Aller directement au contenu
Logo de Alpina Duiven

Gabriëlstraat 41

6921MS Duiven • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Ditters - Arnhem
Prix : Meilleur Courtier en Duiven

Galerie de photos

Gabriëlstraat 41 Duiven
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op fraaie locatie, met vrij uitzicht aan de voorzijde, gelegen uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met een van binnenuit te bereiken garage, ruime eigen oprit en een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden met tuinberging. Op de zolder is door de plaatsing van een dakkapel een ruime slaapkamer gerealiseerd, in dit geval zelfs met ligbad. Deze gemoderniseerde gasloze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en HR++ glas en aangesloten op stadsverwarming. Dit resulteert in een groen energielabel A. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht bij een lokale supermarkt (PLUS). In de directe omgeving bevinden zich tevens een basisschool en buitenschoolse opvang. Op loopafstand ligt het Horsterpark, een uniek aangelegd recreatiegebied tussen Duiven en Westervoort. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving diverse sportvoorzieningen, zoals een sportschool en meerdere sportverenigingen, waaronder voetbalclub DVV en hockeyclub De Westerduiven. Indeling Begane grond: Entree/hal met droogloopmat, garderobe en moderne toiletruimte (vernieuwd in 2016, voorzien van zwevend toilet en fontein). In de hal bevindt zich tevens de meterkast met automatenkast, stadsverwarmingsunit en watermeter. De lichte, tuingerichte en uitgebouwde woonkamer is voorzien van een grote keramische tegelvloer met vloerverwarming. De ruimte is royaal van opzet en geniet van veel daglicht dankzij de volledig glazen achterpui met dubbele openslaande deuren en de dubbele lichtstraat. Wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Voor extra comfort is er een airco geplaatst (2025), en een elektrisch zonenscherm met afstandsbediening; ideaal voor verkoeling in de zomer. Vanuit de woonkamer is er een inpandige doorgang naar de garage. Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en biedt een fijn vrij uitzicht over het water. De ruimte is groot genoeg voor het plaatsen van een royale eettafel. De moderne open keuken (2016), uitgevoerd in een L-opstelling, is van alle gemakken voorzien. Er is veel werkruimte op het natuurstenen werkblad, bovenkasten en volop bergruimte in onder andere een Le Mans-kast en diverse diepe lades. De hoogwaardige inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser op hoogte, koelkast en stoomoven met grillfunctie. Warm en kokend water zijn beschikbaar via de Quooker-kraan. Zoals eerder genoemd is er vanuit de woonkamer een binnendoor naar de garage. Ook is de woonkamer bereikbaar via de garage vanaf de oprit. Garage: De garage heeft een oppervlakte van ca. 19,4 m² en is voorzien van dubbele deuren naar de brede oprit en een tuindeur naar de achtertuin. De ruimte is betegeld, deels extra geïsoleerd en uitgerust met een keukenblok met wasbak. De garage is aan de voorzijde circa 4 meter breed en loopt schuin af naar een breedte van 2,76 meter. Tuin: De diepe achtertuin ligt op het zuiden (iets westelijk) en beschikt over een terras aan de woonkamerzijde, leibomen voor extra privacy, een gazon en diverse opstallen (speelhuis en kippenren). Daarnaast is er een tuinberging van ca. 7,4 m² met overkapping, ideaal voor tuinkussens, gereedschap of speelgoed. De tuin is bereikbaar via een achterom met pad, met brede schuifpoort skelter en bakfiets kunnen hier ook door kinderen of het afvoeren van tuinafval. Dankzij de diepte van de tuin en de lage bebouwing aan de achterzijde geniet u hier van veel privacy. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk ca. 9 m², 13,9 m² en 7,1 m², allen voorzien van een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een rolluik. De badkamer (2009) is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, radiator, vaste kast en wastafel met spiegel. Afzuiging vindt plaats via mechanische ventilatie. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met dakkapel (2020) aan de voorzijde, over vrijwel de gehele breedte van de woning Ook hier zit een rolluik; over volledige dakkapel. Deze is dubbel geschakeld, afzonderlijk te bedienen met afstandsbediening. De voorzolder is voorzien van een nette PVC-vloer en aansluitingen voor wasapparatuur. De vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als ouderslaapkamer, beschikt over twee Velux dakramen en een ligbad – een uniek en comfortabel detail. Ook hier ligt een keurige PVC-vloer en zijn er spotjes in het plafond. De airco (2024) zorgt voor verkoeling in de zomer en verwarming in de koudere maanden. Tijdens deze verbouwing is de zolder extra geïsoleerd en gemoderniseerd. Algemene gegevens Bouwjaar: 1989. Uitbouw begane grond: 2016. Indicatie inhoud: 504 m3. Woonoppervlakte: 124,7 m2. Externe bergruimte: 7,4 m2. Overige inpandige ruimte: 19,4 m2 (garage). Perceeloppervlakte: 280 m2. Aanvullende informatie Energielabel A. Voorzien van dubbel glas en HR++ glas. Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie). Warm water in de keuken via Quooker. Verwarming en warm water via stadsverwarming. Vier goed bemeten slaapkamers. Royale begane grond dankzij de uitbouw. Ruime, iets bredere oprit dan gebruikelijk. Grote zolderverdieping met dakkapel voorzien van rolluiken. Schilderwerk rondom recent uitgevoerd (laatste ronde 2025). Diepe garage met elektra, keukenblok en binnendoor naar de woning. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen. Sportvoorzieningen en scholen (kinderopvang, basisschool en voortgezet onderwijs) bevinden zich op korte loopafstand. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 539.500

Coûts d'achat (estimés): € 12.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 552.140

3,04%

Annuellement

%

€ 26.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 539.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
280 m²
Contenu
504 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
116 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler en stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-01-2026
Date de vente
08-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 ligbaden, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6921

Google Maps

Carte de Duiven

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Duiven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Duiven. En 2025 étaient 21.750 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 353.251.

Résidents

21.750

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 353.251

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.808

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

718

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Duiven
Année Résidents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Duiven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Niveau d'enseignement

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origine des habitants (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.107

Étiquette A

3.006

Étiquette B

2.718

Étiquette D

377

Étiquette A+

330

Étiquette F

143

Étiquette A+++

91

Étiquette A++

85

Étiquette E

59

Étiquette G

58

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Duiven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 315 • Électricité: 2.545

Huurwoning

Gaz: 211 • Électricité: 1.951

Koopwoning

Gaz: 324 • Électricité: 2.822

Appartement

Gaz: 123 • Électricité: 1.605

Tussenwoning

Gaz: 260 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 624 • Électricité: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 309 • Électricité: 3.006

Activité dans Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Nombre total d'établissements: 2.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Duiven
Période Délits
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Duiven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Duiven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer maisons in Duiven

Voir plus d'habitations dans cette ville.