Aller directement au contenu
Logo de Huis-o-Theek Makelaars

Koudenhovenseweg Zuid 149

5641AB Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 635.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 649.550

Prix d'achat /m²: € 4.290

Galerie de photos

Koudenhovenseweg Zuid 149 Eindhoven
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de geliefde en fijne woonwijk ’t Hofke in stadsdeel Tongelre, vlakbij de ring van Eindhoven, staat deze karakteristieke uitgebouwde vrijstaande woning met vrijstaande garage, berging en serre. Een ideale locatie: de Karpendonkse Plas, Gasterij ’t Wasven en diverse winkels bevinden zich op loopafstand. Ook qua bereikbaarheid zit u hier perfect, met openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe nabijheid. De woning kenmerkt zich door royale leefruimtes, een onlangs gerenoveerde badkamer, grote garage/berging en een charmante uitstraling met volop potentie. Hoewel enige modernisering gewenst is, biedt dit juist de kans om de woning geheel naar eigen smaak en wensen in te richten. Indeling: begane grond: De voortuin zorgt voor een fraai aanzicht en is keurig aangelegd met vaste beplanting. De oprit maakt het mogelijk om meerdere voertuigen te kunnen parkeren. De overdekte entree komt uit in de lange hal waarna de keuken, woonkamer, een bergkast en een verzorgde toiletruimte met hangcloset en fonteintje te bereiken zijn. Onder de trapopgang is een deur gerealiseerd naar de kelderruimte voor extra opslagmogelijkheden. De tegelvloer is doorgelegd over de gehele begane grond. De woonkamer is een royale ruimte van circa 46 m2 groot en biedt verschillende indelingsmanieren. De raampartijen aan zowel de voor- en achterkant en de zijkant van de woning bieden een prettig lichtinval. Aan de achterzijde is de nette, enigszins gedateerde keuken gelegen in hoekopstelling met diverse kasten, laden en apparatuur: een afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser, magnetron, koelkast en oven. Vanuit de keuken is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin, maar ook via een portaal aan de achterzijde. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is nagenoeg geheel bestraat. Aan de zijkanten zijn verschillende plantenborders aanwezig met vaste beplanting. De tuin is gelegen op het noordoosten maar vanwege de diepte van de tuin is er altijd een plekje in de zon te vinden. Achterin de tuin bevindt zich een royale vrijstaande garage met dubbele openslaande deuren en een keukenblok dat diverse mogelijkheden biedt. Aan de garage vast zit nog een berging met daarboven over de volledige lengte een praktische bergvliering voor extra opslagmogelijkheden. Aan de tuinzijde is er een serre gerealiseerd met grote raampartijen en openslaande deuren waar een heerlijke zithoek gerealiseerd kan worden of kan dienen om spullen droog te stallen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de onlangs gerenoveerde badkamer. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer welke is doorgelegd tot in de slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen die zorgen voor volop lichtinval. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met brede douche- en handdouche, een fraai wastafelmeubel en hangcloset. Een deur biedt toegang tot het plat dak aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is deze volwaardige verdieping bereikbaar. Deze verdieping telt uit een royale voorzolder met de opstelling van de Cv-installatie en de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Aan weerszijden van de overloop zijn er nog 2 (slaap)kamers te bereiken. Onder de kapschuiten van het dakbeschot zijn hier nog praktische knieschotten gerealiseerd voor extra opslagmogelijkheden. Bijzonderheden: - Gelegen op een zeer centrale en goed bereikbare woonlocatie; - Garage, berging en serre in de achtertuin; - Gerenoveerde badkamer met modern sanitair; - Privacy biedende en onderhoudsvriendelijke tuin; - Royale leefruimtes waaronder een woonkamer van circa 46 m2; - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
452 m²
Contenu
559 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
94 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1944
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5641

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.