Aller directement au contenu
Logo de Vesta Vastgoed

Burgemeester Lambertstr 25

6245HG Eijsden • Limburg

Vendu

€ 349.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 357.830

Prix d'achat /m²: € 2.604

Galerie de photos

Burgemeester Lambertstr 25 Eijsden
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

BEZICHTIGINGEN WORDEN UITGEVOERD IN WEEK 28 (7 JULI t/m 11 JULI) Met uitzicht over het groen aan de voorzijde, biedt deze verrassend ruime en instapklare hoekwoning wat u zoekt. De woning beschikt over 4 slaapkamers en een gezellig aangelegde achtertuin met een fraaie overkapping en een achterom. Eijsden centrum is op slechts enkele minuten rijden van Maastricht. Door deze ideale ligging is Eijsden bijzonder populair onder forenzen. Maastricht - centrum en de bedrijven/instelling Vodafone-Ziggo, MUMC+ en het Gouvernement zijn zowel met het openbaar vervoer als zelfs per fiets uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond Entree (4m²) met plavuizen vloer heeft een garderobe en de meterkast, De meterkast is v.v. 5 oudere groepen, en aardlekschakelaars, de water en gasmeter zijn eveneens, in de meterkast (1m²) geplaatst. Geheel betegelde toiletruimte (1m²) met toilet en een mechanische afzuiging. Onder de trap is de bergkast (1,5m²) deze is ideaal voor de droge opslag. De gezellige L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren naar de sfeervolle achtertuin. De woonkamer is circa 27m² groot. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met geschilderd stucwerk, Er is tevens een Haier airco binnenunit aanwezig De keuken (10m²) heeft een open verbinding met de woonkamer. Het keukenblok is in een L-opstelling geplaatst en voorzien van de volgende apparatuur: oven-grill, koelkast, 3 laden vriezer, vaatwasser, spoel unit en een 5 pits gaskooktoefstel (Pelgrim) met afzuiging. Alle apparatuur is van AEG, de afzuiging dient wel gecontroleerd of vervangen te worden. Vanuit de keuken is de riante tuin met diverse zithoekjes en de sfeervolle serre te bereiken. De serre (23m²) is middels de glazen schuifsysteem te openen en te sluiten De aanwezige kasten zijn afgewerkt met steigerhouten planken. In de tuin is de stenen berging (8,5m²) aanwezig met elektra voorzieningen en water voorziening aan de buitenzijde. Naast de berging is een prieeltje van ca. 7,5m² groot Aan de achterzijde van de woning is een poort naar de achtergelegen parkeerplaatsen. Aan de zijkant van de woning is ee strookje groen welke gepacht wordt van de gemeente Eijsden. De kosten hiervoor bedragen ca € 10 euro per jaar. Eerste verdieping; De overloop (ca.3m²) is afgewerkt met een laminaatvloer welke in alle ruimtes ligt. Slaapkamer 1 (13m²) gelegen aan de voorzijde, de huidige ouderslaapkamer met zicht op het groen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (16m²) met uitzicht over de tuin(en) en parkeerplaatsen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (10,4m²) aan de achterzijde en momenteel in gebruik als werkkamer. De badkamer van ca. 4,5 m² is modern uitgevoerd en voorzien van een natte cel met regendouche kop uit het plafond, een handdouche, een tweede toilet, dubbele wastafel met wasmeubel, handdoek radiator en een spiegel. Tweede verdieping; Via de vaste trap komen we uit op de overloop met toegang tot de waskamer en de vierde slaapkamer met dakkapel, Waskamer/strijkkamer van ca.8,5m² met dakkapel en alle witgoedaansluitingen. Tevens is hier de plaatsing van de c.v.-ketel en de omvormer van de 10 zonnepanelen. (eigendom, 2021). De Cv-ketel (Nefit proline, 2012) is in eigendom en heeft altijd onderhoud gehad. Royale zolderkamer van ca. 16,5m² met groot dakkapel (2021) met uitzicht op de vele bomen aan de achterzijde, In de knieschotten zijn voldoende opbergruimtes aanwezig. Het hoofddak is voorzien van isolatie, panlatten, folie, en beton pannen. I.v.m. een oude lekkage aan het dakkapel zijn er nog enkele kringels zichtbaar maar het probleem is verholpen. Bijzonderheden – Net onderhouden woonhuis met vrij uitzicht. – Vrijwel geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing (merendeel 2003) en rolluiken. – De woning is uitstekend geïsoleerd, woonkamer vloer en het dak zijn geïsoleerd en er is spouwmuurisolatie. – Er is een definitief Energielabel A en geldig tot 20-06-2035. – De dakkapel is geplaatst in 2021. – Aan de zijkant van de tuin is circa 10m2 in gepacht van de gemeente. – Oplevering van het huis in overleg circa oktober 2025. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking totdeze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot 402.000 euro (peildatum 1 januari 2025) zie ook : ( termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Prêt immobilier berekenen

€ 349.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 357.830

2,78%

Annuellement

%

€ 17.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 349.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
160 m²
Contenu
478 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-06-2025
Date de vente
22-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2025 étaient 9.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.