Aller directement au contenu
Logo de Hendrix & Huybregts Makelaars

Julianastraat 9

5611HS Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 4.697

Galerie de photos

Julianastraat 9 Eindhoven
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deelnemer NVM Open Huizen Dag - 28 maart 2026 van 11:00 tot 15:00. Kom je ook een kijkje nemen? Gelegen in de populaire wijk "De Bergen", in het centrum van Eindhoven, jaren '20 herenhuis. De woning beschikt over authentieke details zoals glas-in-lood beglazing, vestibule en een woonkamer en-suite. Daarnaast heeft de woning een aparte eetkeuken, bijkeuken, 3 slaapkamers en een badkamer op de 1ste verdieping. De 2de verdieping beschikt over een slaapkamer en badkamer en-suite. Ruime achtertuin op het zuidoosten met achterom. BEGANE GROND: Vestibule met originele glas-in-loodramen en wandbetegeling. Aansluitend de hal met het deels betegelde toilet met een inbouwcloset en fonteintje, een trapkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. De hal is voorzien van de authentieke terrazzovloer die doorloopt in de vestibule. Woonkamer aan de voorzijde. Door en-suite deuren te bereiken eetkamer aan de achterzijde. De totale oppervlakte is ca. 35m². De eetkamer geeft met openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. De vloer in de woon- en eetkamer is vernieuwd in 2020 voor een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Aparte eetkeuken met een keukenmeubel in wandopstelling en aansluitend de bijkeuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, boiler en vaatwasser. De bijkeuken beschikt over een wandmeubel met een oven en een combimagnetron. Verder is de bijkeuken voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine, droger en een deur naar de tuin. 1STE VERDIEPING: Overloop met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de achterzijde één slaapkamer en de badkamer. De kamers zijn respectievelijk 20 m², 7 m² en 14 m² groot. Deels betegelde badkamer met een wastafel, inbouwcloset, ligbad en douche. 2DE VERDIEPING: Via een vaste trap te bereiken open tweede verdieping met drie dakkappellen. Momenteel is de verdieping in gebruik als slaapkamer met badkamer en-suite. De verdieping beschikt over een vliering met bergruimte. Daarnaast is er een ruimte met de cv-installatie. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als 4de slaap-, werk- of hobbykamer. Het is mogelijk deze ruimte op te delen om een vijfde slaapkamer te realiseren. BUITEN: 14 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten met een berging (v.v. elektra). Borders met beplanting, bestrating en een achterom. ALGEMEEN: - Karakteristiek en sfeervol jaren '20 herenhuis; - Voorzien van authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, wandbetegeling, terrazzovloer en paneeldeuren; - Ruime 2de verdieping waar eenvoudig een 5e kamer te realiseren is; - Er kan een parkeervergunning en bezoekregeling worden aangevraagd, de parkeervergunning kost 19,10 p/m voor de eerste auto; - Het huis is voorzien van dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie en 13 zonnepanelen; - Energielabel A, geldig tot 23-02-2036. LOCATIE: Julianastraat 9 ligt in De Bergen, een sfeervolle en karaktervolle buurt in het centrum van Eindhoven. Het Wilhelminaplein, een van de weinige stadspleinen in Eindhoven dat momenteel wordt heringericht, ligt op een steenworp afstand. Daarnaast bereikt u het bruisende stadscentrum met winkels, restaurants, bars, bioscopen en het NS-station al binnen één minuut lopen. Vanuit de woning fietst u in 5 tot 10 minuten naar de TU/e, Design Academy en Fontys, evenals naar de Kruisstraat/Woenselse Markt, Strijp-S, het PSV-stadion en het Parktheater. Het Anne Frankplantsoen, de Genneper Parken en het Genderpark liggen op loop- of fietsafstand. Het Genderpark vormt samen met De Klotputten en recreatieplas Hanevoet een groene verbinding richting Veldhoven.

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
165 m²
Superficie du terrain
151 m²
Contenu
642 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Aire de la cour arrière
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Calenta Ace 40C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-03-2026
Date de vente
04-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, 2 wastafels, inloopdouche, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5611

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.