Aller directement au contenu
Logo de De Lorijn Makelaars o.g.

Vijverhof 26

6651JT Druten • Gelderland

Vendu

€ 585.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 598.550

Prix d'achat /m²: € 3.823

Galerie de photos

Vijverhof 26 Druten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklaar genieten aan het water met alle luxe en ruimte die je zoekt! Welkom in deze prachtige twee-onder-één-kapwoning in de geliefde woonwijk Vijverhof in Druten. Hier woon je aan een doodlopende straat, direct aan een grote vijverpartij. Een heerlijk rustige plek met volop privacy en uitzicht. Een compleet plaatje Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt en helemaal instapklaar. Met een royale oprit voor twee auto’s, een fraai aangelegde voortuin met cortenstalen bloembakken én een vrij uitzicht voor en achter, valt het direct op hoe verzorgd alles is. Stap binnen in de hal met trapkast en modern toilet, en loop door naar de fijne kantoorruimte met eigen entree — ideaal voor werken aan huis of om levensloopbestendig te wonen. Via de tussenhal bereik je de bijkeuken met plek voor wasmachine en droger en een deur naar het terras. In het hart van het huis vind je de luxe open keuken in U-opstelling, compleet met twee ovens, stoomfunctie, Quooker én een gezellig barista hoekje. Aansluitend de eethoek en de lichte woonkamer met grote raampartijen, openslaande tuindeuren, een luxe gashaard en een schitterend zicht op de tuin. Wonen met comfort en stijl De begane grond is grotendeels voorzien van een visgraat pvc vloer, vloerverwarming en strak stucwerk. Ook vind je er luxe schakelmateriaal (GIRA), massieve deuren en rvs hang- en sluitwerk. Zelfs de kantoorruimte heeft elektrische vloerverwarming. Op de eerste verdieping ligt eenzelfde hoogwaardige pvc vloer. Hier is een riante master bedroom met inloopkast, airco en dakkapel, een tweede slaapkamer met wastafelmeubel en een luxe badkamer met inloopdouche, inbouwkranen, toilet/bidet en wastafelmeubel. De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met derde slaapkamer en volop opbergruimte, plus nog een extra bergzolder. Buitenleven op z’n best De tuin is een waar feestje voor het oog én om in te leven. Direct aan de woonkamer vind je een royaal terras van maar liefst 70 m², strak afgewerkt met keramische tegels — de perfecte plek voor een grote lounge of gezellige eettafel. Verderop ligt een prachtig groen gazon dat doorloopt richting het water. In de tuin vind je ook nog een ruim kunststof tuinhuis voor al je tuinspullen, fietsen of hobby’s, met daar direct aan vast een heerlijke overdekte veranda. Hier geniet je eindeloos van lange zomeravonden, uit de zon of juist knus beschut op koelere dagen. De kers op de taart is natuurlijk het zitje op de kunststof vlonder aan de vijver. Een unieke plek waar je helemaal tot rust komt, met je voeten bijna in het water en een fantastisch vrij uitzicht. Kortom: een tuin die je elke dag opnieuw laat genieten, van ontbijt tot borrel bij ondergaande zon. Verder beschikt de woning over: • 16 zonnepanelen • volledig geïsoleerd (ook het platte dak) • vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer, elektrische vloerverwarming in kantoorruimte • rolluiken en rolhorren • glasvezel • strak stucwerk door het hele huis Waarom wonen in Druten? Druten is een gezellig en levendig dorp in het hart van het Land van Maas en Waal. Hier geniet je van het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving met prachtige uiterwaarden en rivieren om te wandelen, fietsen of gewoon heerlijk uit te waaien, én tegelijkertijd een dorp met volop voorzieningen. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, supermarkten, horecagelegenheden en gezellige terrassen. Er zijn basisscholen, middelbare scholen en diverse sportclubs, maar ook een theater, bibliotheek en cultureel centrum. Daarnaast ligt Druten gunstig ten opzichte van steden als Nijmegen, Tiel en Oss — allemaal op korte afstand, waardoor je profiteert van een perfecte uitvalsbasis. Of je nu houdt van natuur, een hapje eten in het dorp of een dagje stad: vanuit Druten is het allemaal binnen handbereik. Kortom Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning op een rustige locatie met volop luxe en een tuin aan het water? Dan hoef je niet verder te kijken. Maak snel een afspraak en kom zelf ervaren hoe het is om hier te wonen.

Prêt immobilier berekenen

€ 585.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 598.550

3,04%

Annuellement

%

€ 29.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 585.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
403 m²
Contenu
566 m³
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
210 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaand kunststof
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-07-2025
Date de vente
14-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6651

Google Maps

Druten sur la carte

Explorez Druten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Druten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Druten. En 2026 étaient 13.297 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.617.

Résidents

13.297

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 376.617

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.402

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

284

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Druten
Année Résidents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Druten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Niveau d'enseignement

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origine des habitants (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.778

Étiquette C

1.548

Étiquette B

1.479

Étiquette D

357

Étiquette A+++

234

Étiquette G

187

Étiquette F

154

Étiquette A+

111

Étiquette E

106

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Druten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.190

Activité dans Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 1.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Druten
Période Délits
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Druten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Druten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer maisons in Druten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.