Aller directement au contenu
Logo de VMG Makelaars

Lassusstraat 26

5654LL Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 369.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 378.230

Prix d'achat /m²: € 5.271

Galerie de photos

Lassusstraat 26 Eindhoven
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

-----ENGLISH BELOW----- Instapklare, sfeervolle tussenwoning met diepe, zonnige achtertuin! Deze keurig afgewerkte en charmante tussenwoning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en sfeervol wonen. Met een lichte woonkamer, moderne keuken, twee slaapkamers, multifunctionele werk-/waskamer, fraai betegelde badkamer en een praktische bergzolder, is dit een ideale woning voor starters, stellen of kleine gezinnen. De diepe achtertuin met terrasoverkapping, berging en achterom is gelegen op het noordwesten, biedt veel privacy dankzij de beperkte omliggende bebouwing én laat je de hele dag door van de zon genieten. Authentieke details zoals paneeldeuren en een granitovloer in de hal en toiletruimte geven de woning extra karakter en warmte. Rustig gelegen, centraal in Gestel (Bennekel-Oost) De woning bevindt zich aan een rustige eenrichtingsstraat met vrij uitzicht op een groen pleintje. Op loopafstand liggen alle dagelijkse voorzieningen: het Franz Leharplein met diverse winkels, een apotheek, huisarts, tandarts, basisschool De Kameleon en speeltuin De Bennekel. Direct hieraan grenzend ligt de groene zone langs de Dommel richting de Genneper Parken – perfect voor wandelingen en fietstochten. Binnen 5 minuten fietsen bereikt u sportfaciliteiten en de High Tech Campus, en het bruisende stadscentrum van Eindhoven is slechts een kwartier fietsen. INDELING Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een authentieke granitovloer en biedt toegang tot de trap naar boven en ruimte voor een garderobe. De sfeervolle woonkamer (ca. 24 m²) is afgewerkt met een houten vloer die naadloos doorloopt in de keuken en het portaal. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met vernieuwde meterkast. De gesloten keuken is modern en licht uitgevoerd in twee wandopstellingen en uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. Dankzij de vele boven- en onderkasten is er volop bergruimte. Via een portaal bereikt u het gedeeltelijk betegelde toilet met granitovloer en de achtertuin. Tuin De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een fraaie terrasoverkapping, sierbestrating, gevarieerde beplanting en een buitenkraan. Dankzij de gunstige ligging kan de gehele dag van de zon genoten worden. Tevens zorgt de beperkte omliggende bebouwing voor veel privacy. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra, en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een werk-/waskamer, de badkamer en een handige inbouwkast met cv-installatie. Slaapkamer 1 (ca. 11,5 m²), gelegen aan de voorzijde, beschikt over een laminaatvloer, een dakkapel en een inbouwkast. Slaapkamer 2 (ca. 7 m²), gelegen aan de achterzijde, is eveneens voorzien van laminaat en een dakkapel. Werkkamer/wasruimte met laminaatvloer, dakkapel en aansluitingen voor wasapparatuur – ook perfect als logeerkamer of thuiskantoor. Alle kozijnen op deze verdieping zijn in mei 2024 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De modern afgewerkte badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar – ideaal voor extra opslag. Bijzonderheden - Ca. 70 m² woonoppervlakte - Energielabel C, geldig tot 2035 - Volledig voorzien van spouwmuurisolatie (2022) - Kunststof kozijnen met HR++ glas op de eerste verdieping (mei 2024) - Instapklare starterswoning - Diepe, zonnige achtertuin met veel privacy - Overdracht vanaf augustus 2025 mogelijk --------ENGLISH------- Move-in Ready, Charming Mid-Terrace Home with Deep, Sunny Garden! This well-maintained and attractive mid-terrace house offers everything you need for comfortable and stylish living. Featuring a bright living room, modern kitchen, two bedrooms, a multifunctional office/laundry room, a beautifully tiled bathroom, and a practical attic for storage, this is an ideal home for first-time buyers, couples, or small families. The deep, northwest-facing garden with covered terrace, storage shed, and back entrance offers full privacy thanks to limited surrounding buildings – and lets you enjoy the sun throughout the day. Authentic details like panel doors and a granite floor in the hallway and toilet add extra charm and warmth to the home. Peaceful Location, Central in Gestel (Bennekel-Oost) The property is located on a quiet one-way street with open views of a green square. All daily amenities are within walking distance: the Franz Leharplein with various shops, a pharmacy, GP, dentist, primary school De Kameleon, and playground De Bennekel. Adjacent is a green zone along the Dommel River that leads to Genneper Parken – perfect for walking and cycling. Sports facilities and the High Tech Campus are only a 5-minute bike ride away, and the vibrant city center of Eindhoven can be reached in just 15 minutes by bike. LAYOUT Ground Floor Through the well-maintained front garden, you enter the house. The hallway features an authentic granite floor and gives access to the staircase and a coat area. The cozy living room (approx. 24 m²) has a wooden floor that flows seamlessly into the kitchen and rear hallway. Large windows provide excellent natural light. Beneath the stairs is a practical storage cupboard with a recently updated electrical panel. The separate kitchen is modern and bright, designed with two wall units and fitted with a 5-burner gas hob, extractor hood, combi oven, dishwasher, fridge, and sink. There is ample cupboard space both above and below the countertop. Through the rear hallway, you reach the partially tiled toilet (also with granite flooring) and the garden. Garden The deep backyard is northwest-facing and features a stylish covered terrace, decorative paving, a variety of plants, and an outdoor tap. Thanks to its favorable orientation, you can enjoy sunlight throughout the entire day. The limited surrounding construction also provides excellent privacy. At the back of the garden is a stone shed with electricity, and the garden is easily accessible via a rear entrance. First Floor The landing gives access to two bedrooms, an office/laundry room, the bathroom, and a convenient built-in cupboard housing the central heating system. Bedroom 1 (approx. 11.5 m²), located at the front, features laminate flooring, a dormer window, and a built-in closet. Bedroom 2 (approx. 7 m²), located at the rear, also has laminate flooring and a dormer window. Office/laundry room with laminate flooring, dormer window, and washing machine connections – ideal as a guest room or home office. All windows on this floor were replaced in May 2024 with maintenance-free uPVC frames and HR++ double glazing. The modern bathroom is fully tiled and equipped with a walk-in shower with thermostat tap, a vanity unit, and a designer radiator. Second Floor A loft ladder leads to the spacious attic – ideal for extra storage. Key Features - Approx. 70 m² living space - Energy label C, valid until 2035 - Full cavity wall insulation installed in 2022 - uPVC window frames with HR++ double glazing on the first floor (May 2024) - Move-in ready starter home - Deep, sunny backyard with excellent privacy - Transfer possible from August 2025

Prêt immobilier berekenen

€ 369.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 378.230

2,78%

Annuellement

%

€ 18.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 369.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
70 m²
Superficie du terrain
140 m²
Contenu
265 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1947
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-05-2025
Date de vente
12-06-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5654

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.