Aller directement au contenu
Logo de Huis-o-Theek Makelaars

Edenstraat 104

5615GB Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Debbie Mels Lommers Makelaars

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 4.252

Galerie de photos

Edenstraat 104 Eindhoven
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zeer royaal jaren-'30 herenhuis met maar liefst 194 m2 woonoppervlak en 5 slaapkamers (6 mogelijk). Dit fraaie object is gelegen aan de rand van de gewilde Schrijversbuurt in het centrum van Eindhoven. Diverse authentieke kenmerken zoals de travertinvloer, glas in lood, de wandtegeltjes en de erkers zowel boven als beneden zijn bewaard gebleven, echter is de woning ook naar het comfort van deze tijd gemoderniseerd. Ook aan energiezuinig is gedacht, zo beschikt de woning over energielabel C en 9 zonnepanelen. De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en het dakterras op de 1e verdieping zorgt voor een heerlijke zitplek in alle rust. Alle denkbare voorzieningen zoals het stadscentrum, diverse winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties zijn op korte afstand van de woning gelegen. Indeling: Begane grond: Keurig aangelegde voortuin. Entree van de woning met toegang tot de vestibule met de glas in loodramen en garderobehoek waarna u in de hal komt en toegang heeft tot de woonkamer en de keuken. Op de vloer ligt een authentieke travertin vloer welke is doorgelegd tot in de keuken. Diverse wanden zijn voorzien van de originele wandtegeltjes die echt passen bij de stijl van het huis. Onder de trapopgang is een praktische kelderruimte aanwezig voor veel opslagmogelijkheden en daarnaast is de toiletruimte gelegen voorzien van wandcloset en fonteintje. De riante en sfeervolle woonkamer is in totaal ca 50 m2 groot en biedt meerdere indelingsmogelijkheden. Op de vloer ligt een nette parket vloer en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde bieden volop lichtinval. De authentieke erker aan de voorzijde en de kachel in de zithoek dragen bij aan de gezellige sfeer in huis. De keuken is gescheiden van de woonkamer. Het nette keukenmeubel is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: koelkast, magnetron, oven, elektrische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken door middel van een loopdeur en vanuit de woonkamer door middel van een schuifpui toegang tot het terras in de achtertuin. De volop privacy biedende en groene achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Voor de nodige schaduw is een zonneluifel aanwezig. De tuin is keurig aangelegd met diverse terrassen, gazon en plantenborders met vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een fietsenberging en de poort voor de achterom. Na de achtertuin komt u uit op een binnenterrein. Eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Er zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde gelegen waarvan 1 voorzien van een authentieke erker met veel lichtinval en vaste inbouwkasten. Aan de achterzijde is nog 1 slaapkamer welke is voorzien van openslaande deuren naar het dakterras die naast een extra zitplek ook een fraai uitzicht biedt op de achtertuin. De fijne badkamer is van alle gemakken voorzien; een ligbad, een inloopdouche met glazen douchewand, een fraai badkamermeubel met dubbele wastafel en een wandcloset. Tweede verdieping: Deze verdieping biedt volop mogelijkheden! Middels een vaste trap is deze verdieping te bereiken en vanuit de overloop toegang tot 2 slaapkamers aan de voorzijde welke zijn voorzien van een dakkapel over de volle breedte. Aan de achterzijde is een royale open ruimte aanwezig met dakraam welke indien gewenst kan worden omgebouwd naar een 6e slaapkamer. Momenteel is in deze ruimte de Cv-installatie aanwezig evenals de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Tevens is vanuit hier de royale bergvliering over de volle breedte van het huis bereikbaar door middel van een steektrap. Bijzonderheden: - Diverse authentieke kenmerken zijn bewaard gebleven maar u geniet van het comfort naar deze tijd; - Royaal herenhuis van maar liefst 194 m2 5 slaapkamers (6 mogelijk); - Het glas in lood, paneeldeuren, de travertinvloer, de authentieke erkers en de wandtegeltjes maken de sfeer in huis; - Het rolluik bij de slaapkamer naar het balkon werkt op zonnecellen; - Energielabel C en 9 zonnepanelen; - Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Gelegen op een absolute toplocatie aan de rand van de gewilde Schrijversbuurt van Eindhoven! - Diverse voorzieningen zijn in korte tijd bereikbaar; - Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
194 m²
Superficie du terrain
188 m²
Contenu
754 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
74 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1946
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
11-07-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5615

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.