Aller directement au contenu
Logo de Goessens & Goessens Makelaardij

M.L. Kingstraat 4 J

6245GJ Eijsden • Limburg

Vendu

€ 649.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 663.830

Prix d'achat /m²: € 4.414

Galerie de photos

M.L. Kingstraat 4 J Eijsden
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Instapklare patiobungalow met vier slaapkamers, garage en sfeervolle patiotuin op een rustige locatie in hartje Eijsden Welkom in deze verrassend ruime en levensloopbestendige patiobungalow, rustig gelegen op een fijne locatie in de kern van Eijsden. Deze gelijkvloerse woning met energielabel B combineert comfort, ruimte en functionaliteit en beschikt onder meer over vier slaapkamers, een garage en een fraai aangelegde, omsloten patiotuin met optimale privacy. De bungalow is perfect voor wie gelijkvloers wil wonen, zonder concessies te doen aan ruimte of leefcomfort. Dankzij de praktische indeling en fijne lichtinval voelt de woning meteen warm en uitnodigend aan: een ideale plek om van binnen én buiten te genieten. Daarbij is de ligging zeer gunstig: op korte afstand van winkels, voorzieningen en uitvalswegen richting Maastricht en de A2. Indeling: -Begane grond: U betreedt de woning via de hal, waar de lichtgekleurde tegelvloer direct een frisse, ruimtelijke indruk geeft. Hier bevinden zich de meterkast, een modern gastentoilet met fonteintje, en de doorgang naar de woonkamer. De royale woonkamer (ca. 47,5 m²) is een aangename, lichte leefruimte met hoge ramen en direct contact met de sfeervolle patiotuin. De tegelvloer uit de hal loopt hier naadloos door, wat zorgt voor rust en eenheid in het interieur. Grenzend aan de woonkamer ligt de halfopen keuken (ca. 8 m²), netjes onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en voldoende bergruimte. Aangrenzend bevindt zich de praktische berging (ca. 4 m²) met witgoedaansluiting en de cv-installatie (Intergas, huur, 2024). Een tweede hal (ca. 8 m²) geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer: • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot en biedt toegang tot slaapkamer 3. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Badkamer: De betegelde en nette badkamer is ca. 6 m² groot en voorzien van een douchecabine, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een hangcloset. Vanuit slaapkamer 1 bereikt u slaapkamer 3 (ca. 12 m²), die beschikt over een eigen wastafel en directe toegang tot de tuin. Deze ruimte geeft op zijn beurt toegang tot de royale vierde slaapkamer (ca. 23 m²), perfect als extra slaapvertrek, werkkamer of hobbyruimte. -Garage: De vrijstaande garage (ca. 16 m²) ligt aan de zijkant van de woning en is bereikbaar via de oprit aan de M.L. Kingstraat én via de tuin. De ruimte is voorzien van elektra, een extra witgoedaansluiting en biedt plek voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of opslag. -Tuin: Via de openstaande deuren van de woonkamer, een deur in de keuken, de deuren in de slaapkamer en de garage, bereikt u de tuin. De sfeervolle, onderhoudsvriendelijke patiotuin is rondom omsloten en biedt volop privacy. Met meerdere terrassen, een mooie beplanting en een overdekt zitgedeelte aan de woonkamerzijde is het hier heerlijk toeven – of u nu wilt ontspannen in de zon of gezellig wilt tafelen in de schaduw. Nadere bijzonderheden: • Type woning: Unieke, ruime, gelijkvloerse bungalow met oprit en garage, vier slaapkamers en energielabel B in de kern van het geliefde Eijsden. • Kozijnen: Houten kozijnen met dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, 2024, Huur) • Energielabel B. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in de geliefde kern van Eijsden Deze woning bevindt zich midden in de geliefde kern van Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand,. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 649.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 663.830

3,04%

Annuellement

%

€ 32.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 649.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
443 m²
Contenu
521 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Espace de stockage externe
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
INTERGAS HRE-SERIE HR COMBI KETEL HRE 28/24 CW4 (gas gestookt uit 2024, huur)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-07-2025
Date de vente
19-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2026 étaient 9.598 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.598

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.