Aller directement au contenu
Logo de KH-Solutions Makelaars

Burg. Wijnandsstraat 68

6245HC Eijsden • Limburg

Vendu

€ 449.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 459.830

Prix d'achat /m²: € 3.592

Galerie de photos

Burg. Wijnandsstraat 68 Eijsden
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. In de rustige en kindvriendelijke buurt van Eijsden staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage (gebouwd in 1990). De woning biedt niet alleen veel leefruimte, maar ook een praktische en comfortabele indeling die perfect past bij de wensen van een gezin. Bij binnenkomst valt meteen de lichte en open sfeer op. Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde is er volop natuurlijk licht, waardoor de woonkamer en luxe keuken een warme en uitnodigende uitstraling krijgen. Het huis ademt ruimte en rust, maar voelt ook gezellig en thuis. De achtertuin is netjes aangelegd en vormt een fijne plek om buiten te genieten. Een echte blikvanger is de mooie vijver met fontein en vlonder, die zorgt voor een rustgevende en groene sfeer. Zo is de tuin niet alleen een prettige buitenruimte, maar ook een sfeervol verlengstuk van het huis. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van diverse verbeteringen, zoals een vernieuwd bitumen (plat dak), een moderne badkamer (2018) en recent vernieuwde cv-installaties. Hierdoor is deze woning instap klaar en biedt het een fijne plek om te wonen en te genieten. INDELING Begane grond: Via de privé oprit bereik je de voordeur en kom je in de hal met meterkast, trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met directe toegang tot de tuin. De keuken (2012) is geplaatst door Peter Smeets Keukens en voorzien van veel luxe inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven en combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Een keuken die perfect aansluit bij kookliefhebbers! Vanuit de keuken is er toegang tot een berging ruimte v.v. witgoedopstelling en de inpandige garage, ideaal voor extra bergruimte, fietsen, hobby’s of je auto. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een praktische vaste kast, ideaal als extra opbergruimte of kledingkast. De twee overige slaapkamers zijn eveneens ruim en geschikt als kinderkamer, logeer- of werkkamer. De badkamer (2018) is modern uitgevoerd en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij de eigentijdse afwerking en slimme indeling is dit een comfortabele en gebruiksvriendelijke ruimte. Een van de slaapkamers is v.v. een wastafel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakraam, een berging en extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is ook geschikt als werk- of hobbyruimte. Nadere bijzonderheden: • Geheel v.v. houten kozijnen • Woonoppervlakte is ca. 125 m² • Perceel 210 m² • Oprit met ruime garage • Cv-ketel is gehuurd bij Hesi, installatiedatum november 2024 • 4 slaapkamers • Vijver in de tuin met vlonder • Veel privacy in de tuin • Speeltoestellen in de omgeving • Rustige straat • Stijlvolle keuken met luxe apparatuur (2012) • Achtertuin op het westen • Basisscholen, ov-voorzieningen, supermarkten in de buurt Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 449.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830

2,78%

Annuellement

%

€ 22.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
210 m²
Contenu
509 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Aire de la cour arrière
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HRC ( combiketel uit 2024, huur)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten

Planification

Proposé depuis
19-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2026 étaient 9.598 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.598

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.