Aller directement au contenu
Logo de De Lorijn Makelaars o.g.

Mr. van Coothstraat 3

6651ZE Druten • Gelderland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.191

Galerie de photos

Mr. van Coothstraat 3 Druten
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

WONEN MET KARAKTER, RUIMTE EN EINDELOZE MOGELIJKHEDEN IN OUD DRUTEN Ben je op zoek naar een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook een verhaal vertelt? Deze twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Oud Druten barst van de authentieke details, heeft een verrassend grote tuin en biedt volop kansen om er helemaal jouw plek van te maken. Perfect voor iedereen die niet in een standaard huis wil wonen, maar droomt van karakter, sfeer en groeiruimte. HIGHLIGHTS VAN DE WONING • Oorspronkelijke en suite schuifdeuren met prachtig glas-in-lood • Veel authentieke elementen met een warme, huiselijke uitstraling • Airconditioning op de slaapkamer voor extra comfort • Grote tuin op het zuidwesten met meerdere overkappingen • Mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren op zolder • Twee bergingen en volop praktische bergruimte BEGANE GROND – LICHT, SFEER EN LEVEN Je komt binnen via de voordeur in de hal, waar meteen de charme voelbaar is. Hier vind je de trap naar de eerste verdieping, de toegang tot de kelder en het toilet. Alles logisch ingedeeld, maar met nét dat beetje extra karakter. Vanuit de hal loop je door naar de open keuken, een fijne plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en heeft een gezellig bargedeelte. Aansluitend stap je de woonkamer binnen. De oorspronkelijke en suite deuren met glas-in-lood verbinden de woonkamer met een tweede kamer, waar een knusse erker zorgt voor een heerlijke lichtinval. Of je hier nu een extra zithoek, speelkamer of werkplek creëert, het voelt meteen goed. Vanuit de keuken is ook de bijkeuken bereikbaar, met aansluitingen voor wasmachine, droger en extra praktische ruimte. Een plek die je dagelijks gemak oplevert, zonder in te leveren op sfeer. EERSTE VERDIEPING – RUST EN COMFORT Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, beide voorzien van ingebouwde kastruimte. Slim, praktisch en fijn voor een opgeruimd gevoel. De grootste slaapkamer is uitgerust met airconditioning, waardoor je ook op warme zomernachten heerlijk slaapt. De badkamer is compleet en comfortabel, met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en wastafelmeubel. Of je nu snel de dag wilt starten of juist uitgebreid wilt ontspannen hier kan het allebei. ZOLDER – RUIMTE OM TE GROEIEN Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Dankzij twee dakramen komt hier verrassend veel daglicht binnen. Dit is dé plek om een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te realiseren. Ook de cv-ketel is hier opgesteld. Een verdieping met toekomst, die je helemaal naar eigen wens kunt invullen. TUIN – ZON, GROEN EN BUITENLEVEN De tuin ligt op het zuidwesten, en dat voel je. Zon van de middag tot in de avond, een fijne mix van bestrating, gras en groen, en meerdere plekken om te zitten. Aan de woning zijn twee bergingen aangebouwd voor extra opslag, fietsen of tuingereedschap. Daarnaast is er een ruime overkapping direct aan huis, perfect voor lange zomeravonden of beschut buiten zitten in het voor- en najaar. Achterin de tuin vind je nóg een overkapping met extra berging, ideaal als loungeplek, hobbyruimte of gewoon een fijne plek om even tot rust te komen. OUD DRUTEN & OMGEVING – VERTROUWD, COMPLEET EN PERFECT GELEGEN De woning ligt in Oud Druten, een geliefd en karaktervol deel van het dorp waar rust en levendigheid mooi in balans zijn. Druten heeft een verrassend compleet voorzieningenniveau. Zo vind je hier onder andere basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven, een voetbalvereniging, diverse sportclubs, een dorpshuis, cafetaria’s, supermarkten en een gevarieerd winkelaanbod. Alles is dichtbij, overzichtelijk en voelt vertrouwd aan. Voor aanvullende voorzieningen, extra horeca en sportfaciliteiten kun je terecht in het nabijgelegen Beneden-Leeuwen. Nijmegen ligt op korte afstand en biedt alles wat je van een grote stad mag verwachten: universiteiten, ziekenhuizen, cultuur, winkels en uitgaansgelegenheden. De omgeving is groen en waterrijk, met de uiterwaarden en dijken van de Waal op fietsafstand, perfect voor wandelen, fietsen of gewoon even uitwaaien. Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 en A50 ben je bovendien snel onderweg richting Arnhem, Nijmegen of ’s-Hertogenbosch. SAMENGEVAT Dit is zo’n huis dat je moet voelen. Een twee-onder-een-kapwoning vol karakter, met authentieke details, een grote zonnige tuin en eindeloos veel mogelijkheden om het helemaal eigen te maken. Of je nu ruimte zoekt voor nu, of alvast vooruitkijkt naar de toekomst, hier ligt een thuis dat met je meegroeit. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Superficie du terrain
425 m²
Contenu
612 m³
Autre espace intérieur
32 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
233 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging

Planification

Proposé depuis
19-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6651

Google Maps

Druten sur la carte

Explorez Druten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Druten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Druten. En 2025 étaient 13.035 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.617.

Résidents

13.035

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 376.617

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.402

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

284

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Druten
Année Résidents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Druten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Niveau d'enseignement

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origine des habitants (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.778

Étiquette C

1.548

Étiquette B

1.479

Étiquette D

357

Étiquette A+++

234

Étiquette G

187

Étiquette F

154

Étiquette A+

111

Étiquette E

106

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Druten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.190

Activité dans Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 1.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Druten
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Druten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Druten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer maisons in Druten

Voir plus d'habitations dans cette ville.