Aller directement au contenu
Logo de BMV Makelaars Ede

van Irhovenlaan 12

6711MN Ede • Gelderland

Vendu

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 5.594

Galerie de photos

van Irhovenlaan 12 Ede
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stap binnen in deze prachtig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning uit 1935, gelegen aan een rustige en geliefde laan in Ede. Deze karakteristieke woning combineert jaren ’30 charme met modern wooncomfort en is bovendien verrassend energiezuinig dankzij energielabel A – een zeldzame en waardevolle combinatie! De Van Irhovenlaan is een rustige straat tussen de Detmarlaan en de Klinkenbergerweg. Binnen een paar minuten loop je het centrum in voor je boodschappen, om te winkelen en voor een avondje uit. Ook het station is op loopafstand, waardoor deze woning perfect is als je in de regio Utrecht of Arnhem werkt. Ede is een aantrekkelijke stad om te wonen vanwege de vele voorzieningen, goede scholen en prachtige natuur. Deze woning biedt niet alleen sfeer en ruimte, maar ook duurzaamheid en comfort. Perfect voor wie op zoek is naar een unieke woning met karakter én toekomstbestendigheid. Indeling Begane grond: De entree is direct een eyecatcher: prachtige voordeur met glas in lood, een ruime hal met een authentieke granito vloer, die het karakter van het huis meteen voelbaar maakt. In de hal heeft u aan de rechterzijde het toilet en aan de linkerzijde in de hal betreedt u de ruime eetkamer, die via klassieke en-suite deuren verbonden is met de knusse woonkamer aan de voorzijde. Deze gezellige ruimte, voorzien van een sfeervolle gashaard, nodigt uit tot ontspannen avonden bij het haardvuur. Extra comfort wordt geboden door de screens aan de voorzijde van de woning, ideaal voor zonnige dagen. De strak afgewerkte open keuken in de eetkamer is een echte blikvanger en van alle gemakken voorzien. Denk aan de moderne inbouwapparatuur zoals een Quooker, een combi-oven, combi-stoomoven, royale koelkast, inductiekookplaat en een weggewerkte afzuigkap. De keuken heeft een ruime opstelling met volop werkruimte en een gezellige barfunctie. Vanuit de keuken heeft u zicht op de eetkamer, de tuin en vanuit hier heeft u toegang tot een tweede hal. Deze hal leidt naar de tuin en de multifunctionele kamer die volledig naar wens in te richten is als thuiskantoor, hobbyruimte, speelkamer of logeerkamer. Ook vanuit deze kamer heeft u zicht op de gezellige tuin. Eerste verdieping: De grote slaapkamer aan de achterzijde is strak afgewerkt en biedt ruim voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. De kasten zijn stijlvol weggewerkt achter een vaste deur in de muur, wat zorgt voor rust en een opgeruimde uitstraling. Aan de voorzijde vindt u een tweede ruime slaapkamer, voorzien van een gezellige bedstee en een ideaal plekje voor een bureau. Deze kamer is perfect voor kinderen, studerende tieners of als werk-/logeerkamer. Vanuit het raam kijkt u uit op de rustige straat aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is compact maar slim ingedeeld. Ook deze kamer beschikt over een sfeervolle bedstee, waardoor de ruimte optimaal benut wordt. De badkamer is luxe uitgevoerd en helemaal instapklaar. U hoeft hier werkelijk niets meer aan te doen. Geniet van een stijlvolle en comfortabele ruimte met een dubbele wastafel, een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche, toilet en een handdoekradiator. Tweede verdieping: Dankzij de aanwezige dakramen valt er volop daglicht binnen, waardoor deze etage een prettige, lichte sfeer heeft. Op de overloop is de cv-ketel netjes weggewerkt in een kast, waar ook ruimte is voor de wasmachineopstelling. Verder biedt de overloop toegang tot een vliering, perfect als extra opbergruimte voor seizoensspullen, koffers of andere zaken die u graag uit het zicht houdt. Via de overloop bereikt u twee kamers die uitstekend kunnen dienen als slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte. Ideaal voor een groter gezin, thuiswerkers of voor wie graag een extra logeerkamer of creatieve werkplek wil inrichten. Garage: Deze woning beschikt over een grote garage met volop ruimte voor het stallen van fietsen, een motor of andere spullen. Dankzij de openslaande deuren aan de voorzijde is de garage gemakkelijk toegankelijk en biedt het een brede en praktische ingang. De aanwezige vliering in de garage zorgt bovendien voor extra opbergruimte. De garage biedt daarnaast direct toegang tot de tuin. Tuin: In de grote tuin is een sfeervolle overkapping te vinden, hier kun je het hele jaar door genieten van lange zomeravonden of een gezellig borrelmoment in de schaduw. Voor wie liever de zon opzoekt is er volop ruimte om een fijne lounge- of zitplek te creëren waar je de hele dag door kunt genieten van de zonnestralen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: jaren ’30; - Woonoppervlakte: ca. 143 m²; - Instapklare woning vol met luxe; - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - Authentieke elementen behouden; - Volledig geïsoleerd, energielabel A; - Garage en oprit; - Gelegen in het centrum, maar met veel privacy en rust; - Er zal een 'ouderdomsclausule' en 'asbestclausule' worden toegevoegd aan de koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,04%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
313 m²
Contenu
553 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace de stockage externe
35 m²
Aire de la cour arrière
101 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit NxT HRC 30/CW5 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
14-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6711

Google Maps

Localisation de Ede

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Ede

Chiffres de logement et de quartier dans Ede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ede. En 2025 étaient 81.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.539.

Résidents

81.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.539

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.853

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.392

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ede
Année Résidents
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Niveau d'enseignement

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Origine des habitants (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

11.729

Étiquette C

9.795

Étiquette B

5.699

Étiquette D

2.163

Étiquette E

1.674

Étiquette G

1.596

Étiquette A++

1.456

Étiquette A+

1.424

Étiquette F

1.243

Étiquette A+++

848

Étiquette A++++

98

Étiquette A+++++

30

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 783 • Électricité: 2.674

Huurwoning

Gaz: 497 • Électricité: 1.951

Koopwoning

Gaz: 788 • Électricité: 2.770

Appartement

Gaz: 415 • Électricité: 1.771

Tussenwoning

Gaz: 675 • Électricité: 2.428

Vrijstaande woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 981 • Électricité: 3.055

Activité dans Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Nombre total d'établissements: 10.210

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ede
Période Délits
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer maisons in Ede

Voir plus d'habitations dans cette ville.