Aller directement au contenu
Logo de Van Uffelen Makelaars

Gelaarsde Kat 34

5629KK Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.583

Galerie de photos

Gelaarsde Kat 34 Eindhoven
Photo 5
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle en verrassend ruime gezinswoning met garage, overkapping en 4 slaapkamers in het geliefde Blixembosch. Aan een rustige en brede straat in het populaire Sprookjesbosch (Blixembosch) ligt deze goed onderhouden en sfeervolle tussenwoning met garage, berging, vier slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin met overkapping. Een heerlijke plek waar rust, ruimte en een fijne woonbeleving samenkomen. De woning valt direct op door de verzorgde uitstraling en de prettige ligging. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke omgeving met volop groen en speelgelegenheden, terwijl alle voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik zijn. Begane grond Via de nette entree kom je binnen in de hal daar bevindt zich een garderobekast en meterkast. De begane grond is afgewerkt met een moderne PVC vloer en mooie paneeldeuren, wat direct zorgt voor een verzorgde en warme uitstraling. De woonkamer is ruim van opzet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De afwerking met spachtelputzwanden en een strak schuurwerkplafond geeft het geheel een rustige, eigentijdse basis. De zithoek aan de voorzijde voelt knus en geborgen, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een royale eethoek met zicht op de tuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is praktisch ingericht, met voldoende werk- en bergruimte. Vanuit hier loop je zo door naar buiten, waar het binnen- en buitenleven mooi in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, stuk voor stuk netjes afgewerkt en goed van formaat. Ideaal voor een gezin, maar ook perfect te gebruiken als werk- of hobbyruimte. De badkamer is verzorgd en compleet uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is een echte verrassing. Dankzij de grote dakkapel is hier een volwaardige extra verdieping ontstaan met veel licht en ruimte. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer en extra bergruimte doordat alle wanden voorzien zijn van inbouwkasten. Een ideale plek als master bedroom, werkruimte of tienerkamer. Tuin en overkapping De achtertuin is keurig aangelegd en biedt volop privacy. Onder de fraaie overkapping zit je hier het hele jaar door heerlijk beschut, of je nu wilt ontspannen of gezellig wilt tafelen met familie en vrienden. Achterin de tuin is een praktische berging aanwezig en via de achterom bereik je eenvoudig de garage. De woning beschikt over een garage op eigen perceel, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag. Daarnaast is er in de straat ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Ligging De woning ligt in de gewilde wijk Blixembosch. Een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met een prettig leefklimaat. De woning is gelegen tussen twee prachtige parken. Op korte afstand vind je winkelcentrum Ouverture en Belgiëplein, scholen, sportvoorzieningen en een bushalte met directe verbinding naar Eindhoven CS. Ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kenmerken - Sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning; - Gelegen in het gewilde Sprookjesbosch (Blixembosch); - Rustige, kindvriendelijke woonomgeving; - 4 slaapkamers; - Grote dakkapel op de tweede verdieping; - Ruime en lichte woonkamer; - Moderne PVC vloer en paneeldeuren op de begane grond; - 7 zonnepanelen - Spachtelputzwanden en strak afgewerkt plafond; - Fraaie overkapping in de achtertuin; - Keurig aangelegde tuin met achterom; - Garage en separate berging; - Volledig geïsoleerd (vloer-, spouw- en dakisolatie); - Isolerende beglazing; - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping (m.u.v. toilet en badkamer); - Energielabel A; - Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen;

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
143 m²
Contenu
383 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
31 m²
Aire de la cour arrière
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt uit 2023, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5629

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.