Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Makelaardij Eindhoven

Dauphinélaan 12

5627CP Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 3.282

Galerie de photos

Dauphinélaan 12 Eindhoven
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM THUIS IN DE ACHTSE BARRIER   Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort en een heerlijke locatie perfect samenkomen? Dit indrukwekkende huis in de geliefde wijk Achtse Barrier biedt een unieke kans. Met vier royale slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten én goed energielabel A, is dit dé plek waar jij de toekomst kunt vormgeven. Geniet van de rust van een kindvriendelijke wijk, het fijne vrije uitzicht aan de voorkant en met alle voorzieningen binnen handbereik én de bruisende stad Eindhoven om de hoek. Deze woning biedt volop mogelijkheden voor jonge gezinnen, tweepersoonshuishoudens én gezinnen die behoefte hebben aan meer ruimte.   HIGHLIGHTS VAN DE WONING   - Kindvriendelijke ligging in de Achtse Barrier: rustige straten, speeltuinen en uitstekende voorzieningen zoals scholen, sportvelden, winkels en parken op loopafstand.   - Ruime indeling over drie woonlagen: vier royale slaapkamers, een lichte uitgebouwde woonkamer en een praktische zolderetage met een bijzonder ruim dakkapel én extra douchecabine.   - Perfect voor de zonliefhebber: de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten heeft een gazon, borders met vaste planten, een stenen berging en een handige vrije achterom.   - Energiebewust wonen: goed geïsoleerd, moderne zonnepanelen en een energielabel A – helemaal klaar voor de toekomst.   Ideaal gelegen voor forenzen: met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2, A50 of bij winkelcentrum Ekkersrijt, en zelfs Aquabest is -  - binnen handbereik voor een dagje ontspanning.   - Beschikbaarheid: geen maandenlang wachten, maar wonen op korte termijn mogelijk.   EEN COMPLETE WONING VOOR IEDERE GEZINSSAMENSTELLING   Maak kennis met deze instapklare woning die jou vanaf het eerste moment een warm welkom biedt. Zodra je de drempel overstapt, valt direct de praktische opzet en de aandacht voor licht op. Bij binnenkomst in de hal met modern toilet en meterkast voel je de harmonie en ruimte die dit huis te bieden heeft.   De royale woonkamer ademt gezelligheid, mede dankzij de slimme uitbouw met een lichtstraat die het zonlicht prachtig binnenlaat. Hier geniet je van een open indeling met semi-open keuken in het hart van de woning. Deze keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en creëert de perfecte plek waar koken en samenzijn samenkomen. Op de eerste verdieping liggen drie fijne slaapkamers en een badkamer die volledig is uitgerust met ligbad, douche, tweede toilet en een wastafel. De kamers zijn stuk voor stuk ruim en licht, ideaal voor opgroeiende kinderen, een thuiskantoor of logeerkamers. De tweede verdieping biedt nóg meer mogelijkheden: een overloop met wasruimte, extra douchecabine en een royale vierde slaapkamer met een bijzonder ruim dakkapel. En heb je nog meer ruimte nodig? De slaapkamer kan eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte kamers.   De buitenruimte is het ultieme verlengstuk van de woning. De zonnige achtertuin op het zuidoosten nodigt uit tot ontspannen. Van een barbecue met vrienden tot een kopje koffie in de ochtendzon – hier geniet je volop. De groene borders zorgen voor een gezellige, natuurlijke sfeer, en met een stenen berging en een vrije achterom is deze tuin ook nog eens ontzettend praktisch.   Een van de grote pluspunten van deze woning is de duurzame energiebesparing. Dankzij het energielabel A, de goede isolatie en de zeven zonnepanelen, profiteer je hier volop van lagere energiekosten én draag je bij aan het milieu. Deze woning is 100% klaar voor de toekomst!   HET LEVEN IN DE ACHTSE BARRIER   De Achtse Barrier is een van de meest gewaardeerde wijken van Eindhoven en dat is niet zonder reden. Je woont hier rustig en veilig, met tal van voorzieningen op loop- en fietsafstand. Denk aan winkels, bushaltes, scholen, sportvoorzieningen, speelplekken en groene zone’s zoals parken. Maar ook de snelwegen richting Den Bosch, Tilburg en Venlo liggen op steenworp afstand. Of je nu een actieve levensstijl hebt of juist houdt van rust en genieten in je eigen omgeving, dit is dé plek waar je jezelf helemaal kunt settelen.   En wil je de stad opzoeken? Binnen enkele minuten sta je in het bruisende hart van Eindhoven. Hier geniet je van restaurants, winkels, theater en cultuur. Maar ook dichterbij, zoals winkelcentrum Ekkersrijt of recreatiepark Aquabest, kun je terecht voor ontspanning en plezier.   HIGHLIGHTS, SAMENGEVAT   Deze woning in de kindvriendelijke Achtse Barrier biedt het beste van twee werelden: rust en ruimte, mét alle gemakken van stedelijke voorzieningen om de hoek. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een royale woonkamer, een praktische keuken met inbouwapparatuur en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten. De tweede verdieping biedt een zee aan mogelijkheden dankzij de ruime dakkapel en extra bergruimte. Bovendien is duurzaamheid gewaarborgd dankzij goede isolatie, zeven zonnepanelen en energielabel A. De woning is instapklaar. Mis deze kans niet!

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
152 m²
Superficie du terrain
196 m²
Contenu
537 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
83 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5627

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.