Aller directement au contenu
Logo de Wonen met Rutger

Hertogstraat 23 A

5611PA Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 159.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 5.040

2 % de taxe sur le transfert (€ 3.190) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 164.540

Prix d'achat /m²: € 6.645

Galerie de photos

Hertogstraat 23 A Eindhoven
Photo 21
Afficher le profil pour les médias.

Description

INSTAPKLAAR APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND IN HARTJE EINDHOVEN Op zoek naar een comfortabel en instapklaar appartement op een toplocatie in Eindhoven? Dit fijne appartement op de begane grond biedt alles wat je nodig hebt voor prettig en zelfstandig wonen. Met een open leefruimte, aparte slaapkamer, nette badkamer en toegang tot een tuin is dit een ideale woning voor een starter of student die alleen wil wonen, midden in de stad en toch met een stukje buitenruimte. WOONRUIMTE Bij binnenkomst stap je direct de open leefruimte binnen. De indeling is logisch en praktisch, waardoor de ruimte prettig en overzichtelijk aanvoelt. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die overloopt in de woonruimte. Hier is voldoende plek om een gezellige zithoek te creëren met een bank, salontafel en tv-opstelling. Ook is er ruimte voor een eettafel waar je comfortabel kunt eten of werken. Dankzij de indeling voelt de leefruimte open en functioneel, met voldoende mogelijkheden om deze naar eigen smaak in te richten. KEUKEN & BADKAMER De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een losstaande koelkast, combi-oven, vaatwasser, elektrische kookplaat en voldoende opbergruimte. Alles is praktisch geplaatst, waardoor koken en dagelijks gebruik soepel verlopen. Vanuit de keuken bereik je direct de badkamer, wat de indeling efficiënt en prettig maakt. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een zwevend toilet, een wastafel met spiegel en een inloopdouche met regendouche. Alles is functioneel, verzorgd en direct te gebruiken. SLAAPKAMER Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer. Deze ruimte biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en voelt rustig en comfortabel aan. Deze verdeling van ruimtes is wat dit appartement zo speciaal en uniek maakt. BUITENRUIMTE Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tuin. Het betreft een gedeelde tuin, maar deze is onderhoudsvriendelijk en prettig in gebruik. Een fijne plek om even buiten te zitten of je fiets te stallen. Daarnaast is er een kleine overkapping aanwezig, wat extra praktisch is voor opslag van bijvoorbeeld je fiets of beschutting. OMGEVING Dit appartement ligt op een uitstekende locatie, aan de rand van het stadscentrum van Eindhoven. Winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en culturele voorzieningen zoals het Van Abbemuseum bevinden zich op loopafstand. Ook het Stadswandelpark ligt dichtbij, ideaal voor een wandeling of sportmoment. TU/e en Fontys zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en de High Tech Campus en ASML liggen op circa tien minuten rijden. Openbaar vervoer is goed geregeld en Eindhoven Centraal Station bereik je binnen ongeveer vijf minuten fietsen. De eerste uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor je snel de stad in en uit rijdt. Hier woon je midden in het stadsleven, zonder dat je de drukte direct voor de deur ervaart. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar appartement op de begane grond - Energielabel A - Ideaal voor een starter of student die zelfstandig wil wonen - Open leefruimte met aparte slaapkamer - Complete keuken en nette badkamer met regendouche - Toegang tot een gedeelde, onderhoudsvriendelijke tuin - Centrale ligging in het hart van Eindhoven - VvE recent opgestart, maandelijkse bijdrage van: €250 (inclusief gas, water, electra en internet) - Projectnotaris: HKP Notaris Eindhoven (keuze notaris niet mogelijk) Dit appartement is een fijne en praktische plek voor wie comfortabel wil wonen op een centrale locatie. Benieuwd hoe dit appartement aanvoelt in het echt? Plan een bezichtiging en we laten je graag persoonlijk zien waarom dit zo’n prettige woonplek is. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 159.500

Coûts d'achat (estimés): € 5.040

2 % de taxe sur le transfert (€ 3.190) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 164.540

2,78%

Annuellement

%

€ 7.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 159.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
24 m²
Contenu
87 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Blokverwarming en Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5611

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.