Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Makelaardij Eindhoven

Geert Grootestraat 45

5643RC Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 5.188

Galerie de photos

Geert Grootestraat 45 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE Geert Grootestraat 45 – Eindhoven Karaktervolle hoekwoning op toplocatie tegenover het park Stel je voor: elke ochtend wakker worden met uitzicht op het prachtige, groene Sint Bonifaciuspark. Een rustige, lommerrijke omgeving, midden in de stad – met alle voorzieningen binnen handbereik. Aan de geliefde Geert Grootestraat 45 komt zelden een woning beschikbaar zoals deze. Deze stijlvolle en robuuste hoekwoning ademt karakter, is met zorg onderhouden en beschikt over een verrassend ruime indeling. Met maar liefst vier slaapkamers en een sfeervolle achtertuin op een perceel van 261 m² is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een comfortabele én charmante woning in Eindhoven. Een plek waar je elke dag wilt thuiskomen: De hoekligging zorgt voor maximale privacy, een overvloed aan daglicht en een fraaie uitstraling. Binnen tref je een woning die klopt: strak afgewerkt, ruim opgezet en tot in detail verzorgd. De grote ramen aan de voorzijde bieden een vrij uitzicht over het park – een levend schilderij dat elk seizoen verandert. Begane grond – warmte, ruimte en een moderne leefkeuken Via de voortuin kom je binnen in de ruime hal, waar een nette tegelvloer en strak stucwerk direct de toon zetten. Hier bevinden zich het toilet en de trapopgang naar boven. De woonkamer is een sfeervolle, lichte ruimte met een warme parketvloer en – wederom – dat schitterende uitzicht aan de voorkant. De open keuken aan de achterzijde is een plek waar koken en leven samenkomen. Dankzij de moderne rechte opstelling én het schiereiland is er volop werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met een oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Via de openslaande terrasdeuren stap je zo de achtertuin in: een verlengstuk van je leefruimte. Eerste verdieping – drie slaapkamers en een royale badkamer De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Twee ervan zijn voorzien van praktische inbouwkasten. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over strak stucwerk. De ruime badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, twee wastafels en inbouwspots – een fijne plek om te ontspannen. Tweede verdieping – verrassend ruim en functioneel De zolder is slim ingedeeld met een vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en ingebouwde kast. Hier is ook de overloop met ruimte voor de wasmachine én de cv-combiketel (Vaillant, 2013). Een tuin om van te houden De voortuin is fraai aangelegd met vaste beplanting. Achter het huis wacht een sfeervolle achtertuin met een royaal terras, een buitenkraan en een handige achterom. Achterin staat een stenen berging met elektra – ideaal als klusruimte of voor het stallen van fietsen. Daarnaast is er ook nog een houten fietsenberging naast de woning. Wat je nog meer moet weten: - Bouwjaar: 1959 - Perceeloppervlakte: 261 m² - Woonoppervlakte: ca. 106 m² - Inhoud: ca. 376 m³ - Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met HR-glas - Dak en gevels geïsoleerd en opnieuw gevoegd - Dak van de schuur vernieuwd in 2006 - Cv-ketel: Vaillant HR, 2013 Een zeldzame kans in Stratum Of het nu het uitzicht op het park is, de verrassende ruimte of de sfeervolle tuin die je hart sneller doet kloppen – Geert Grootestraat 45 biedt het allemaal. Een charmante, instapklare woning op een toplocatie in Eindhoven. Wacht niet te lang: plan je bezichtiging online en laat je betoveren!

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
261 m²
Contenu
376 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
128 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1959
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-07-2025
Date de vente
07-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5643

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.