Aller directement au contenu
Logo de Van Uffelen Makelaars

Floresstraat 15

5631DD Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 35.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.730.750

Prix d'achat /m²: € 3.279

Galerie de photos

Floresstraat 15 Eindhoven
Photo 81
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met allure in villapark “De Karpen” Aan een doodlopende laan in een van de meest geliefde wijken van Eindhoven ligt deze indrukwekkende, residentiële villa. Met een woonoppervlakte van ruim 500 m², een verwarmd binnenzwembad, dubbele inpandige garage en een multifunctioneel souterrain biedt deze woning alle ruimte voor wonen, werken én ontspannen – in stijl. De geheel omheinde villa staat op een fraai aangelegd perceel van bijna 2.000 m² met een schitterende achtertuin op het zuiden, veel privacy en volwassen groen. Dankzij de doordachte indeling is deze woning levensloopbestendig én toekomstgericht, met onder meer 26 zonnepanelen en volledige isolatie. Indeling Begane grond – stijlvol en functioneel Via een statig bordes betreedt u de imposante ontvangsthal met vide, natuurstenen vloer en glazen designdeuren naar de living. De royale woonkamer (ca. 83 m²) heeft een heerlijke open sfeer met hoge plafonds, vloerverwarming, gashaard en openslaande deuren naar het zonovergoten terras. De moderne woonkeuken is voorzien van luxe Siemens inbouwapparatuur, een robuust composieten werkblad en een praktisch kookeiland. Direct aangrenzend bevindt zich een ruime provisieruimte. Aan de voorzijde ligt de master bedroom met inbouwkasten, kleedruimte en uitzicht op de tuin. De en suite badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douche, dubbele wastafel en wandcloset. Ook hier zijn luxe materialen en vloerverwarming toegepast. Uniek: het inpandige zwembad met wellness Wat deze woning écht bijzonder maakt, is het volledig geïntegreerde poolhouse. Het verwarmde zwembad is voorzien van jetstream, sfeerverlichting en grote schuifpuien naar de tuin, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Een Finse sauna, douche, aparte kleedruimte en een uitstekende klimaatregeling maken het geheel compleet. Souterrain – veelzijdig en ruim Het souterrain biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer, recreatieruimte, waskamer, bergingen én een dubbele inpandige garage. De technische installaties zijn keurig weggewerkt en professioneel uitgevoerd. De eikenhouten vloer in het slaapgedeelte is in 2022 vernieuwd. In het souterrain zijn tevens twee recreatieruimten aanwezig. In dit gedeelte van de woning is het overigens heerlijk koel in de zomer. Eerste verdieping – thuiswerken in rust Via de vide bereikt u een sfeervolle, lichte ruimte met Velux dakramen, perfect als kantoor of studieruimte. Het aparte kantoor is afsluitbaar met een moderne houten pui en heeft volop ruimte voor bureau en archief. De verdieping is voorzien van een in 2022 vernieuwde eikenhouten vloer. Tevens heeft u toegang tot de fraaie grote bergzolder. Buitengebeuren – tuin met privacy en uitzicht De achtertuin is een oase van rust, met diverse gazons, borders, groene hagen en een natuurlijke wal als achtergrens. Er zijn meerdere terrassen, een oprit met carport en parkeergelegenheid op eigen terrein. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem met eigen bron. Locatie – exclusief en centraal Villapark “De Karpen” is een van de meest prestigieuze woonlocaties van Eindhoven, geliefd vanwege de lommerrijke omgeving, grote kavels en stijlvolle villa’s. U woont hier op steenworp afstand van de Karpendonkse Plas, nabij uitvalswegen richting A2 en A50, en met alle voorzieningen binnen handbereik. Zelfs het centrum van Eindhoven ligt op loopafstand. Kortom: deze villa is een unieke combinatie van ruimte, luxe en comfort op toplocatie. Bent u op zoek naar een woning met karakter, uitstraling én alle denkbare voorzieningen? Neem dan contact op voor een bezichtiging, en laat u verrassen door deze exclusieve woonbeleving. Kenmerken: - Gelegen in villapark “De Karpen”, een van de meest prestigieuze locaties van Eindhoven; - Levensloopbestendig wonen met master bedroom en badkamer op de begane grond; - Riante woonkamer met vloerverwarming, gashaard en openslaande deuren naar terras; - Luxe woonkeuken met Siemens inbouwapparatuur en kookeiland; - Geheel nieuw stuc- en schilderwerk; - Inpandig verwarmd zwembad met jetstream, sauna, kleedruimte en schuifpuien naar de tuin; - Multifunctioneel souterrain met twee slaapkamers, badkamer, recreatieruimte en dubbele garage; - Fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuiden met optimale privacy; - 26 zonnepanelen (geplaatst in 2021) en volledige isolatie; - De woning is voorzien van professionele alarm- en camera-installatie; - Meerdere terrassen, oprit met carport en beregeningsinstallatie met eigen bron; - Op loopafstand van de Karpendonkse Plas en het centrum van Eindhoven.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.695.000

Coûts d'achat (estimés): € 35.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.730.750

3,04%

Annuellement

%

€ 84.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
517 m²
Superficie du terrain
1992 m²
Contenu
2082 m³
Autre espace intérieur
46 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
78 m²
Espace de stockage externe
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport, inpandig en parkeerkelder
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-07-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5631

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.