Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Makelaardij Eindhoven

Italiëlaan 23

5632TA Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 439.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 449.630

Prix d'achat /m²: € 2.946

Galerie de photos

Italiëlaan 23 Eindhoven
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! BIJZONDER, RUIM EN VEELZIJDIG WONEN IN HEESTERAKKER Op zoek naar een bijzondere woning waar je zowel comfortabel kunt wonen als eventueel werken aan huis? Deze split-level woning in de geliefde wijk Heesterakker combineert ruimte, functionaliteit en mogelijkheden. Met een totaal woonoppervlak van 149 m², een perceel van 147 m² en een unieke indeling, biedt dit huis alles wat je nodig hebt. Of je nu een starter bent die zoekt naar een woning waarin je kunt groeien, of een ondernemer die zijn werkplek graag dichtbij heeft: dit is de kans waar je op hebt gewacht. Hier woon en werk je in een rustige buurt met tegelijkertijd een huis dat klaar is om jouw persoonlijke stempel te krijgen. HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING Unieke split-level indeling, waardoor elke ruimte afzonderlijk aanvoelt en optimaal benut wordt. Ruime en lichte woonkamer met glazen uitbouw: een fijne plek om te ontspannen met zicht op de diepe, privacyrijke achtertuin. Drie (mogelijke vijf) slaapkamers: de grootste slaapkamer kan eenvoudig worden opgesplitst, ideaal voor een groter gezin of als werk- en logeerkamer. Een groot en veelzijdig souterrain, bereikbaar via een eigen trap van binnenuit, en gedeeld met directe toegang naar de achtertuin. Perfect voor opslag, hobby’s of zelfs een bedrijf aan huis. Goed onderhouden woning met solide basis. De bovenverdiepingen zijn direct te betrekken, terwijl de begane grond naar eigen wens kan worden ingedeeld en afgewerkt. Privé groene achtertuin, rustig gelegen en geheel omheind voor optimale privacy. JOUW PLEK OM TE WONEN, WERKEN EN MOGELIJKHEDEN TE CREËREN Soms hebben huizen een uniek verhaal te vertellen, en deze woning is daar geen uitzondering op. Oorspronkelijk gebouwd als een combinatie van wonen en werken, was dit huis jarenlang in gebruik als dierenartsenpraktijk. De benedenverdieping bood destijds huisvesting aan de praktijkruimte, terwijl de bovenverdiepingen werden gebruikt als comfortabel woongedeelte. Dit verleden zie je terug in de flexibiliteit van de begane grond, die volop mogelijkheden biedt om naar jouw wensen opnieuw in te delen. De huidige keuken op de begane grond biedt de perfecte ruimte om jouw droomkeuken te realiseren, passend bij moderne wensen. De split-level indeling van het huis zorgt voor een speelse dynamiek. Bij binnenkomst bereik je via de entree direct de keuken, de toiletruimte en het trappenhuis. Een trap omhoog brengt je naar de ruime woonkamer. Deze sfeervolle ruimte met zijn glazen uitbouw aan de achterzijde baadt in het daglicht, ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden. Via een trap naar beneden, direct vanuit de hal, bereik je het souterrain. Dit is een riante ruimte die zeer geschikt is als thuiswerkplek, studio, opslag of zelfs een ontspanningsruimte. Dankzij de directe toegang tot de groene achtertuin kun je de ruimte eenvoudig verbinden met buitenactiviteiten, terwijl de rest van het huis volledig afgesloten blijft van deze werkruimte. De bovenverdiepingen ademen rust. Hier tref je drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. Een bijzonder voordeel is de mogelijkheid om de grootste slaapkamer eenvoudig op te splitsen in twee kamers. Dit maakt het huis extra aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen of mensen die meerdere multifunctionele ruimtes nodig hebben. Naast het interieur biedt ook het exterieur volop potentie. In de omheinde achtertuin kun je genieten van privacy en rust. Met voldoende plek voor een loungeset, een gezellige eettafel of een speelplek voor kinderen is dit een ideale buitenruimte voor iedere gezinssituatie.  MEERDERE WOON- EN WERKMOGELIJKHEDEN Wat deze woning extra speciaal maakt, is de combinatie van functies. Het voormalige gebruik als dierenartsenpraktijk onderstreept de mogelijkheden om wonen en werken te combineren. De praktijkruimte op de begane grond kan eenvoudig worden getransformeerd tot een volledig woonoppervlak of opnieuw worden ingericht als ruimte voor zakelijke doeleinden. Denk aan een kantoor aan huis, een atelier, of een praktijkruimte voor een freelancer. Dit maakt de woning perfect voor mensen die een zakelijke functie aan hun thuissituatie willen toevoegen, zonder in te boeten aan woongenot. Met de rustige ligging in de groene buurt Heesterakker geniet je enerzijds van voldoende privacy, terwijl je anderzijds binnen enkele minuten toegang hebt tot belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen. SOCIALMEDIA POST ? UNIEKE KANS IN HEESTERAKKER ? Deze veelzijdige split-level woning met een voormalige praktijkruimte biedt oneindige mogelijkheden! ?? Geniet van een ruime en lichte woonkamer met glazen uitbouw, 3 slaapkamers (uit te breiden naar 5!) én een multifunctioneel souterrain. ?? Perfect voor starters op de woningmarkt of als ideale thuiswerkplek. De privacy in de diepe, groene achtertuin maakt het plaatje compleet. ?? Klaar voor jouw creatieve touch! ?? Woonoppervlakte: 149 m² ?? Perceeloppervlakte: 147 m² ?? Uniek door voormalige praktijkruimte – wonen én werken hand in hand! ?? Plan nu een bezichtiging op onze website! #TeKoop #WonenInHeesterakker #RuimteOmTeGroeien #ThuisEnWerk #WoningTeKoop #PraktijkAanHuis Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Superficie du terrain
147 m²
Contenu
527 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2024, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5632

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.