Aller directement au contenu
Logo de Van der Duim Makelaardij

Angoulèmehof 22

5627LH Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 4.605

Galerie de photos

Angoulèmehof 22 Eindhoven
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit appartement wordt u aangeboden door Van der Duim Makelaardij. Bent u op zoek naar een ruim en licht appartement met een eigen tuin en balkon, carport en zeer royale (dubbele) berging in Eindhoven? Dan is deze woning wellicht iets voor u! OMGEVING Een charmante locatie in de geliefde wijk Achtse Barrier in Eindhoven. Deze rustige wijk staat bekend om haar vriendelijke sfeer, veel groen en kindvriendelijke opzet. Hier woont u in alle rust, met alle gemakken van de stad op een steenworp afstand. Angoulemehof ligt in een autoluwe, hofjesachtige buurt met veel volwassen bomen, plantsoenen en speelplekken. Ideaal voor gezinnen met kinderen, natuurliefhebbers en iedereen die de waarde van een rustige woonomgeving weet te waarderen. De directe omgeving is ruim opgezet en goed onderhouden, met veel privacy en nauwelijks verkeer voor de deur. De ligging is werkelijk ideaal: in enkele minuten zit u op de A2, A50 of N2, waardoor u snel in omliggende steden bent. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld; Station Eindhoven Centraal is op fietsafstand en er zijn meerdere bushaltes in de buurt. Voor forenzen is dit een perfecte uitvalsbasis. In de nabije omgeving vindt u meerdere winkelcentra zoals WoensXL, met een ruim aanbod aan supermarkten, winkels en horeca. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen gelegen aan de Vijfkamplaan zijn volop aanwezig. Ook het Catharina Ziekenhuis en het TU/e-terrein liggen op korte afstand. INDELING Bij aankomst parkeert u uw auto gemakkelijk onder uw eigen carport of naast de woning aan de openbare parkeerhavens. Via een loopdeur onder de carport heeft u direct toegang tot de de berging, die helemaal doorloopt tot aan de achterzijde van het perceel – perfect voor fietsen, tuinspullen of hobbyruimte. Vanuit deze grote berging van ca. 28 m2 groot heeft u tevens toegang tot uw eigen, zonovergoten tuin. De hoofdingang van het appartement is overdekt middels de carports. Via het centrale bellentableau en de gezamenlijke trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar zich het appartement bevindt. Entree De entree leidt naar een centrale hal die nu toegang biedt naar twee van de drie slaapvertrekken, de woonkamer, toilet en de badkamer. Woonkamer De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer en geniet veel lichtinval door meerdere grote raampartijen. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR beglazing en zorgen voor een goede isolatie met weinig onderhoud. Vanuit de woonkamer stapt u via een loopdeur het balkon op dat op het zuidwesten is gesitueerd. Met behulp van een stijlvolle wenteltrap heeft u tevens toegang tot uw eigen, zonovergoten privétuin waar u fijn kan loungen en tot in de late uurtjes onder het balkon droog en beschut van uw tuin kan genieten. Middels een loopdeur heeft u wederom toegang tot uw eigen grote berging. Keuken De open keuken heeft een praktische, dubbele wandopstelling en is voorzien van apparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast, vaatwasser en vriezer. Dankzij het extra raam is er volop natuurlijke ventilatie en daglicht. Drie slaapkamers De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een eigen loopdeur naar het balkon – een heerlijk plekje om te ontspannen in de middag- en avondzon. De twee overige kinderslaapkamers zijn ruim van opzet, voorzien van grote ramen en een laminaatvloer. Badkamer en separaat toilet De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafel in meubelombouw en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet vanuit de hal te betreden. Tuin en berging Een bijzonder pluspunt is de eigen, volledig omheinde tuin op de begane grond. De tuin is aangelegd met bestrating en beplanting en heeft een tevens een overdekt terras wat wordt gecreëerd door het balkon op de eerste verdieping: ideaal om in alle rust buiten te zitten en te ontspannen na een drukke dag. Via de tuin heeft u toegang tot een zeer royale dubbele berging. Deze twee bergingen staan in verbinding met elkaar en zijn zowel van binnenuit als via de loopdeur aan de voorzijde bereikbaar – ideaal voor opslag, werkruimte of hobby. Bijzonderheden - Ruim appartement met 3 slaapkamers; - Balkon en tuin voor eigen, exclusief gebruik; - Eigen carport en dubbele berging; - Kunststof kozijnen; - Veel natuurlijk lichtinval dankzij diverse raampartijen; - Rustige ligging met uitstekende bereikbaarheid. Kortom: Dit appartement biedt een zeldzame combinatie van comfort, ruimte en buitenleven, allemaal op een aantrekkelijke woonlocatie gelegen in Eindhoven! Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen. English Version This apartment is offered to you by Van der Duim Real Estate. Are you looking for a spacious and bright apartment with a private garden and balcony, carport, and a very generous (double) storage space in Eindhoven? Then this property might be just what you're looking for! SURROUNDINGS A charming location in the popular neighborhood Achtse Barrier in Eindhoven. This quiet area is known for its friendly atmosphere, abundant greenery, and child-friendly design. Here, you live in peace and quiet while enjoying all the conveniences of the city just a stone’s throw away. Angoulemehof is situated in a low-traffic, courtyard-like neighborhood with mature trees, green spaces, and playgrounds. Ideal for families with children, nature lovers, and anyone who values a serene living environment. The immediate surroundings are spacious and well-maintained, offering plenty of privacy and virtually no traffic in front of your home. The location is truly ideal: within minutes, you can access the A2, A50, or N2 highways, making travel to surrounding cities quick and easy. Public transport is also well-organized; Eindhoven Central Station is within cycling distance, and there are several nearby bus stops. It’s a perfect base for commuters. In the vicinity, you'll find multiple shopping centers, such as WoensXL, offering a wide range of supermarkets, stores, and dining options. Schools, childcare facilities, and sports amenities on Vijfkamplaan are all readily available. The Catharina Hospital and the TU/e campus are also nearby. LAYOUT Upon arrival, you can easily park your car under your private carport or in the public parking bays next to the property. A side door under the carport provides direct access to the spacious storage room, which extends all the way to the rear of the property — perfect for bikes, gardening tools, or a hobby space. From this large storage room of approximately 28 m², you also have access to your own sun-drenched garden. The main entrance of the apartment is covered by the carports. Through the central doorbell panel and shared staircase, you reach the first floor where the apartment is located. Entrance The entrance opens into a central hallway that leads to two of the three bedrooms, the living room, toilet, and bathroom. Living Room The living room features a modern laminate floor and enjoys plenty of natural light thanks to several large windows. The synthetic window frames are fitted with high-efficiency (HR) glazing, offering excellent insulation with low maintenance. From the living room, a door leads to the southwest-facing balcony. A stylish spiral staircase provides access to your own sunny private garden, where you can lounge and enjoy the outdoors even on rainy days thanks to the sheltered area under the balcony. Another door from the garden gives you access to the large storage room. Kitchen The open kitchen features a practical double-wall layout and comes equipped with a 4-burner gas hob, extractor hood, sink with mixer tap, refrigerator, dishwasher, and freezer. An extra window offers ample natural ventilation and daylight. Three Bedrooms The apartment offers three comfortable bedrooms. The master bedroom includes a private door to the balcony — a lovely spot to relax in the afternoon and evening sun. The two additional children’s bedrooms are spaciously laid out, featuring large windows and laminate flooring. Bathroom and Separate Toilet The fully tiled bathroom includes a bathtub with shower, a sink with vanity unit, and a washing machine connection. There is also a separate toilet accessible from the hallway. Garden and Storage Room A unique feature is the private, fully enclosed garden on the ground floor. The garden is landscaped with paving and plants and features a covered terrace created by the balcony above — ideal for unwinding outdoors after a busy day. From the garden, you have access to a very generous double storage room. These two connected storage spaces are accessible from both inside and through a door at the front — ideal for storage, a workshop, or hobbies. Details Spacious apartment with 3 bedrooms; Balcony and private garden for exclusive use; Private carport and double storage room; Synthetic window frames with HR glazing; Lots of natural light thanks to various windows; Quiet location with excellent accessibility. In short: This apartment offers a rare combination of comfort, space, and outdoor living — all in an attractive residential location in Eindhoven! Sellers require a deposit/bank guarantee of 10% of the purchase price. Would you like to know the selling possibilities of your own property? Feel free to contact us for a non-binding sales consultation. Our office takes the utmost care to ensure the accuracy and timeliness of the information provided in this sales brochure. However, inaccuracies or omissions may occur. No rights can be derived from the information presented by us, including texts and floor plans. If you have any doubts about the accuracy of the information, please inquire about the source or schedule an additional viewing. Always make sure to obtain all information relevant to you in advance.

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Contenu
345 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²
Aire de la cour arrière
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
25-07-2025
Date de vente
26-10-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5627

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.