Aller directement au contenu
Logo de Zicht Op Wonen

Aquamarijn 4

5629HC Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Hypodomus Makelaars

€ 1.350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.378.850

Prix d'achat /m²: € 6.081

Galerie de photos

Aquamarijn 4 Eindhoven
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aquamarijn 4 – Eindhoven Exclusieve instapklare villa met dubbele garage en privacyvolle tuin op toplocatie in Blixembosch I Bent u op zoek naar een royale, hoogwaardige villa die direct klaar is voor bewoning en gelegen is op één van de meest gewilde locaties van Eindhoven? Dan is Aquamarijn 4 absoluut uw bezoek waard. Deze stijlvolle en uitstekend onderhouden villa is in het najaar van 2024 grotendeels gerenoveerd en combineert luxe woongenot met praktische leefruimtes, duurzame voorzieningen én een prachtige tuin rondom. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 825 m² in de rustige, kindvriendelijke wijk Blixembosch I, geniet u hier dagelijks van rust, privacy en alle comfort die een modern gezin zich kan wensen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebied De Aanschotse Beemden liggen op steenworp afstand en ook de uitvalswegen richting de A50 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Bij aankomst valt meteen de verzorgde voortuin met brede oprit op, geschikt voor meerdere auto’s. Via de overdekte entree stapt u binnen in de ruime ontvangsthal, die direct indruk maakt met de hoogwaardige visgraat pvc-vloer met sierbies, comfortabele vloerverwarming en een vernieuwde meterkast (2024). Het moderne, volledig betegelde toilet met fontein sluit naadloos aan bij de strakke en verzorgde afwerking van de gehele woning. De royale woonkamer ademt sfeer en licht. Dankzij de grote raampartijen, schuifpui en de harmonieuze combinatie van hoogwaardige materialen, is dit een heerlijke plek om met familie en vrienden te genieten. De sierpleister wanden en de doorgelegde visgraat vloer versterken het gevoel van warmte en luxe. Vanuit de woonkamer stapt u zo de serre in, die is voorzien van inbouwspots en glazen schuifdeuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De halfopen keuken is een waar pronkstuk! In landelijke stijl uitgevoerd, met oog voor detail en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, quooker, combi oven/magnetron, separate oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een stijlvolle schouw. De keuken biedt volop kastruimte en werkblad en grenst aan de praktische bijkeuken, waar zich een extra keukenblok met koudwaterkraan en aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. De bijkeuken geeft toegang tot de royale dubbele garage van ca. 7.02 m x 6.34 m, voorzien van twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren, verwarming, verlichting en een aansluiting voor een laadpunt voor uw elektrische auto. Ook de vloerverwarming unit is hier netjes weggewerkt. Vanuit de garage is er eveneens een doorgang naar de achtertuin. Eerste verdieping Een stijlvolle trap leidt naar de ruime overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, twee luxe badkamers en een separaat toilet. De master bedroom van ca. 3.97 m x 4.94 m beschikt over een royale inloopkast en biedt prachtig uitzicht op het groene achtergelegen landschap. De overige vier slaapkamers zijn eveneens ruim opgezet en voorzien van nieuwe laminaatvloeren en, waar nodig, nieuwe Velux dakramen voor extra daglicht. De luxe badkamer I is compleet uitgerust met een heerlijk ligbad met whirlpoolfunctie, een separate douche met regendouche en thermostaatkraan, een modern badkamermeubel met wastafel, vloerverwarming en inbouwspots voor een sfeervolle verlichting. De tweede badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, aansluiting voor een wasmachine en een kast met de cv-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2016). Voor extra comfort is er een separaat toilet op de verdieping aanwezig, dat in 2024 volledig vernieuwd is. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de enorme bergzolder met een vloeroppervlakte van circa 75 m². Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Ook zou u hier desgewenst een hobbyruimte of extra speelzolder kunnen realiseren. Buitenleven De buitenruimte maakt deze villa helemaal af. De voortuin is fraai aangelegd en uitstekend onderhouden en biedt volop parkeergelegenheid. De zonnige, privacyvolle achtertuin is een waar paradijs: volop groen, sfeervolle borders met volwassen beplanting, een strak gazon, sierbestrating, verlichting en elektra. De serre is de ideale plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Dankzij de automatische beregeningsinstallatie met eigen waterput blijft uw tuin ook in de warme zomermaanden in topconditie. Bijzonderheden - Exclusieve, instapklare villa op een toplocatie in Blixembosch I - Energielabel A, voorzien van maar liefst 30 zonnepanelen - In 2024 grotendeels gerenoveerd met o.a. een nieuwe keuken, toiletten, vloeren, binnendeuren en schilderwerk - 5 ruime slaapkamers en 2 luxe badkamers - Dubbele garage met laadpuntmogelijkheid - Serre met glazen schuifdeuren en sfeervolle tuin met volledige privacy - Nabij winkels, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties, natuurgebied en uitvalswegen Een unieke kans voor wie stijlvol, ruim en energiezuinig wil wonen! Maak uw woondroom werkelijkheid Een woning als deze komt maar zelden op de markt. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de exclusieve ligging van Aquamarijn 4. Ron van den Berk, NVM-makelaar bij Zicht op Wonen, nodigt u graag uit voor een bezichtiging. Wij staan voor u klaar om u rond te leiden en al uw vragen te beantwoorden. Heeft u interesse of wilt u meer informatie? Neem dan contact met ons op en maak snel een afspraak. Ook voor een vrijblijvende waardebepaling van uw huidige woning helpen wij u graag verder. AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN - Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken. - Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee. - De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. - De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”. -Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op of op onze eigen website: - Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.350.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.378.850

3,04%

Annuellement

%

€ 67.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
222 m²
Superficie du terrain
825 m²
Contenu
1065 m³
Autre espace intérieur
68 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-06-2025
Date de vente
18-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, whirlpool, douche, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5629

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.