Aller directement au contenu
Logo de Van Uffelen Makelaars

Leistraat 1

5626DN Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 4.339

Galerie de photos

Leistraat 1 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een rustige straat in een prettige woonomgeving ligt deze goed onderhouden en uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met eigen oprit en ruime berging. De woning beschikt over een royale living met serre, airconditioning (koelen en verwarmen), een vernieuwde keuken (2019), modern sanitair, kunststof kozijnen, drie slaapkamers en een open zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Met 10 zonnepanelen is bovendien gedacht aan energiezuinig wonen. Begane grond Via de eigen oprit bereik je de entree. De hal geeft toegang tot de meterkast, trapopgang en het modern vernieuwde toilet. De L-vormige woonkamer is ruim van opzet en dankzij de uitbouw met serre aan de achterzijde ontstaat een fijne, lichte leefruimte met zicht op de tuin. Grote raampartijen, het glazen dak en de schuifpui zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Dit glazen dak is tevens voorzien van een elektrisch zonneluifel. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling. De begane grond is tevens voorzien van airco (koelen én verwarmen). De keuken (vernieuwd in 2019) is uitgevoerd in een moderne opstelling voorzien van een kunststof werkblad, inductie kookplaat, recirculatiekap, rvs-spoelbak, grote koelkast, vaatwasser, oven en een extra meubel / koffiehoekje. Via een moderne glazen deur bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra kastruimte. Aansluitend is er een ruime berging aanwezig (opgebouwd in 2 delen), met openslaande (garage)deuren, ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte, alsmede een deur naar de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, welke allen voorzien zijn van airco. Twee kamers zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer is modern vernieuwd en compleet uitgevoerd met ligbad + handdouche, een inloop douchecabine, wastafelmeubel met een verwarmde spiegel, een tweede toilet, handdoek radiator en een raam. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare open zolderruimte met dakvenster en praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tevens bevindt zich hier de unit voor de mechanische ventilatie. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd met groenborders, sierbestrating, plantenborders, meerdere zitmogelijkheden, een buitenkraan + putje, besproeiing, alsmede deur naar de garage. Een fijne buitenruimte met voldoende privacy om in alle rust te genieten. Ligging Leistraat 1 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Eindhoven Acht. Op korte aftand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen richting het centrum van Eindhoven en de snelwegen (A2/N2 en A67) zijn goed bereikbaar. Een prettige locatie voor wie rustig wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. ALGMEEEN: - Ruime 2-onder-1 kapwoning; - Eigen oprit; - Uitgebouwde living met serre; - Het dak van de serre is voorzien van een elektrisch zonneluifel; - Schuifpui naar de tuin; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen; - Tegelvloer met vloerverwarming; - Airco op de begane grond en slaapkamers 1e verdieping; - Vernieuwde keuken (2019); - Praktische bijkeuken; - Alle binnendeuren zijn in 2022 vervangen door moderne deuren (van Arne & Bodil); - Modern vernieuwd toilet en badkamer; - 3 slaapkamers op de eerste verdieping; - Open zolder met mogelijkheid tot 4e slaapkamer; - De woning beschikt over 10 zonnepanelen; - Gelegen op een fijne en gewilde woonlocatie in Acht; Een complete gezinswoning met ruimte, licht en uitbreidingsmogelijkheden op een prettige locatie in Eindhoven.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
217 m²
Contenu
506 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Aire de la cour arrière
68 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-02-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5626

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.