Aller directement au contenu
Logo de Open makelaars & hypotheken

Burgemeester Kemmelaan 15

6922JD Duiven • Gelderland

Vendu

€ 785.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 802.550

Prix d'achat /m²: € 4.875

Galerie de photos

Burgemeester Kemmelaan 15 Duiven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Burgemeester Kemmelaan 15 in Duiven, een woning die op het eerste gezicht al indruk maakt. Bijna vrijstaand, een royale woonoppervlakte van 161 m², een duurzame insteek dankzij 18 zonnepanelen, vloerverwarming én een energielabel A. Maar de absolute eyecatcher? Een achtertuin die met 405 m² op het zonnige zuidoosten niets te wensen overlaat. Hier combineer je ruimte, comfort en een eigentijdse sfeer – en met wat kleine aanpassingen is de woning zelfs levensloopbestendig te maken. Benieuwd? Lees snel verder en ontdek wat dit pareltje nog meer te bieden heeft! Indeling Begane grond Via de carport betreed je de woning en kom je binnen in de hal. Hier vind je een apart toilet en krijg je toegang tot een leefruimte van maar liefst 62 m²! Links is de lichte woonkamer met een speelse erker, die zorgt voor extra daglicht en sfeer. Je hebt hier plek zat voor een royale zithoek. Rechts tref je een ruime en moderne woonkeuken in U-opstelling met een kookeiland. Tijdens het koken kijk je uit over je fraai aangelegde achtertuin. Er is ruimte voor een grote eettafel om met je gezelschap lekker lang te tafelen. De keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser die in 2024 nog is vervangen. Handig is de binnendeur naar de royale garage. Deze garage is grotendeels geïsoleerd, uitgerust met vloerverwarming en daglicht via openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor is de garage multifunctioneel inzetbaar: werkruimte aan huis, een speelkamer, of liever een slaapkamer met badkamer op de begane grond? Het kan allemaal! Eerste verdieping De vaste trap brengt je naar de overloop met een handige, ruime kast. Hier grenzen drie slaapkamers van respectievelijk 13, 12 en 10 m². Allemaal netjes afgewerkt en klaar voor gebruik. De badkamer is modern en functioneel, voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafel met meubel. Het raam biedt natuurlijke ventilatie en een prettige lichtinval. Tweede verdieping Op de tweede verdieping val je meteen voor de sfeervolle master bedroom dankzij de beige tinten, het brede dakkapel en een speels, rond raam achter het bed. Een apart wastafelmeubel maakt het extra comfortabel. Op de overloop vind je een praktische inloopkast en extra bergruimte achter de knieschotten. Aan de andere kant van de overloop is een grote wasruimte, compleet met dakraam. Buitensfeer De royale achtertuin is een absolute droom. Aan de woonkeuken bevindt zich een fraaie terrasoverkapping, waar je lekker overdekt kunt zitten. Via een speels trapje naar beneden kom je op een gezellig terras omringd door groen. Halverwege de tuin bevindt zich een royale houten overkapping, compleet met een toilet, een buitenkeuken en voldoende plek voor een eettafel. Daarnaast zijn er twee aparte bergingen. De ene, kleinere berging doet dienst als tuinschuur. Het andere, geïsoleerde deel is multifunctioneel en heeft eerder gediend als kantoor, chillruimte, gastenverblijf of opslag. Deze geïsoleerde ruimte is bovendien uitgerust met een eigen toilet en fonteintje, wat zorgt voor extra gemak en flexibiliteit. Achterin de tuin is er een prachtig groen gedeelte met een trampoline (die achterblijft). De buitendouche maakt het plaatje compleet. De voortuin is fraai aangelegd, met een ruime oprit en carport waar je droog kunt in- of uitstappen. Hier vind je bovendien een laadpaal voor je elektrische auto; hoe toekomstgericht wil je het hebben? Locatie Deze woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Duiven Zuidoost, een ideale plek voor gezinnen, natuurliefhebbers en levensgenieters. De wijk combineert groen en gemak met speeltuintjes, scholen en sportvoorzieningen dichtbij, terwijl je voor een dagje shoppen of een gezellig avondje uit zo naar het gezellige centrum van Duiven gaat. Hier vind je restaurants zoals Brasserie Een Mooie Dag en Restaurant 't Raedthuys. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn of Jumbo, of ga winkelen op het Eilandplein met winkels zoals de Kruidvat. De omliggende natuur biedt volop mogelijkheden: wandel of fiets door het groene Park Horsterpark met kinderboerderij of bezoek het prachtige natuurgebied De Gelderse Poort bij de Rijnstrangen. Dankzij de nabijheid van de A12 en het treinstation van Duiven is deze locatie bovendien uitstekend bereikbaar. Hier woon je rustig, maar centraal! Bijzonderheden - Moderne geschakelde woning (bijna vrijstaand) - Riant perceel van 621 m² - 161 m² woonoppervlakte - Riante achtertuin op het zuidoosten (405 m²) - Bouwjaar 2008 - Energielabel A - 18 zonnepanelen - Vloerverwarming in de hele woning (incl. garage en zolder) - Ruime oprit met carport en garage - Laadpaal voor elektrische auto - Woning is levensloopbestendig te maken - Veel bergruimte en extra inloopkast - Kindvriendelijke wijk, vlak bij voorzieningen Ben je benieuwd… *hoe je een slimmere koper wordt; *en zo andere kopers een stap voor bent; *hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; *hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; *hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 785.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 802.550

3,04%

Annuellement

%

€ 39.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 785.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
161 m²
Superficie du terrain
621 m²
Contenu
702 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
60 m²
Espace de stockage externe
22 m²
Aire de la cour arrière
405 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Garage met carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6922

Google Maps

Carte de Duiven

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Duiven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Duiven. En 2026 étaient 21.658 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 353.251.

Résidents

21.658

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 353.251

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.808

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

718

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Duiven
Année Résidents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Duiven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Niveau d'enseignement

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origine des habitants (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.107

Étiquette A

3.006

Étiquette B

2.718

Étiquette D

377

Étiquette A+

330

Étiquette F

143

Étiquette A+++

91

Étiquette A++

85

Étiquette E

59

Étiquette G

58

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Duiven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 315 • Électricité: 2.545

Huurwoning

Gaz: 211 • Électricité: 1.951

Koopwoning

Gaz: 324 • Électricité: 2.822

Appartement

Gaz: 123 • Électricité: 1.605

Tussenwoning

Gaz: 260 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 624 • Électricité: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 309 • Électricité: 3.006

Activité dans Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Nombre total d'établissements: 2.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Duiven
Période Délits
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Duiven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Duiven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer maisons in Duiven

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.