Aller directement au contenu
Logo de Hypodomus Makelaars

Erasmuslaan 19

5645GA Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 5.592

Galerie de photos

Erasmuslaan 19 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verborgen wonen in het groen op een uniek plekje in Eindhoven! Aan de Erasmuslaan in de verscholen wijk Puttense Dreef, een groene buurt met uitsluitend vrijstaande woningen, ligt deze robuuste vrijstaande villa. De woning staat mooi vrij op het perceel en grenst aan de achterzijde direct aan een stukje bos. Je woont hier ruim, licht en in harmonie met de natuur, met het gevoel van buitenaf wonen en toch in Eindhoven. De villa valt op door de grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig zicht op de achtertuin en de bomen. Zoek je een comfortabel huis met karakter, privacy en groen om je heen, dan is dit een kans die je niet vaak ziet. LIGGING EN OMGEVING De woning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie in Stratum, specifiek Puttense Dreef. Je woont hier in het groen en toch gunstig ten opzichte van uitvalswegen, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Wandelroutes en speelgroen beginnen praktisch bij de achtertuin, terwijl het centrum van Eindhoven en de snelwegen in korte tijd bereikbaar zijn. ENTREE Via de overdekte entree kom je binnen in de hal. De hal heeft een nette lichte tegelvloer, strak afgewerkte wanden en biedt toegang tot de bergkelder, de woonkamer, het toilet, de meterkast en de inpandige garage. De bergkelder ligt een paar treden lager en is ideaal als voorraad of wijnkelder. De meterkast is uitgerust met een moderne groepenkast, glasvezel en de gas- en watermeter. WOONKAMER EN WERKRUIMTE De royale woonkamer voelt ruim en licht door de grote raampartijen. Hier kijk je vrij uit over de achtertuin en het achtergelegen bos. De woonkamer en aangrenzende kamer zijn beide voorzien van vloerverwarming. De convectorverwarming is netjes in de vloer weggewerkt, waardoor het rustig oogt en je flexibel bent in de inrichting. Aan de tuinzijde is ruimte voor een royaal zitgedeelte met directe verbinding naar het terras op het zuiden. Aan de woonkamer grenst een aparte studeer- of werkruimte. Deze ruimte is o.a. via een tussendeur vanuit de hal bereikbaar en is ideaal voor thuiswerken, een speelkamer of juist een rustige lees- of televisiekamer. Desgewenst is deze ruimte weer eenvoudig bij de woonkamer te betrekken. OPEN KEUKEN De open keuken ligt aan de voorzijde en staat in directe verbinding met de woonkamer. De keuken heeft een praktische opstelling met veel kastruimte en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi oven, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en magnetron. TOILET EN INPANDIGE GARAGE In de hal bevindt zich de toiletruimte. Deze is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en heeft een fontein. Via een brandwerende deur is er toegang tot de inpandige garage. De garage heeft een loopdeur aan de voorzijde, een stalen kanteldeur, een wateraansluiting en een loopdeur biedt toegang tot de tuin. Hier is ruimte voor een auto, fietsen en extra bergruimte. Parkeren kan daarnaast ruimschoots op de eigen oprit. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Deze verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer en biedt ruimte aan vier slaapkamers en de ruime badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt gemakkelijk plaats aan een groot bed. Twee andere slaapkamers hebben een speelse vide, perfect als extra opbergruimte of als bijzondere slaapplek voor kinderen. De vierde, kleinere slaapkamer, is voorzien van een dakraam en een eigen wastafel. BADKAMER De badkamer is ruim en volledig betegeld. De ruimte is praktisch ingedeeld en is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Een fijne gezinsbadkamer waar iedereen prettig uit de voeten kan. ZOLDERVERDIEPING Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier staan de Nefit HR ketel, een wastafel met mengkraan en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De rest van de zolder is nu in gebruik als bergruimte, maar biedt mogelijkheden om een extra kamer, werkplek of hobbyruimte te creëren als je dat wilt. TUIN EN BUITENLEVEN De achtertuin is gericht op het zuiden, zodat je de hele dag door fijne zonnige plekken hebt. Het terras sluit direct aan op de woonkamer waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de achterzijde grenst het perceel vrij aan een stukje bos. Dat betekent geen directe achterburen, veel privacy en een blijvend groen uitzicht. Hier geniet je van vogels, rust en ruimte, terwijl de stad op korte afstand ligt. De voortuin en de zijtuin maken het geheel af en zorgen samen met de oprit voor een representatieve en groene uitstraling. DIT MAAKT DEZE VILLA BIJZONDER - Vrijstaande villa op een ruim perceel direct aan het bos. - Verborgen ligging in een wijk met uitsluitend vrijstaande woningen. - Grote lichte woonkamer met werk- of studeerruimte. - Vier slaapkamers en een ruime gezinsbadkamer. - Vaste trap naar zolder met veel bergruimte en installaties. - Inpandige garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. - Rustig en groen wonen met alle voorzieningen van Eindhoven binnen handbereik. Wil je zelf ervaren hoe het is om zo vrij en groen te wonen in Eindhoven? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
152 m²
Superficie du terrain
669 m²
Contenu
651 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Aire de la cour arrière
371 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HRC30 Trendline II CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-12-2025
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5645

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.