Aller directement au contenu
Logo de Alberti Garantiemakelaars BV

Generaal van Dedemlaan 6

5623GG Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Hendriks Makelaardij Eindhoven

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 3.897

Galerie de photos

Generaal van Dedemlaan 6 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW Prachtige, uitgebouwde (2024) en recentelijk gemoderniseerde gezinswoning met 3 slaapkamers, HR ++ glas, 6 zonnepanelen, energielabel B, een zonnige en fijne achtertuin met overdekt achterom en een multifunctionele ruimte die van alle gemakken is voorzien. De woning is gelegen op een rustige locatie in de gewilde “Generalenbuurt” aan een autovrij hofje waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Nabij alle voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, Catharina ziekenhuis, het centrum van Eindhoven, winkelcentrum WoenselXL. Op zoek naar een ruime, energiezuinige en instapklare woning? Kom snel kijken! BEGANE GROND: HAL EN WC Zodra je de voordeur opent, voel je het: hier wil je wonen. Je komt binnen in de stijlvolle hal met visgraat PVC vloer en strakke witte hoge plinten die de woning een luxe uitstraling geven. In de hal bevindt zich het toilet met betegelde achterwand en hangcloset. De hele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. KEUKEN EN WOONKAMER De lichte woonkamer verwelkomt je met een grote raampartij aan de voorzijde, voorzien van een elektrisch rolluik en zonluifel. Aan de achterzijde is de woning in 2024 royaal uitgebouwd. De prachtige schuifpui zorgt voor een verbinding tussen binnen en buiten. De inbouwspots in het plafond geven een luxe uitstraling die doorloopt in de moderne open keuken. De keuken is een combinatie van een wandopstelling en kookeiland, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron. Via de verlaagde trappenkast bereik je de meterkast, unit voor de vloerverwarming en plek voor extra opbergruimte. EERSTE VERDIEPING Boven treffen we drie kamers met een warme houtlook vinyl vloer. De twee slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrische rolluiken. De derde kamer wordt nu gebruikt als kantoor/ werkkamer. De airconditioning op de overloop zorgt voor een aangenaam binnenklimaat zowel in de zomer als winter. De badkamer (2019) is stijlvol en compleet: Volledig betegeld, een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel, hangtoilet en ook hier is vloerverwarming aanwezig. TWEEDE VERDIEPING De zolder is een volwaardige verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met twee vernieuwde dakkapellen met HR++ glas (waarvan één volledig nieuw in 2024), goede isolatie, een airconditioning, strak stucwerk, houtlook vinyl vloer, inbouwspots en zelfs een eigen wastafel. Op de overloop vind je het Velux dakraam, de wasruimte, CV-installatie (2019) en nog meer bergruimte. TUIN EN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Een verzorgde voortuin met pad naar de voordeur en struikgewas. De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk met grote tegels, een buitenkraan en een overdekt achterom. In de tuin vind je een volledig verbouwde multifuntionele ruimte (2022) van 20 m² is van alle gemakken voorzien: PVC vloer met vloerverwarming, airco, elektrische rolluik, eigen toilet, inbouwspots, keukenblokje met koelkast en een eigen meterkast met 5 groepen en 1 aardlekschakelaar. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een eigen ingang aan de achterzijde, ideaal voor eventuele bezoekers. Deze ruimte is geweldig te gebruiken als praktijkruimte, kantoor aan huis, atelier of hobbyruimte. EXTRA OPTIE - GARAGEBOX Er is een mogelijkheid tot het bijkopen van een separate, verwarmde garagebox van 19m2 met elektra op loopafstand van het woonhuis. De koper van het woonhuis krijgt bij interesse de eerste keuze om deze bij te kunnen kopen. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwd in 2024 - De afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en instapklaar - 3 slaapkamers + multifunctionele ruimte - HR++ glas, kunststof kozijnen, elektrische rolluiken - Woonoppervlakte van het huis is 107 m2 - Woon/gebruiksoppervlakte van de multifunctionele ruimte is 20 m2 - 6 zonnepanelen - Energielabel B - Perceeloppervlakte 149m2. - Mogelijkheid tot aankoop garagebox, vraagprijs € 35.000,- k.k. - Aanvaarding in overleg - Rustig gelegen in een autovrij hofje van de geliefde Generalenbuurt - Dicht bij scholen, TU/e, Catharina Ziekenhuis, WoenselXL en het centrum van Eindhoven ENGLISH TRANSLATION Beautiful, extended (2024) and recently modernised family home with 3 bedrooms, HR++ glazing, 6 solar panels, energy label B, a sunny and pleasant backyard with covered rear access, and a fully equipped multifunctional space. The house is situated in a quiet location in the popular “Generalenbuurt” neighbourhood, on a car-free courtyard where children can play free and safe. Close to all amenities, including schools, childcare, the Catharina Hospital, Eindhoven city centre, and the WoenselXL shopping centre. Looking for a spacious, energy-efficient, and move-in ready home? Come and take a look! GROUND FLOOR HALLWAY AND TOILET As soon as you open the front door, you will know: this is it. You enter the stylish hallway with herringbone PVC flooring and sleek white high skirting boards, giving the house a luxurious appearance. In the hallway you will also find the toilet with a tiled backsplash and wall-hung toilet. The entire ground floor is equipped with underfloor heating. KITCHEN AND LIVING ROOM The bright living room welcomes you with large windows at the front, fitted with an electric roller shutter and a sun awning. The rear of the house was generously extended in 2024. Beautiful sliding doors create a seamless connection between indoors and outdoors. Ceiling spotlights add a luxurious feel that continues into the modern open-plan kitchen. The kitchen features a wall-mounted unit and a cooking island, complete with high-quality built-in appliances including a BORA induction cooktop with integrated extractor, dishwasher, refrigerator, freezer, and combination oven/microwave. The lowered stairwell provides access to the meter cupboard, the underfloor heating unit, and additional storage space. FIRST FLOOR Upstairs, you’ll find three bedrooms with wood-look vinyl flooring. Two of the bedrooms feature uPVC window frames with HR++ glazing and electric roller shutters. The third bedroom is currently used as an office/study. Air conditioning on the landing ensures a pleasant indoor climate all year round. The stylish bathroom (2019) is fully tiled and equipped with a spacious walk-in shower, modern vanity, wall-hung toilet, and underfloor heating. SECOND FLOOR The second floor is a full-fledged living space. Here you will find a spacious bedroom with a new and a renovated dormer window, both with HR++ glazing and excellent insulation. The room also offers air conditioning, sleek plastered walls, wood-look vinyl flooring, recessed spotlights, and its own sink. On the landing there is a Velux skylight, the laundry area, the central heating system (2019), and additional storage space. GARDEN AND MULTIFUNCTIONAL SPACE The front garden is well maintained, with a path to the front door and decorative shrubs. The sunny back garden is low-maintenance, featuring large tiles, an outdoor tap, and covered rear access. Here you’ll also find a fully renovated 20 m² multifunctional space (2022), equipped with all modern conveniences: PVC flooring with underfloor heating, air conditioning, an electric roller shutter, private toilet, recessed spotlights, a kitchenette with refrigerator, and a private meter cupboard with 5 circuits and 1 earth leakage circuit breaker. This space also has its own entrance at the rear—ideal for visitors. Perfect for use as a practice space, home office, studio, or hobby room. ADDITIONAL OPTION – GARAGE There is an option to purchase a separate heated 19 m² garage with electricity, within walking distance of the house. The buyer of the house will have first right of purchase if interested. FEATURES - Extended in 2024 - Fully modernised in recent years and move-in ready - 3 bedrooms + multifunctional space - HR++ glazing, uPVC window frames, electric shutters - mLiving area of the house: approx. 107 m² - Additional multifunctional space: approx. 20 m² - 6 solar panels - Energy label B - Plot size 149m2. - Option to purchase a garage, asking price €35.000,- k.k. - Transfer by mutual agreement - Quiet location in a car-free courtyard in the popular Generalenbuurt - Close to schools, TU/e, Catharina Hospital, WoenselXL, and Eindhoven city centre

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
149 m²
Contenu
448 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-07-2025
Date de vente
22-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5623

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.