Aller directement au contenu
Logo de Goessens & Goessens Makelaardij

Boomkensstraat 12

6245JE Eijsden • Limburg

Vendu sous réserve

€ 459.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 470.030

Prix d'achat /m²: € 2.799

Galerie de photos

Boomkensstraat 12 Eijsden
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een centrale en gewilde locatie in het hart van Eijsden bieden wij deze ruime, instapklare twee-onder-een-kapwoning aan, voorzien van een eigen oprit en een garage aan de achterzijde. De woning beschikt over een royale woonoppervlakte en biedt dankzij de praktische indeling volop leefruimte voor het hele gezin. Met energielabel B is bovendien sprake van een comfortabele en energiezuinige basis. Een bijzonder pluspunt is het royale souterrain, voorzien van een sauna, dat dankzij de indeling multifunctioneel te gebruiken is voor bijvoorbeeld werk, hobby of ontspanning. Daarnaast telt de woning vier volwaardige slaapkamers en een royale, sfeervolle achtertuin met zijingang, ideaal voor ontspanning en het buitenleven in alle privacy. De ligging is zeer gunstig: winkels, scholen en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Tegelijkertijd zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 minuten met de auto bereikbaar. Een perfecte combinatie van centraal wonen met alle gemakken binnen handbereik. -Indeling: -Souterrain: Via de trap in de entree bereikt u het royale souterrain, dat verrassend veel extra leefruimte biedt. Deze verdieping bestaat uit twee ruime kamers en twee praktische bergingen. • Ruimte 1: Deze royale ruimte is ca. 22 m² groot en ideaal te gebruiken als werk- of hobbykamer. • Ruimte 2: Deze ruimte is ca. 13 m² groot en voorzien van een fijne sauna. • Berging 1: Deze betegelde berging is ca. 7 m² groot en voorzien van de witgoedaansluiting. • Berging 2: Deze berging is ca. 2 m² groot. -Begane grond: Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning. In de ruime entree van circa 6 m² springt direct de stijlvolle visgraat pvc-vloer in het oog, die zorgt voor een moderne en warme uitstraling. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte met modern hangcloset, de woonkamer met open keuken, de trap naar het souterrain en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer met open keuken beslaat samen circa 47 m² en vormt het hart van de woning. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De houtkachel bij het zitgedeelte brengt niet alleen warmte, maar ook extra sfeer in deze leefruimte. De moderne open keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser (2022) en koelkast. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de tuin, wat het contact met buiten versterkt. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer 1: Deze royale slaapkamer is ca. 20 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 10 m² groot. • Badkamer: De moderne badkamer (5 m²) is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel. -Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, een aparte berging en veel opbergruimte in de schuine delen. • Slaapkamer 4: Deze ruime kamer is ca. 13 m² groot en uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer of werkruimte. -Tuin: De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer, via de keuken én via de zijingang. De tuin is met zorg aangelegd en beschikt over een ruim terras, een gazon en groene borders. De volledige omheining zorgt voor optimale privacy, waardoor u hier in alle rust kunt genieten van lange zomeravonden of gezellige momenten met familie en vrienden. Door de royale afmetingen is de tuin flexibel in te richten en naar eigen wens verder vorm te geven. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de garage, die met de auto bereikbaar is vanuit de zijingang op de oprit. -Garage: De vrijstaande garage van circa 20 m² is bereikbaar via de tuin en via de elektrisch bedienbare kantelpoort aan de achterzijde. Dankzij de zijingang is het mogelijk om met de auto via de oprit naar de garage te rijden. De garage is voorzien van elektra en is ideaal voor het parkeren van een voertuig, het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte. Via een vlizotrap bereikt u bovendien de praktische vliering, die extra opslagmogelijkheden biedt. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Ruime, instapklare woning met oprit en garage, vier slaapkamers en een ruim souterrain in de geliefde kern van Eijsden. • Kozijnen: Kunststof en houten kozijnen en HR++ beglazing. • Centrale verwarming: cv-ketel (Intergas, Huur). • Energielabel: B. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich midden in de geliefde kern van Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand,. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 459.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 470.030

2,78%

Annuellement

%

€ 22.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 459.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
164 m²
Superficie du terrain
330 m²
Contenu
627 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt, huur
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en sauna

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2026 étaient 9.598 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.598

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.