Aller directement au contenu
Logo de TIM Vastgoed

von Geusauplein 17

6245GC Eijsden • Limburg

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

von Geusauplein 17 Eijsden
Photo 2

Description

EIJSDEN (Breust) - Rustig en centraal gelegen drive-in hoekwoning (energielabel B) met o.a. tuin, dakterras én balkon, 3 slaapkamers, inpandige garage, eigen parkeerplaats, het geheel is zorgvuldig gemoderniseerd, verduurzaamd en goed onderhouden. Gelegen op een zeer centrale locatie in de kern van Eijsden bieden wij bij TIM Vastgoed deze ruime drive-in hoekwoning te koop aan welke recent is geïsoleerd en verduurzaamd en is voorzien van o.a. 3 slaapkamers en verrassend veel buitenruimte en fraai uitzicht. Deze fijne eengezinswoning biedt op de begane grond onder meer een inpandige garage, 2 slaapkamers en doucheruimte, op de eerste verdieping een royale woonkamer met open keuken, toilet en balkon en op de tweede etage een zeer ruime slaapkamer (mogelijk 2) met en-suite badkamer en dakterras op het westen. Buitenruimte is hier in voldoende mate aanwezig: achtertuin (ca. 40 m²) met zij-ingang vanaf de straat, balkon (ca. 14 m²) met zonwering in frame op 1e etage en riant zonnig dakterras (ca. 19 m²) op de 2e etage, allen op het westen gelegen. Deze woning biedt ook diverse gebruiksmogelijkheden met onder meer de mogelijkheid voor een beroep aan huis. En de ligging? Geen discussie, die is werkelijk ideaal: direct tegenover de historische Sint Martinuskerk (oudste deel uit 1200), op zeer korte loopafstand van winkels als Lidl en Plus en overige voorzieningen, terwijl Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen 10 minuten per auto bereikbaar zijn. Kortom, een veelzijdige en duurzame hoekwoning, zeer geschikt voor verschillende doelgroepen! INDELING -Begane grond: Entree aan straatzijde, met trap naar woonetage en toegang tot compacte doucheruimte, garage met witgoedaansluitingen, de meterkast en twee slaapkamers, beiden ca. 10 m² en voorzien van deur naar de achtertuin. De garage aan de straatzijde heeft een entreepui waardoor deze ruimte eenvoudig naar bijvoorbeeld een praktijkruimte is om te bouwen. Nu zijn hier de witgoedaansluitingen. -Eerste verdieping: Via de trap vanuit de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping met trap naar de 2e etage, toiletruimte en toegang naar de woonkamer met open keuken. De verrassend heldere woonkamer heeft aan de achterzijde een balkon wat in grootte is verdubbeld naar ca. 14 m² en is voorzien van zonnedoek in gegalvaniseerd frame. Heerlijk nagenieten in het groen in de avondzon is hier zeker mogelijk. De keuken is gelegen aan de straatzijde van de woning met heerlijk vrij uitzicht naar het plein voor de Sint Martinuskerk en is uitgerust met een rechte, woningbrede moderne keukenopstelling met tegenoverliggende kastenwand en voorzien van de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, en 2x enkele spoelbak. -Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot 1 slaapkamer met aansluitend de ruime badkamer en een berging. De grote slaapkamer (voorheen 2 kamers) is ca. 20 m² ruim en heeft directe toegang tot zowel de badkamer als het zonnige dakterras. Mede dankzij het schuine plafond en vele ramen een heerlijke ruimtelijke slaapkamer welke comfortabel is voorzien van airconditioning. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, hangcloset en houten blad met wasbak en onderstaande kastjes. Op de overloop is de berging gelegen, ca. 2 m² groot en praktisch voor het opbergen van spullen, hier is tevens de opstelling van de HR CV-ketel (eigendom) gesitueerd. Tenslotte het heerlijke dakterras aan de achterzijde: ca. 19 m² ruim, veel privacy en fraai uitzicht over de wijk richting het groen rondom Het Ursulinenklooster. Het woningbrede zonnescherm biedt heerlijke schaduw tijdens zonnige dagen. - Bergvliering Vanuit de overloop middels vlizotrap bereikbaar bergvliering onder de schuine kap, hoogste punt ca. 120 cm, over bijna de volle breedte van de woning. - Tuin: De onderhoudsarme achtertuin is voorzien van fraaie vaste planen en is zowel bereikbaar vanuit de woning als via de zij-ingang vanaf de straat. Een strook grond van de tuin welke langs de woning loopt is in bruikleen bij de Gemeente via een contract. - Parkeren Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats tegenover de kerk, voorzien van een afsluitbare parkeerbeugel. Vrij parkeren in omliggende straten en pleinen. Nadere bijzonderheden: - Type woning: Drive-in hoekwoning - Ligging: centraal met alle voorzieningen binnen handbereik. - Kozijnen: Voordeur, 1e en 2e etage kunststof kozijnen dd. 2019 v.v. HR++ beglazing en rolluik - Isolatie: Hoogwaardige vloer-, spouwmuur- en dakisolatie d.d. 2019. - Platte daken: Dakbedekking hoofddak en dakterras in 2023 vervangen. - Zonnepanelen: 11 st. 402Wp fa. Hesi d.d. 2023 met onderhoudscontract (eigendom). - Centrale verwarming: HR combi-ketel (eigendom). - Recent Energielabel B d.d. 29-05-2025, geldig tot 29-05-2035. LIGGING Deze fijne hoekwoning bevindt zich midden in de geliefde kern van Breust-Eijsden, op een uiterst praktische locatie want alle voorzieningen zijn werkelijk binnen handbereik: compleet winkelcentrum met regionale bediening met o.a. supermarkten Plus en Lidl, drogist, horeca, en dat op slechts 1 minuut loopafstand. Ook basisscholen met kinderopvang, treinstation Eijsden en busverbindingen zijn ook op redelijke afstand. Breust grenst direct aan de oude kern van Eijsden met haar gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés in de Diepstraat en langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 10 autominuten rijden. Daarnaast is de oprit naar de snelweg A2 Luik-Eindhoven/Heerlen/Aachen op slechts 5 autominuten gelegen. Eijsden staat bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse meerdaagse “Broonk”, dé feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. OPLEVERING In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar. AANVAARDING In onderling overleg, in huidige staat. BEZICHTIGING Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900. Voetnoot: ONDERHOUD Ter onderbouwing van de vraagprijs en om te voldoen aan de informatieplicht door de verkoper is er op aanvraag een rapportage van een recent uitgevoerde bouwtechnische keuringsrapport opvraagbaar bij de makelaar. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze verkoopinformatie slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht door de verkoper. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie middels de vragenlijst en bijlagen, de koper haar onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat er pas sprake is van verkoop als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt en deze overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een door zowel door koper als verkoper ondertekende koopovereenkomst. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst, een bouwtechnische keuring dient binnen 17 dagen na overeenstemming plaats te vinden. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij Tel. 043-3506900

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning (drive-in woning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
101 m²
Contenu
489 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
38 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-08-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, en toilet

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2026 étaient 9.598 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.598

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.