Aller directement au contenu
Logo de Van Uffelen Makelaars

Leostraat 47

5644PB Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.612

Galerie de photos

Leostraat 47 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fraaie jaren ’30-stijl gezinswoning in de gewilde Bloemenbuurt – Stratum (Eindhoven) Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de geliefde Bloemenbuurt-Zuid (Stratum) staat deze fraaie nagenoeg nieuwe tussenwoning uit 2016. De woning combineert de charme van de jaren ’30 met het comfort en de energiezuinigheid van nu. Dankzij de energielabel A, 8 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond én twee eigen parkeerplaatsen (waarvan één in een afgesloten parkeerkelder) is dit een heerlijke en zorgeloze gezinswoning. De ligging is ideaal: op korte fietsafstand van het centrum van Eindhoven, de High Tech Campus, Genneper Parken en diverse sportvoorzieningen zoals het Nationaal Zwemcentrum de Tongelreep. Ook winkels, scholen en uitvalswegen zijn in de directe omgeving te vinden. INDELING Begane grond Ruime hal met pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, meterkast, trapopgang en modern toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in lichte kleurstelling, uitgevoerd in dubbele wandopstelling met hoogglans fronten, natuurstenen werkblad, Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser op hoogte, koelkast, vriezer, combi-oven en design afzuigkap. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht binnen. De lichte woonkamer aan de achterzijde is sfeervol en praktisch ingedeeld met een warme pvc-vloer (met vloerverwarming) en een decoratieve kurkwand. Via de dubbele openslaande tuindeuren is de zonnige tuin bereikbaar. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, kunstgras, beplanting en een houten berging. De tuin biedt veel privacy, een vrije achterom en is gunstig gelegen op het zuiden. Via de poort is het afgesloten parkeerterrein met eigen parkeerplaats bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van pvc-vloer. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en een raam voor natuurlijke ventilatie. Separaat tweede toilet op de overloop. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Overloop met schuifkastenwand en toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer en dakraam of raam in de gevel. Daarnaast bevindt zich hier een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen, cv-installatie (Intergas, 2016) en mechanische ventilatie (Duco). Via een vlizotrap is de derde verdieping bereikbaar: een royale bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. ALGEMEEN: - Bouwjaar 2016, uitstekend geïsoleerd en energiezuinig (energielabel A) - Twee eigen parkeerplaatsen: één op afgesloten terrein en één in parkeerkelder - Begane grond voorzien van pvc-vloer met vloerverwarming - Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en Quooker - Vijf ruime slaapkamers en nette badkamer met ligbad én inloopdouche - Achtertuin op het zuiden met berging en vrije achterom - De gehele woning is onder andere voorzien van hoge plafonds, een perfect werkend ventilatiesysteem, brandmelders, kiep/kantel ramen en hardhouten buiten kozijnen; - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen; - De service kosten voor het afgesloten gemeenschappelijke parkeerterrein bedragen € 43,12 per maand; - Fraai aangelegde tuin met veel privacy en vrije achterom, gesitueerd op het zuiden; - Nabij scholen, winkels, sportaccommodaties, natuurgebied en uitvalswegen; - In de nabijheid van de woning is er ook voldoende gelegenheid om de auto te parkeren; - Gelegen in een geliefde woonomgeving aan een ventweg en tevens op korte afstand van het centrum van Eindhoven.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
105 m²
Contenu
466 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
13-11-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5644

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.