Aller directement au contenu
Logo de Pradium Vastgoed

Grassijsje 12

5658EE Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.424.750

Prix d'achat /m²: € 5.428

Galerie de photos

Grassijsje 12 Eindhoven
Photo 72
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze luxe en zeer stijlvolle afgewerkte villa op een royaal perceel van 514 m² kent een woonoppervlak van circa 257 m², verdeeld over een riante living, ruime werkkamer (of tweede woonkamer), comfortabele woonkeuken, praktische wasruimte/bijkeuken, multifunctionele ruimte, vier ruime slaapkamers — waarvan twee met vide — en een luxe badkamer. Daarnaast biedt de onder architectuur, exotisch aangelegde tuin rondom alle privacy en comfort, met een prachtig overdekt terras, een 6-persoons jacuzzi en een verwarmd zwembad. De woning is perfect gelegen in de gewilde wijk “Grasrijk” in Meerhoven. Op korte loopafstand bevinden zich het 60 hectare grote landschapspark met speeltuinen, waterpartijen en speelweides, alsmede het winkelcentrum Meerhoven met o.a. AH, Jumbo, bakker, Hema, Gall & Gall en Kruidvat. Ook scholen (waaronder de Internationale School), sportfaciliteiten, golfbaan Welschap, tennisbanen en uitvalswegen zijn in de directe nabijheid aanwezig. Het betreft een zeer energiezuinig, gasvrij woonhuis met warmtepomp en zonnepanelen — een ideale combinatie van ruimte, rust en comfort in een kindvriendelijke omgeving. Indeling Begane grond - Voortuin met twee grote olijfbomen, voorzien van automatische verlichting en geheel onderhoudsvrij. - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s, voorzien van laadpaal (2024 geplaatst). - Overdekte entree naar hal met meterkast en garderobe. - Hal voorzien van getrommelde leistenen vloer (vloerverwarming) die doorloopt over de gehele parterre. - Sfeervolle en riante living met houtkachel en aluminium schuifpuien. - Gezellige woonkeuken met luxe en volledig vernieuwde keuken (2025), bestaande uit kookeiland en wandopstelling. Nieuwe apparatuur (2025): afzuigkap, kookplaat, vriezer, koelkast, Quooker-kraan met kokend waterfunctie. Tevens is een stijlvolle koffiebar gerealiseerd. - Hal met toegang tot het toilet met vrijhangend closet en sierlijk wastafelmeubel. - Tweede woonkamer/werkkamer/speelkamer, voorzien van airconditioning en vloerverwarming. - Volledig vernieuwde wasruimte (2025) met maatwerk inbouwkasten en visgraatvloer, ontworpen en geplaatst door een interieur bouwer. - Multifunctionele ruimte met nieuwe tweede keuken (2025) voorzien van o.a. Amerikaanse koelkast met ijsblokjesfunctie en eveneens een visgraatvloer — ideaal als gym, kantoor of gastenverblijf. - De multifunctionele ruimte beschikt over een stijlvolle wand met akoestische panelen en een volledig ingebouwde NIBE warmtepomp. Tuin - Fraai aangelegde, exotische tuin met bamboe, verwarmd zwembad (warmtepomp vernieuwd in 2025; zwaarder type voor sneller opwarmen), 6-persoons jacuzzi, groot overdekt terras (met warmtelampen en solartubes) en houten berging met achterom. - Het zwembad, met een afmeting van 8 bij 4 meter, is uitgerust met een zoutwatersysteem. Hierdoor is het vrij van chloor, wat de huid en ogen ontziet en het onderhoud aanzienlijk vermindert. - Nieuw gerealiseerde TV-wall (2025) met Sonos sound system buiten, voor ultiem comfort. - Tuin is voorzien van onderhoudsvrij kuntstgras. - Tuin voorzien van automatische verlichting, marmeren terrastegels aan zowel voor- als achterzijde. - Gevel gereinigd en schilderwerk volledig vernieuwd in 2025. - De tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en biedt volledige privacy. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet. - Volledig voorzien van vloerverwarming (units vernieuwd in 2025). - Slaapkamers van respectievelijk ca. 22 m², 12 m² en 19 m², waarvan twee met vide. - Luxe badkamer met stoomcabine (regendouche en massagestralers), whirlpool-ligbad en dubbele wastafel. - Separaat toilet met wastafel. Tweede verdieping - Royale slaapkamer van ca. 17 m² met dakkapel. Algemeen - Bouwjaar ca. 2003 - Woonoppervlak circa 257 m² (excl. vides), inhoud circa 1.000 m3. - Perceelgrootte 514 m² - Op de ruime vide wordt binnenkort een dakkapel geplaatst. Deze geplande uitbreiding vergroot het woonoppervlak van circa 257 m² naar circa 268 m² en zorgt voor nog meer licht en ruimte. - Volledig geïsoleerd. - Domotica-systeem voor verlichting, camera’s en rookmelders (Google Nest). - NIBE warmtepomp met diverse onderdelen vernieuwd/geüpdatet in 2025 (facturen aanwezig). - 14 zonnepanelen. - Gehele woning voorzien van vloerverwarming en wandverwarming (units vernieuwd in 2025). - Op de begane grond is de woning uitgerust met stijlvolle, op maat gemaakte zwarte bamboe shutters. De bovenverdieping is volledig voorzien van elegante plisségordijnen, eveneens op maat gemaakt. - Nagenoeg alle kamers voorzien van airconditioning. - Zowel op de begane grond als op de verdieping zijn diverse ramen uitgerust met ingebouwde lamellen in het glas, een exclusieve en kostbare optie die zorgt voor een strak en luxe uitstraling. - Warmtepompinstallatie in 2025 volledig ingebouwd met panelen en onzichtbare toegangsdeur. - Professionele ingebouwde muziekinstallatie (optioneel over te nemen). - Energielabel A. - Afwerking van zeer hoog niveau! Samenvatting Een instapklare, tot in detail verzorgde villa, recent grotendeels vernieuwd (2024–2025), met alle denkbare luxe, duurzame techniek en modern wooncomfort. Gelegen op een toplocatie in Meerhoven, direct bij voorzieningen en natuur. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om deze unieke woning zelf te ervaren. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.395.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.424.750

3,04%

Annuellement

%

€ 69.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
257 m²
Superficie du terrain
514 m²
Contenu
1000 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
56 m²
Aire de la cour arrière
298 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, stoomcabine, wastafelmeubel, en whirlpool

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5658

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.