Aller directement au contenu
Logo de CS Real Estate

Leendert Donkerstraat 7

5652RP Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 4.386

Galerie de photos

Leendert Donkerstraat 7 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

STIJLVOL, DUURZAAM EN MET VRIJ UITZICHT WONEN IN EINDHOVEN Ben je op zoek naar een instapklare, moderne woning met oog voor detail, comfort én duurzaamheid? Dan is deze eengezinswoning aan de Leendert Donkerstraat 7 in Eindhoven absoluut een bezichtiging waard. Met een vrij uitzicht aan de voorzijde over een groen park, geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en natuur, terwijl je toch alle stadsvoorzieningen binnen handbereik hebt. INDELING EN AFWERKING De gehele begane grond is voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. De keuken is in 2017 volledig vernieuwd en uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een strak design – ideaal voor de kookliefhebber. Via de dubbele openslaande tuindeuren loop je zo de onderhoudsvriendelijke achtertuin in, voorzien van kunstgras en een strak aangelegde voortuin, die geheel onderhoudsvrij is. Aan de voorzijde van de woning geniet je bovendien van een vrij uitzicht over een park, waardoor je veel privacy én een groen uitzicht hebt, zonder directe inkijk van overburen. In 2022 is de badkamer volledig gerenoveerd tot een luxe wellnessruimte. Deze is voorzien van vloerverwarming, een warmtepaneel met geïntegreerde LED-verlichting, en een luxe Sunshower XXL met zowel UV- als infraroodfunctie. De afwerking is modern en stijlvol. Ook de toiletruimte op de begane grond is in 2022 volledig vernieuwd in dezelfde stijl. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en de zolderverdieping is ook nog voorzien van één slaapkamer. DUURZAAM WONEN Deze woning is gebouwd met oog voor de toekomst. De grote renovatie stamt uit 2022. Alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen en zijn alle ramen voorzien van HR++ glas. In combinatie met de spouwmuur- en gevelisolatie, de geïsoleerde en volledig afgewerkte zolder, en 11 zonnepanelen, draagt dit alles bij aan een uitstekend energielabel en lage maandlasten. Daarnaast beschikt de woning over een hybride CV-installatie, een slimme thermostaat, én meerdere warmtepanelen, wat het energieverbruik verder optimaliseert. LOCATIE De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt in Eindhoven met diverse scholen, winkels, speelvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Dankzij het vrije uitzicht over het tegenovergelegen park geniet je van een natuurlijke en ruimtelijke woonomgeving, zeldzaam in de stad. De uitvalswegen richting de A2 en A67 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als het bruisende centrum van Eindhoven. BIJZONDERHEDEN: - Vrij uitzicht aan de voorzijde over een park; - Grote renovatie in 2022; - PVC vloer met volledige vloerverwarming op de begane grond; - Badkamer en toiletruimte volledig gerenoveerd - Sunshower XXL met UV en infrarood, LED warmtepaneel en vloerverwarming in de badkamer; - Kunststof kozijnen en HR++ glas; - Hybride CV-installatie en slimme thermostaat; - 11 zonnepanelen; - Spouwmuur- en gevelisolatie; - Volledig afgewerkte en geïsoleerde zolder; - Airco op de bovenverdieping; - Horren op alle ramen + draai/kiep functie; - Top-down-bottom-up screens boven, jaloezieën beneden; - Onderhoudsvrije voortuin en kunstgras in de achtertuin; - Dubbele openslaande tuindeuren; - Loodwerk schoorsteen volledig vervangen.

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
189 m²
Contenu
376 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel uit 2022, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Zie akte

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-09-2025
Date de vente
04-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5652

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.