Résidents
10.063
Dernière année: 2026
Wakkerendijk 246
3755DK Eemnes • Utrecht
Disponible
Galerie de photos
Description
Schitterende, zeer goed onderhouden rietgedekte woonboerderij met bijgebouw/guesthouse! Deze boerderij is een van de weinige aan de Wakkerendijk gelegen woonboerderijen die in de lengte gesplitst is, waardoor er een prachtige ruime en door de zuid ligging een zeer lichte woonboerderij is ontstaan vanwaar u aan alle zijden uitkijkt op het groen van uw eigen tuin. De boerderij is perfect geschikt voor een gezin en biedt daarnaast, door het zeer complete en riante bijgebouw, nog tal van mogelijkheden. Te denken valt aan mantelzorg/inwoning, kantoor of praktijk aan huis of een schitterende ruimte voor een au-pair. Woonoppervlak woonhuis ca. 209 m2 | Bouwjaar ca. 1885 | perceeloppervlak 1800 m2 | Energielabel A + Oppervlak guesthouse ca. 80 m2 | bouwjaar ca. 2008 | energielabel C De indeling is als volgt: Begane grond woonhuis: Via de zijentree komt u in de hal met toilet en garderobe. Vanuit de hal komt u in de lichte, ruime woonkamer met oude houten vloer en openhaard waar u direct de sfeer van deze prachtige boerderij voelt. Door de zuidwest-ligging is deze riante woonkamer zeer licht. Aan de achterzijde bij de zithoek heeft u via de openslaande deuren toegang tot de prachtige zonnige en diepe tuin van maar liefst ca. 100 meter diep! Direct achter de woning is een gezellig besloten terras gesitueerd waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Aan de voorzijde van de boerderij vindt u de ruime doch gezellige woonkeuken welke is voorzien van verschillende inbouwapparatuur. Hier kunt u heerlijk genieten van gezelligheid aan de ruime eettafel. Tussen de woonkamer en de keuken treft u de bijkeuken met verstopte originele schouw 1885 (met wasmachine aansluiting) en een ruime tussenkamer. Eerste verdieping woonhuis: Via de trap komt u op de ruime overloop terecht. Deze loopt van de achterzijde van de boerderij waar een van de slaapkamers zich bevindt via de andere 2 slaapkamers langs de moderne en luxe vernieuwde badkamer naar de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Als u verder naar de voorzijde van de woning loopt komt u via de tussenkamer bij de master-bedroom met riante kastenwand en uitzicht over de polder. Bergvlieringen: De woning beschikt over twee sta-hoge bergvlieringen welke aan de voor- en aan de achterzijde via een vlizo trap bereikbaar zijn. Guesthouse: Het zeer charmante in stijl gebouwde vrijstaande bijgebouw is opgetrokken uit metselwerk en ook voorzien van een rietenkap. Op de begane grond is dit guesthouse voorzien van een woonkamer, keuken, eetkamer en badkamer. Op de eerste etage treft u de zeer riante slaapkamer met een luxe vrijstaand ligbad. Het guesthouse is zeer geschikt voor mantelzorg, au-pair of kantoor/praktijk aan huis. Tuin: De woning en het bijgebouw zijn gelegen op een riant perceel van ca. 1800m2. Aan de voorzijde is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De zij- en achtertuin zijn op het zuidwesten gelegen waardoor er altijd een heerlijk zonnig plekje te vinden is. De royale achtertuin, met appelbomen, perenbomen en fruitstruiken heeft prachtig zicht op de achtergelegen weilanden en is voorzien van een automatisch sprinklersysteem . Bijzonderheden: - Zeer goed onderhouden en gemoderniseerde woonboerderij; - Energielabel A+ (woonhuis) en label C (guesthouse); - Geheel voorzien van dubbelglas, gevel- en dakisolatie en voorzien van 20 zonnepanelen met een opwekkend vermogen van 6500 Wp!; - Zowel het woonhuis als het guesthouse zijn voorzien van een cv-ketel uit 2023 - Riante en zeer privé gelegen tuin; - Zeer compleet bijgebouw. Eemnes, gelegen centraal in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer en een nieuw dorpshart. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabijgelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen. Het heeft zeer goede aansluitingen naar de snelwegen A-1 en A-27 (circa 15 autominuten naar Utrecht en circa 25 naar Amsterdam). Gelegen nabij de vele rijke natuurgebieden (Eemnesser polder, bos en heide), waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust en ruimte.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.650.000
Coûts d'achat (estimés): € 34.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 33.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.684.850
3,04%
Annuellement
%
€ 82.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.650.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een vliering
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 209 m²
- Superficie du terrain
- 1800 m²
- Contenu
- 800 m³
- Autre espace intérieur
- 26 m²
- Aire de la cour arrière
- 1 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1885
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Dwarskap bedekt met pannen en riet
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A+
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 01-05-2024
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Eemnes sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Eemnes
Chiffres de logement et de quartier dans Eemnes
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eemnes. En 2026 étaient 10.063 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 546.000.
Moyenne WOZ
EUR 546.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 37.600
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
325
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 9.450 |
| 2023 | 9.598 |
| 2024 | 9.755 |
| 2025 | 9.927 |
| 2026 | 10.063 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 409.000 |
| 2022 | EUR 444.000 |
| 2023 | EUR 517.000 |
| 2024 | EUR 526.000 |
| 2025 | EUR 546.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 2.264
0-15: 1.535
15-25: 1.151
25-45: 2.096
45-65: 2.881
Niveau d'enseignement
Hoger
36
Praktisch
20
Middelbaar
44
Origine des habitants (2025)
Europa
593
Nederland
8.075
Buiten Europa
1.259
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
976
Appartementen
555
Tussenwoningen
2.058
Vrijstaande woningen
470
Twee-onder-één-kap woningen
426
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
128
1900 tot 1925
108
1925 tot 1950
107
1950 tot 1970
664
1970 tot 1980
1.130
1980 tot 1990
678
1990 tot 2000
592
2000 tot 2010
279
2010 tot 2020
358
2020 en later
323
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
1.362
Étiquette C
1.300
Étiquette B
949
Étiquette D
401
Étiquette A+++
201
Étiquette A++++
96
Étiquette E
85
Étiquette G
82
Étiquette A+
77
Étiquette F
62
Étiquette A++
62
Étiquette A+++++
1
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.310 | 2.990 |
| 2021 | 1.480 | 3.080 |
| 2022 | 1.170 | 2.870 |
| 2023 | 990 | 2.740 |
| 2024 | 930 | 2.800 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720
Huurwoning
Gaz: 810 • Électricité: 1.950
Koopwoning
Gaz: 1.070 • Électricité: 3.040
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.690
Tussenwoning
Gaz: 880 • Électricité: 2.440
Vrijstaande woning
Gaz: 1.590 • Électricité: 4.400
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.280 • Électricité: 3.530
Activité dans Eemnes (2025)
Handel en HORECA
260
Nijverheid en energie
275
Zakelijke dienstverlening
525
Overheid, onderwijs en zorg
260
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
125
Financiele diensten en onroerendgoed
105
Cultuur, recreatie en overige diensten
180
Nombre total d'établissements: 1.790
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 26 |
| jan 2026 | 39 |
| jul 2025 | 22 |
| jun 2025 | 27 |
| mei 2025 | 22 |
| mrt 2025 | 25 |
| nov 2024 | 27 |
| nov 2025 | 20 |
| okt 2024 | 21 |
| okt 2025 | 26 |
| sep 2024 | 24 |
| sep 2025 | 44 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eemnes.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Eemnes
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Eemnes?
Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eemnes?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?
In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.
Meer maisons in Eemnes
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Wakkerendijk 90 A
3755DD Eemnes
€ 1.475.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 264 m²
- Superficie du terrain
- 1800 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Laarderweg 126
3755AT Eemnes
€ 850.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie du terrain
- 280 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hoogeboomstraat 23
3755SE Eemnes
€ 425.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 71 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Karperweg 17
3755KM Eemnes
€ 1.275.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 208 m²
- Superficie du terrain
- 414 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Sous option
Kropaar 15
3755WK Eemnes
€ 450.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 81 m²
- Superficie du terrain
- 144 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Karperweg 11
3755KM Eemnes
€ 1.298.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 207 m²
- Superficie du terrain
- 330 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Schootvork 1
3755WX Eemnes
€ 595.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 104 m²
- Superficie du terrain
- 202 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Raadhuislaan 51
3755HB Eemnes
€ 550.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 130 m²
- Superficie du terrain
- 180 m²
- Chambres de coucher
- 5
