van een ideale combinatie van rust, mooie natuur, recreatie en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Gelegen in het prachtige Land van Maas en Waal biedt het alles wat je nodig hebt: een uitgebreid winkelaanbod, gezellige horeca, (sport)verenigingen, zwembad, cultureel centrum met theater en bibliotheek én uitstekende scholen, inclusief voortgezet onderwijs tot en met gymnasium. Dankzij de centrale ligging ben je zo in plaatsen als Nijmegen, Tiel, Arnhem en Den Bosch. Ook met het openbaar vervoer sta je snel op de NS-stations van Nijmegen en Tiel. Kortom, een heerlijke plek om te wonen met alles binnen bereik! Benieuwd naar deze fraaie woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 345.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 353.750

2,78%

Annuellement

%

€ 17.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 345.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
165 m²
Contenu
384 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-05-2025
Date de vente
27-05-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6651

Google Maps

Druten sur la carte

Explorez Druten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Druten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Druten. En 2025 étaient 13.035 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.617.

Résidents

13.035

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 376.617

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.402

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

284

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Druten
Année Résidents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Druten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Niveau d'enseignement

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origine des habitants (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.778

Étiquette C

1.548

Étiquette B

1.479

Étiquette D

357

Étiquette A+++

234

Étiquette G

187

Étiquette F

154

Étiquette A+

111

Étiquette E

106

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Druten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.190

Activité dans Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 1.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Druten
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Druten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Druten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer maisons in Druten

Voir plus d'habitations dans cette ville.