Aller directement au contenu
Logo de HA Makelaars

Edelweisstraat 81

5643GN Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 5.000

Galerie de photos

Edelweisstraat 81 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

FOR ENGLISH SEE BELOW Welkom in stadsdeel Stratum, om precies te zijn in de Kruidenbuurt. Hier staat deze van top tot teen verbouwde jaren ’30 woning met energielabel B, een aanbouw, drie slaapkamers en een leuke tuin op het zonnige zuiden. De keuken, badkamer en toiletruimte hebben de wow-factor en de liefhebber van de jaren 30 ziet direct de paneeldeuren en de originele vloer in de hal. Een pluspunt is de achterom, waardoor de fiets in de berging kan staan. De Edelweisstraat is een rustige zijstraat van de Leenderweg, in het geliefde Stratum. Natuurgebied de Stratumse Heide ligt op een steenworp afstand waar je kunt wandelen, fietsen en hardlopen. Ook de natuur van de Genneper Parken is in de nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten op loopafstand, net als winkels en sportverenigingen. Kies je voor tennis, hockey, voetbal of voor zwemsport? Wil je naar het centrum van Eindhoven, dan is het maar 10 minuten fietsen. Met de bus kan ook, die vertrekt vanaf de Leenderweg. Volg je de Leenderweg in zuidelijke richting, dan ben je zo bij knooppunt Leenderheide met de A2 en de A67. BEGANE GROND Niet alleen de binnenzijde van de woning, maar ook de voordeur is vernieuwd. Achter deze deur is de hal met de originele vloer, een hoog plafond en de trap naar de eerste verdieping. Naast de meterkast is ruimte voor de kapstok en een ladekast, waardoor de hal heel opgeruimd oogt. In de prachtige toiletruimte zie je een mooie combinatie tussen oud en nieuw. Een grote schuifpui aan de zuidkant zorgt voor veel lichtinval in de uitgebouwde woonkamer. Je ziet stucwerk, inbouwverlichting, een prachtige mediawall met sierhaard en onder de visgraatvloer ligt vloerverwarming. Vanaf het eetgedeelte is het een paar stappen naar de keuken, waar een zwarte hoekopstelling en een hoge kastenwand (2021) staan. Het betonlook aanrechtblad en de achterwand passen goed in het geheel en de spoelbak is, net als de Quooker kraan, uitgevoerd in stijlvol zwart. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. EERSTE VERDIEPING Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is smaakvol verbouwd. Paneeldeuren zijn behouden. De slaapkamer aan de achterzijde is, net als de slaapkamer aan de voorzijde, in gebruik als kinderkamer. De badkamer (circa 2021) is een plaatje. Grijze marmerlook tegels zijn gecombineerd met zwarte elementen, waaronder de kranen en de douchedrain. Bij het raam staat het ligbad en verder zijn er een inloopdouche, toilet en een tweepersoons wastafelmeubel in de badkamer. TWEEDE VERDIEPING “Van zolder tot slaapkamer.” Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een dakkapel aan de achterzijde. Er is bergruimte aan meerdere kanten, er hangt een airco-unit (koelen/verwarmen) en in een nis is de opstelling van de wasmachine. TUIN Open de schuifpui naar de onderhoudsvriendelijke tuin, gesitueerd op het zuiden. Aan twee kanten staan houten schuttingen en het terras is van goed formaat. In de berging kunnen de fietsen staan en onder de overkapping is een poort naar de steeg. BIJZONDERHEDEN - Aanbouw aan de achterzijde; - Algehele verbouwing in 2021/2022; - Spouwmuurisolatie (voor- en achterzijde) in 2023; - Dakisolatie (schuin dak in 2024 en plat dak in 2021); - Merendeels EPS vloerisolatie (2021); - Houten en kunststof kozijnen, merendeels met HR++ glas; - Verwarming via een HR-ketel (Remeha) met vloerverwarming op de begane grond; - Haier airco (2024); - Elektra is merendeels vernieuwd in 2022; - Energielabel B ------------------- Welcome to the Stratum district, specifically the Kruidenbuurt. Here you will find this fully renovated 1930s home, updated from top to bottom, with energy label B, an extension, three bedrooms, and a pleasant south-facing garden. The kitchen, bathroom, and toilet have a real wow factor, while lovers of 1930s architecture will immediately notice the panel doors and the original floor in the hallway. Another advantage is the rear access, allowing bicycles to be conveniently stored in the shed. Edelweisstraat is a quiet side street off Leenderweg, located in the popular Stratum area. The Stratumse Heide nature reserve is just a stone’s throw away, perfect for walking, cycling, and running. The natural surroundings of Genneper Parken are also nearby. For daily groceries, supermarkets are within walking distance, as are shops and sports clubs. Do you prefer tennis, hockey, football, or swimming? If you want to go to the centre of Eindhoven, it’s only a 10-minute bike ride. You can also take the bus from Leenderweg. Heading south along Leenderweg quickly brings you to the Leenderheide junction, connecting to the A2 and A67 motorways. GROUND FLOOR Not only the interior of the house has been renovated—the front door has also been replaced. Behind it is the hallway with the original floor, a high ceiling, and the staircase to the first floor. Next to the meter cupboard there is space for a coat rack and chest of drawers, giving the hallway a tidy appearance. The beautiful toilet room features a stylish combination of old and new elements. A large sliding door on the south side brings plenty of natural light into the extended living room. Here you will see plastered walls, recessed lighting, a beautiful media wall with decorative fireplace, and under the herringbone floor there is underfloor heating. From the dining area it is just a few steps to the kitchen, which features a black corner layout and a tall cabinet wall (2021). The concrete-look countertop and backsplash complement the design perfectly, and the sink and Quooker tap are both finished in stylish black. All necessary appliances are built in: an induction cooktop with integrated extraction, dishwasher, combination oven, refrigerator, and freezer. FIRST FLOOR Not only the ground floor, but also the first floor has been tastefully renovated. The original panel doors have been preserved. The bedroom at the rear, like the bedroom at the front, is currently used as a children’s room. The bathroom (approximately 2021) is stunning. Grey marble-look tiles are combined with black elements, including the taps and shower drain. The bathtub is placed by the window, and the bathroom also features a walk-in shower, toilet, and a double washbasin vanity unit. SECOND FLOOR “From attic to bedroom.” A fixed staircase leads to the second floor, which has a dormer window at the rear. There is storage space on several sides, an air-conditioning unit (for cooling and heating), and a niche with the washing machine setup. GARDEN Open the sliding doors to the low-maintenance garden facing south. Wooden fences enclose the garden on two sides, and the terrace is generously sized. Bicycles can be stored in the shed, and beneath the canopy there is a gate leading to the alley. FEATURES - Rear extension - Complete renovation in 2021/2022 - Cavity wall insulation (front and rear) installed in 2023 - Roof insulation (pitched roof in 2024 and flat roof in 2021) - Mostly EPS floor insulation (2021) - Wooden and uPVC window frames, mostly with HR++ double glazing - Heating via a high-efficiency boiler (Remeha) with underfloor heating on the ground floor - Haier air conditioning unit (2024) - Electrical installation largely renewed in 2022 - Energy label B

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Superficie du terrain
84 m²
Contenu
300 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha tzerra m 28c (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-03-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5643

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.