Aller directement au contenu
Logo de De Lorijn Makelaars o.g.

Kruier 19

6651SG Druten • Gelderland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.146

Galerie de photos

Kruier 19 Druten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

WONEN MET KARAKTER EN COMFORT IN DE POPULAIRE WIJK DE TICHELLANDE Ben je op zoek naar een instapklare woning met ruimte, sfeer én volop mogelijkheden? Dan is deze moderne tussenwoning precies wat je zoekt. Gelegen in de geliefde wijk Tichellande in Druten, combineert dit huis eigentijds wooncomfort met een heerlijke ligging en een tuin waar je direct van wilt genieten. Ideaal voor jonge gezinnen, starters of iedereen die graag wat extra leefruimte wil. Met vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE • Bouwjaar 2015 – modern, energiezuinig en goed geïsoleerd • Vier slaapkamers, waarvan één op zolder met dakraam • Keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur • Netjes aangelegde tuin op het zuidoosten met berging • Badkamer met ligbad én inloopdouche • Gelegen in de populaire wijk Tichellande in Druten • Acht stuks zonnepanelen BEGANE GROND – LICHT, OPEN EN INGEDEELD VOOR COMFORT Via de voordeur stap je binnen in de nette entree met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer en merk je direct hoe licht en ruim het voelt. De grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. De woonkamer biedt genoeg plek voor een gezellige zithoek én een eettafel waar je met vrienden of familie lang kunt natafelen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne luxe open keuken met veel opbergruimte. Deze is strak afgewerkt en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur – denk aan een oven, vaatwasser, kookplaat en koelkast. Alles binnen handbereik, zodat koken hier niet alleen praktisch maar ook leuk wordt. EERSTE VERDIEPING – RUST EN RUIMTE Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal met een prettige lichtinval en nette afwerking. Eén van de kamers heeft zelfs een charmant Frans balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hier kom je echt tot rust na een drukke dag. ZOLDER – MULTIFUNCTIONELE RUIMTE MET KARAKTER Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar je de vierde slaapkamer vindt. Dankzij het dakraam valt er lekker veel daglicht binnen. Deze ruimte kun je natuurlijk ook gebruiken als thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer – aan jou de keuze. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en nog een extra dakraam, wat de ruimte aangenaam licht maakt. TUIN – BUITENLEVEN OP Z’N BEST De tuin ligt op het zuidoosten, dus de zon is hier je vaste gast. De mix van tegels, gras en sierkeien zorgt voor een speelse uitstraling, terwijl het vele groen het geheel gezellig maakt. Achterin de tuin staat een handige berging voor al je tuingereedschap of fietsen. En eerlijk is eerlijk – met die openslaande deuren naar de tuin is het haast onmogelijk om niet elk zonnig moment buiten door te brengen. DE LOCATIE – DE TICHELLANDE IN DRUTEN De kindvriendelijke straat is gelegen in de nieuwbouwwijk Tichellande in een ruim opgezette, groene straat met weinig verkeer. In de wijk wonen relatief veel gezinnen, wat zorgt voor een prettige sfeer. Tichellande heeft de schoonheid en ruimte van het water. Maar ook de afwisseling in woningtypologie en uitstraling, die zo kenmerkend is voor een dorpse sfeer, wordt Tichellande binnengebracht. Veel variatie en toch eenheid in wonen. Rust, ruimte en natuur liggen letterlijk om de hoek- en dat voel je elke dag opnieuw. Op loopafstand vind je de dijk, waar je lekker kunt uitwaaien en het ‘Drutens Bosje’, om heerlijk te ontspannen. Wil je de gezelligheid van het dorp opzoeken? Dan is op 10 minuten loopafstand Druten te bereiken met een gezellige markt, winkels, het theater en heel veel horeca. Er wordt regelmatig een evenement georganiseerd. In Druten zijn op fietsafstand diverse scholen te vinden voor de basisperiode en ook het voortgezet onderwijs. Sportpark Gelenberg is de trots van Druten waar iedere sporter dynamisch leeft op de tennisvelden, hockeyvelden, voetbalvelden, de scouting, hondensportvereniging, zwembad, schietvereniging en skate-baan. Zo is er voor ieder wat wils in de nabije omgeving. BEREIKBAARHEID EN OMGEVING Druten ligt gunstig ten opzichte van de grote uitvalswegen. Via de A15, A50 en A73 ben je in no time in steden als Nijmegen, Tiel of Arnhem. Daarnaast is er een goede busverbinding richting Nijmegen en Beneden-Leeuwen, waardoor ook reizen met het openbaar vervoer makkelijk is. SAMENGEVAT Een instapklare woning met alles erop en eraan, in een populaire en kindvriendelijke wijk. Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning, wilt verhuizen naar iets ruimers of gewoon zin hebt in een frisse start – deze woning in de wijk Tichellande heeft het allemaal. Kom kijken, laat je verrassen en voel je meteen thuis. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
145 m²
Contenu
505 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
76 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2015
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6651

Google Maps

Druten sur la carte

Explorez Druten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Druten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Druten. En 2025 étaient 13.035 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.617.

Résidents

13.035

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 376.617

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.402

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

284

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Druten
Année Résidents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Druten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Niveau d'enseignement

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origine des habitants (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.778

Étiquette C

1.548

Étiquette B

1.479

Étiquette D

357

Étiquette A+++

234

Étiquette G

187

Étiquette F

154

Étiquette A+

111

Étiquette E

106

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Druten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.190

Activité dans Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 1.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Druten
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Druten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Druten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer maisons in Druten

Voir plus d'habitations dans cette ville.