Résidents
249.873
Dernière année: 2026
George Orwelllaan 12
5629MN Eindhoven • Noord-Brabant
Vendu
€ 1.295.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 27.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.322.750
Prix d'achat /m²: € 0
Galerie de photos
Description
Wonen op een unieke locatie waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Welkom aan de George Orwelllaan 12 in Blixembosch-Eindhoven. Deze royale vrijstaande woning ligt op een prachtig perceel van maar liefst 652 m², direct aan het groene Aanschotpark. Het uitzicht aan de voorzijde is vrij en weids, elke dag genieten van een levend schilderij van bomen, vogels en seizoenen, gewoon vanuit huis! Deze stijlvolle woning van het bouwjaar 1997, met een royale aanbouw uit 2001 biedt een comfortabele woonoppervlakte van circa 237 m² en een inhoud van 1.048 m³. De woning is met zorg onderhouden en gemoderniseerd; voorzien van energielabel A, maar liefst 24 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen én een eigen laadpaal voor je elektrische auto. Het aangebouwde woongedeelte maakt het object bovendien ideaal voor gebruik als kangoeroe-/mantelzorgwoning of praktijkruimte. Dit fraaie woonhuis is niet alleen groot in ruimte, maar ook in duurzaamheid en woongemak! Een warm welkom – stijlvol en licht: Bij binnenkomst in de riante hal valt direct de serene sfeer op. De vloer van Italiaans marmer in combinatie met vloerverwarming en het natuurlijke licht dat extra binnenvalt via het zijraam bij de trap zorgen voor een uitnodigende entree. De hal biedt toegang tot een modern toilet met fonteintje en wandcloset, een garderobekast en de meterkast met glasvezelaansluiting. De living is indrukwekkend royaal en heerlijk licht, met meerdere gezellige zithoeken, veel ramen én een prachtig uitzicht op de tuin. Er is een stijlvolle nis met glazen legplanken, ingebouwde ruimte voor de televisie en er zijn wel 2 schuifpuien naar buiten toe. Aangrenzend ligt de ruime dichte keuken in hoekopstelling, compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals: een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron en heteluchtoven. Dankzij de dubbele spoelbak en de ruime werkbladen is koken hier een feest. Ook is er ruimte voor een eettafel. Vanuit deze keuken heb je door de grote ramen opnieuw een prachtig, vrij zicht op het groene Aanschotpark. Vanuit de living bereik je een separate werkkamer met grote ramen en zicht op de strak aangelegde achtertuin. Ideaal voor thuiswerken of als rustige lees-/muziekruimte. Veelzijdige bijruimtes en extra woonunit op de begane grond: De grote inpandige garage biedt ruimte aan één auto en beschikt over een elektrische sectionaaldeur, tegelvloer en deur naar de tuin. Hier vind je ook de 2 cv-ketels (één voor het hoofdgedeelte, één voor de aanbouw) alsmede de unit voor de vloerverwarming. De bijkeuken is afsluitbaar en praktisch ingericht met een aansluiting voor de was apparatuur, een extra groepenkast, keukenblokje en deur naar een tweede hal met eigen entree naar het aangebouwde woongedeelte. De royale, moderne uitbouw vormt een zelfstandige woonunit op de begane grond; perfect als mantelzorgwoning, voor een inwonend kind, kantoor of als praktijkruimte. Deze studio beschikt over een ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin, bijzonder fraai uitzicht op de tuin, een strakke SieMatic keuken met apparatuur, een lichte slaapkamer/werkkamer en een eigen stijlvolle badkamer met wastafelmeubel, brede inloopdouche en toilet. 1e verdieping – comfort en privacy: Op de eerste verdieping vind je 3 volwaardige slaapkamers, elk ruim en licht. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van het woonhuis en heeft een Frans balkon met draai-/kiepdeur en rolluik, een royale eigen badkamer én een luxe inloopkastenkamer met schuifwand alsmede daglicht via een fijn raam. Deze badkamer is royaal opgezet met een dakkapel en extra raam: hier bevindt zich een dubbel wastafelmeubel, ligbad met handdouche en toilet. Een tweede badkamer op deze verdieping is eveneens goed uitgerust met een wastafelmeubel, moderne douchecabine (met regendouche én extra handdouche), raam en een aansluiting voor de was apparatuur. Tweede verdieping – praktische bergruimte: Via een vlizotrap bereik je de handige zolderverdieping op stahoogte waar zich 2 zijramen, elektra, verlichting en de twee omvormers voor de zonnepanelen bevinden. Een ideale plek voor opslag! Tuin – zon, privacy en sfeer: De achtertuin is een oase van rust en privacy, met een strak gazon, mooie sierbeplanting, siergrassen, bomen en verschillende zon- en schaduwplekken. Heerlijk! Een terrasoverkapping, luifels en een goed doordachte indeling maken het geheel compleet. De tuin is via een hek verbonden met de voortuin welke een brede oprit heeft met parkeerruimte voor 2 auto’s, groene hagen en een pad naar de voordeur. Vrijstaand en comfortabel wonen recht tegenover een park met veel ruimte en rust, vlakbij de natuur en dynamiek van de stad: De George Orwelllaan ligt in de populaire en rustige wijk Blixembosch, aan de noordzijde van Eindhoven. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, het vele openbaar groen en de ruime opzet. Direct voor de deur ligt het prachtige Aanschotpark: ideaal voor een ochtendwandeling of een ontspannen middag in het groen. In de directe omgeving vind je scholen, speeltuinen, een winkelcentrum met o.a. een supermarkt, gezondheidscentrum en diverse eetgelegenheden. Ook zijn er uitstekende verbindingen met het centrum van Eindhoven, zowel met de auto als met het openbaar vervoer, waaronder een snelle HOV-busverbinding. De ligging vlakbij de uitvalswegen A2 en A50 maakt dat je vlot onderweg bent richting andere steden. Blixembosch biedt het beste van twee werelden: rustig en groen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! Interesse? Deze bijzondere vrijstaande woning met garage en extra woongelegenheid biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, duurzaamheid en een prachtige ligging. Wil je zelf ervaren hoe het voelt om hier te wonen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!
Prêt immobilier berekenen
€ 1.295.000
Coûts d'achat (estimés): € 27.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.322.750
3,04%
Annuellement
%
€ 64.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.295.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 9 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 237 m²
- Superficie du terrain
- 652 m²
- Contenu
- 1048 m³
- Autre espace intérieur
- 45 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 12 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1997
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- ATAG HR Q42C en E325EC (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Tuin rondom
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Inpandig
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 19-08-2025
- Date de vente
- 21-02-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel
Équipements de garage
Elektrische deur en elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- frans balkon
- glasvezelkabel
- rolluiken
- schuifpui
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Eindhoven
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven
Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.
Moyenne WOZ
EUR 391.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
18.880
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Niveau d'enseignement
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origine des habitants (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
34.103
Étiquette C
29.742
Étiquette B
19.304
Étiquette D
11.177
Étiquette E
9.327
Étiquette F
6.306
Étiquette A+
5.788
Étiquette G
4.088
Étiquette A++
3.731
Étiquette A+++
2.635
Étiquette A++++
578
Étiquette A+++++
42
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 970 • Électricité: 2.650
Huurwoning
Gaz: 670 • Électricité: 1.900
Koopwoning
Gaz: 890 • Électricité: 2.740
Appartement
Gaz: 550 • Électricité: 1.710
Tussenwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.450
Vrijstaande woning
Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250
Activité dans Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Nombre total d'établissements: 33.545
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer maisons in Eindhoven
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Ullerberglaan 13
5628EG Eindhoven
€ 600.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 169 m²
- Superficie du terrain
- 271 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Bosfazant 17
5658CA Eindhoven
€ 700.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 160 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Bussemakerweg 9
5624JB Eindhoven
€ 469.500 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 145 m²
- Superficie du terrain
- 162 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Bergen op Zoomstraat 155
5652KC Eindhoven
€ 490.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 127 m²
- Superficie du terrain
- 153 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Alsacelaan 63
5627CB Eindhoven
€ 475.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- 190 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Strijpsestraat 118
5616GT Eindhoven
€ 595.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 126 m²
- Superficie du terrain
- 163 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
de Koppele
5632LT Eindhoven
€ 25.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Bennekelstraat
5654DK Eindhoven
€ 650 p/m
€ 46/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 14 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
