Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Makelaardij Eindhoven

Abbevillelaan 30

5627MZ Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 449.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 459.830

Prix d'achat /m²: € 3.401

Galerie de photos

Abbevillelaan 30 Eindhoven
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! DÉ IDEALE GEZINSWONING IN DE ACHTSE BARRIER Ben je op zoek naar een heerlijke gezinswoning in een groene, rustige buurt waar kinderen veilig kunnen buitenspelen en alles binnen handbereik is? Dan hebben wij dé woning voor jou. Deze goed onderhouden tussenwoning ligt aan een autoluw, sfeervol laantje met uitzicht op een groenvoorziening én een speelveld – ideaal voor jonge gezinnen. Met drie slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden en een royale zolder met potentie, is dit een huis om in te groeien. Voeg daar de ligging vlak bij basisscholen, winkels en uitvalswegen aan toe, en je hebt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en gemak. HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING Groene, kindvriendelijke ligging: Aan een bomenlaantje met uitzicht op een speelveld. Geen directe achterburen, dus volop privacy én rust. Perfecte gezinsindeling: Open keuken aan de voorzijde, lichte woonkamer aan de achterzijde. Boven drie fijne slaapkamers en een nette badkamer. Zolder met mogelijkheden. Zonnige tuin met overkapping: Onderhoudsvriendelijk aangelegd, gelegen op het zuiden. De stijlvolle stalen overkapping is afsluitbaar met ramen – zo zit je altijd beschut. Garage met elektra: Aan de achterzijde bevindt zich een ruime garage met stalen kanteldeur. Ideaal voor een auto, fietsen, gereedschap of als werkplaats. Energiezuinige kozijnen: De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas – comfortabel en goed voor de energierekening. Centraal gelegen: Basisscholen, sportvelden, winkelcentrum en de uitvalswegen naar de A2 en A50 liggen allemaal binnen handbereik. FUNCTIONEEL EN PRAKTISCH WONEN IN DE ACHTSE BARRIER Deze tussenwoning aan de rand van de wijk Achtse Barrier is gebouwd met het oog op functionaliteit. De locatie is sterk: gelegen aan een rustige laan waar alleen bestemmingsverkeer komt, met voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur en directe toegang tot een speelveld voor de kinderen. De buurt is ruim opgezet, met veel groen en volwassen bomen, wat zorgt voor een prettige leefomgeving met een dorps karakter binnen de stad. De indeling van de woning is logisch en efficiënt. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en biedt zicht op de straat. De keuken heeft voldoende werk- en kastruimte en staat in open verbinding met de woonkamer, die aan de tuinzijde ligt. Deze woonkamer is prettig van formaat en door de zuidgerichte tuin komt er veel licht binnen. Via de tuindeur bereik je de achtertuin, die onderhoudsvriendelijk is aangelegd. De echte blikvanger hier is de moderne stalen overkapping, compleet afsluitbaar met glazen ramen. Hiermee maak je van je tuin in elk seizoen een extra leefruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, geschikt als kinderkamers, werkkamer of hoofdslaapkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet – praktisch voor gezinnen met kinderen. Op de tweede verdieping tref je een grote open zolderruimte met dakraam, waar eenvoudig een vierde slaapkamer of multifunctionele ruimte van gemaakt kan worden. De zolder biedt daarnaast veel bergruimte. Achter de woning ligt een ruime stenen garage met elektra en stalen kanteldeur. Deze is bereikbaar via een achterpad en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, het opbergen van spullen of het uitvoeren van kluswerkzaamheden. Dankzij de afwezigheid van directe achterburen geniet je hier van maximale privacy. De woning verkeert in verzorgde staat. Geen moderne designafwerking of luxe inbouw, maar wel solide kwaliteit, netjes bewoond en goed onderhouden. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing zorgen voor een prettig binnenklimaat en vergen weinig onderhoud. Daarmee is dit huis uitermate geschikt voor wie op zoek is naar een betaalbare, instapklare basis om verder naar eigen wens te moderniseren. Met een woonoppervlak van 132 m², vier mogelijke slaapkamers en een praktische tuinligging op het zuiden, biedt deze woning precies de ruimte die je als jong gezin zoekt.

Prêt immobilier berekenen

€ 449.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830

2,78%

Annuellement

%

€ 22.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
244 m²
Contenu
469 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
111 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2021, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
11-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5627

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.