Aller directement au contenu
Logo de Werner Sanders Makelaardij

Buddy Boldenlaan 46

5629RD Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 5.419

Galerie de photos

Buddy Boldenlaan 46 Eindhoven
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Onder fraaie architectuur gebouwde, op zeer gewilde woonlocatie in de Amerikaanse wijk (Blixembosch) gelegen, royale, degelijk gebouwde villa met 4 slaapkamers, een ruime badkamer en eetkeuken en een grote inpandig te bereiken garage. Deze vrijstaande woning staat achter aan de rand van een mooie villawijk waar enkel en alleen bestemmingsverkeer voorbij komt. Om de hoek ligt een leuk speelveldje, een mooie gracht en je loopt zo het fraaie natuurgebied de ‘Aanschotse Beemden’ in. Het perceel is royaal bemeten en de mooi aangelegde zonnige achtertuin op het zuidoosten is 15 meter diep en 17,5 meter breed. Gunstige, rustige ligging op korte afstand van (basis) scholen, kinderdagverblijven en winkelcentrum ‘Ouverture’ met een diversiteit aan winkels en voorzieningen. De leefruimte is heerlijk en de uitstraling heel bijzonder; uw bezoek dus meer dan waard! LOCATIE: De villa is bijzonder fraai gelegen in het gewilde Blixembosch (deelplan II). Het is een rustige woonstraat waar alleen bestemmingsverkeer gebruik van maakt. De woning maakt deel uit van de Amerikaanse wijk met uitsluitend vrijstaande woningen. De woning beschikt over een ruime oprit en een royale garage, maar daarnaast is er ruimschoots gelegenheid om aan de straat te parkeren. Het betreft een kindvriendelijke woonlocatie met meerdere speeltuintjes op loopafstand. In de wijk Blixembosch zijn 2 basisscholen gesitueerd en diverse scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er is een ruim aanbod aan kinderdagverblijven. Het nabijgelegen wijkwinkelcentrum ‘Ouverture’ biedt een goed aanbod aan winkels, zoals een Albert Heijn, Trekpleister, bakker, kapsalon, Primera en daarnaast ook een Chinees restaurant, lunchroom, cafetaria en een Sushi-bar. Andere faciliteiten die worden geboden zijn o.a. een apotheek, huisarts, tandarts en een fysiotherapeut. Winkelcentrum Woensel, met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden, is in ruim 10 fietsminuten te bereiken. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Daarnaast is een ruim aanbod aan sportaccommodaties op korte afstand aanwezig. Bushalte voor lijn 2 bevindt zich op zo’n 750 meter loopafstand. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen 10 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. Multinationals als ASML en diverse bedrijven op de High Tech Campus zijn snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Via een looppad in de voortuin bereikt u het bordes met overdekte entree. De oprit is royaal en geschikt voor 2 auto’s. De ruime hal, welke is voorzien van een eikenhouten delenvloer, die doorloopt in de woonkamer en keuken. Verder treft u hier de moderne meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), garderobe en het toilet. Toilet: Geheel betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Woonkamer: De royale living (ca. 58 m2) in L-vorm wordt via openslaande deuren vanuit de hal bereikt. De hardstenen schouw met daarin gasgestookte open haard in combinatie met de eikenhouten delenvloer creëren direct een prettige sfeer. De ruimte geniet door de vele ramen volop lichtinval en biedt via tweemaal openslaande deuren toegang tot het deels overdekte terras. Keuken: De open eetkeuken (ca. 19 m2) is ruim van opzet en eveneens voorzien van de reeds eerder genoemde eikenhouten delenvloer. De uitgebreide MDF inrichting in hoekopstelling is voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouw (merk-)apparatuur, te weten: 6 pits gascomfoor met grote oven, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron. Ook vanuit de keuken is de tuin via openslaande deuren bereikbaar. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de bijkeuken en de inpandige garage. Bijkeuken: Deze praktische ruimte is voorzien van een tegelvloer en vaste kastenwand. Verder bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Garage: Vanuit de bijkeuken bereikt men de grote c.v.-verwarmde inpandige garage (6,53m x 4,03m). De ruimte is voorzien van een betonvloer, vaste kastenwand, uitstortgootsteen, loopdeur naar de zijkant van het perceel en een op afstand bedienbare sectional deur naar de oprit. TUIN: De royale geheel omheinde achtertuin is lekker zonnig, op het zuidoosten gericht. Het terras direct aan het huis is deels overdekt. Verder bestaat de tuin uit een groot gazon, bestrating, borders met vaste beplanting en zowel links als rechts een poort naar achterom. EERSTE VERDIEPING: Via een hardhouten trap wordt de ruime overloop bereikt. De overloop is voorzien van een laminaatvloer welke doorloopt in alle slaapkamers, behalve de ouderslaapkamer. De overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een hangcloset. Slaapkamer 1: Dit betreft een ruime slaapkamer aan de linkervoorzijde van de woning. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel en een tweetal schuifkasten. Slaapkamer 2: Deze goed bemeten slaapkamer is aan de linkerachterzijde van de woning gelegen. Ruimte is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel, 2 schuifkasten en een vaste kast. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is de grootste en in gebruik als ouderslaapkamer. Gelegen aan de rechterachterzijde en voorzien van vloerbedekking. Verder treft u hier 2 dakkapellen en airconditioning. Slaapkamer 4: Grote slaapkamer aan de rechtervoorzijde, voorzien van laminaat en een dakkapel. Badkamer: Centraal aan de voorzijde bevindt zich de ruime, betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche voorzien van thermostaatkraan en twee vaste wastafels. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste hardhouten trap bereikt men de zolderverdieping. De bergruimte is goed bemeten en tevens bevindt zich hier de opstelling van de c.v.-ketel (HR combiketel Nefit Ecomline, 2000). BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een royale en gunstig gesitueerde villa op ruim perceel met veel uitstraling, 4 ruime slaapkamers, groene en zonnige achtertuin en grote, inpandig te bereiken garage. - Ligging aan de rand van de Amerikaanse wijk, in het gewilde Blixembosch; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, Winkelcentrum Woensel en het Stadscentrum. - Eikenhouten vloer in hal, woonkamer en keuken. - Alarminstallatie aanwezig (buiten functie). - Beregeningsinstallatie aanwezig. - Solide gebouwd woonhuis met gebruikmaking van enkel deugdelijke materialen. - De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Volledig voorzien van isolerende beglazing. - De woning beschikt over energielabel C. - Het betreft een kindvriendelijke groene woonomgeving met meerdere speelveldjes op steenworp afstand. - In de koopakte zal de niet-bewonersclausule worden opgenomen. - Koper dient rekening te houden met het maken van moderniseringskosten. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
203 m²
Superficie du terrain
609 m²
Contenu
906 m³
Autre espace intérieur
42 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
39 m²
Aire de la cour arrière
263 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR combi Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-01-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5629

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.