Résidents
249.873
Dernière année: 2026
Neherlaan 35
5631NH Eindhoven • Noord-Brabant
Vendu
€ 735.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 16.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 751.550
Prix d'achat /m²: € 3.550
Galerie de photos
Description
RUIMTE, GROEN EN STAD – DÉ COMBI VOOR HEDENDAAGS WONEN Wonen in het gewilde Koudenhoven in Eindhoven betekent het beste van twee werelden: groen en rust om je heen, maar het bruisende centrum op slechts 10 minuten fietsen. Neherlaan 35 biedt 207 m² aan woonoppervlak, een ruime tuin, vier slaapkamers en een zee aan inpandige ruimte – ideaal voor gezinnen, doorstromers en iedereen die nét wat meer ruimte zoekt. Ja, de woning verdient hier en daar een frisse blik en een moderniseringsslag, maar de potentie is ongekend. HIGHLIGHTS • 207 m² woonoppervlak, royale ruimtes, praktische indeling • Geweldige locatie: rustig, groen, vlak bij het bos én het centrum van Eindhoven • Zonnige achtertuin op het oosten – volop privacy en ochtendzon • Inpandige garage van ca. 26 m² – volop bergruimte of werk-/hobbyruimte • Vlakbij uitvalswegen, Nuenen en middelbare scholen (Eckart College & Lorentz Casimir) • Energielabel B – direct comfortabel wonen EEN THUIS MET KARAKTER EN POTENTIE Welkom aan de Neherlaan 35, een royaal geschakelde twee-onder-een-kapwoning in een rustige straat in de populaire wijk Koudenhoven. Hier ervaar je een unieke combinatie van ruimte, privacy en groene omgeving, terwijl je met tien minuten fietsen in hartje Eindhoven staat. Voor wie van wandelen, fietsen of mountainbiken houdt, liggen de natuurgebieden om de hoek. Werk je buiten de stad? Binnen enkele minuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen. Binnenkomst is groots: de hal is royaal, met toegang tot de trap, het toilet en de lichte woonkamer. De L-vormige living is bijzonder ruim en licht, met grote ramen aan beide zijden en een sfeervolle, klassieke haard als eyecatcher. Liever een nóg grotere woonkamer? De haard kan eenvoudig worden verwijderd om de ruimte te optimaliseren. De open keuken is functioneel, maar toe aan vernieuwing. De huidige opstelling beschikt over een gaskookplaat, magnetron en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte met witgoedaansluitingen, ruimte voor een extra koelkast, en veel bergruimte. Hier vind je ook een kraan. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de inpandige garage van circa 26 m². Parkeren doen de meeste bewoners gewoon op eigen terrein, dus deze ruimte is vooral ideaal als extra opslag, werkplek of hobbyruimte – je kunt er echt alle kanten mee op. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De badkamer is ruim, met een ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet, maar heeft net als de keuken een opfrisbeurt nodig. De tweede verdieping verrast met een ruime overloop, een dakkapel en een fijne vierde slaapkamer. Ook hier weer volop licht en mogelijkheden – perfect als werkruimte, logeerkamer of tienerplek. De achtertuin ligt op het oosten, dus je profiteert van heerlijk ochtendlicht. De tuin biedt ruimte, rust en privacy: een fijne plek om te loungen, tuinieren of de kinderen veilig te laten spelen. EEN THUIS DAT JIJ JE EIGEN KUNT MAKEN De woning is goed onderhouden en kan met wat schilderwerk en modernisering omgetoverd worden in een droomwoning geheel naar eigen smaak. Met een stevige basis, veel ruimte, een fantastische ligging en een indeling die klopt, is dit een kans die je niet elke dag krijgt. DÉ LOCATIE WAAR JE HET VOOR DOET Koudenhoven is een van de fijnste stukjes Eindhoven: groen, rustig, veilig, maar nergens saai. Je woont hier vlak bij bossen, sportclubs, het gezellige dorp Nuenen én met de stad op enkele minuten binnen handbereik. Voor gezinnen is het ideaal: scholen op loopafstand, volop speelruimte in de buurt en een community die je welkom heet. KOM KIJKEN, RUIK DE RUIMTE, VOEL JE THUIS Zie je jezelf hier al zitten, met een cappuccino in de zon in je tuin? De geur van versgebakken brood uit je toekomstige keuken? De warmte van de haard (of het extra vloeroppervlak zodra die eruit is)? Ruik de mogelijkheden, voel de ruimte, hoor de stilte van deze heerlijke wijk. Plan vandaag nog je bezichtiging in – huizen met deze ruimte, locatie én potentie zijn schaars. Grijp je kans. Neherlaan 35 wacht op jouw aanvraag.
Prêt immobilier berekenen
€ 735.000
Coûts d'achat (estimés): € 16.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550
3,04%
Annuellement
%
€ 36.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 735.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 207 m²
- Superficie du terrain
- 375 m²
- Contenu
- 767 m³
- Autre espace intérieur
- 26 m²
- Aire de la cour arrière
- 156 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1980
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Chauffage
- Cv-ketel
- Chaudière
- Hoe 36/30 CW5 a lanel
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het oosten
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 15-05-2025
- Date de vente
- 02-07-2025
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Eindhoven
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven
Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.
Moyenne WOZ
EUR 391.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
18.880
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Niveau d'enseignement
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origine des habitants (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
34.103
Étiquette C
29.742
Étiquette B
19.304
Étiquette D
11.177
Étiquette E
9.327
Étiquette F
6.306
Étiquette A+
5.788
Étiquette G
4.088
Étiquette A++
3.731
Étiquette A+++
2.635
Étiquette A++++
578
Étiquette A+++++
42
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 970 • Électricité: 2.650
Huurwoning
Gaz: 670 • Électricité: 1.900
Koopwoning
Gaz: 890 • Électricité: 2.740
Appartement
Gaz: 550 • Électricité: 1.710
Tussenwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.450
Vrijstaande woning
Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250
Activité dans Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Nombre total d'établissements: 33.545
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer maisons in Eindhoven
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
St Jorislaan 70 18
5611PN Eindhoven
€ 538 p/m
€ 54/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 10 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Tongelresestraat
5642NA Eindhoven
€ 500 p/m
€ 45/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 11 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Heezerweg 73
5614HB Eindhoven
€ 499.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- 116 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Henk van den Broeklaan 13
5626HA Eindhoven
€ 1.489.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 298 m²
- Superficie du terrain
- 1235 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Pasteurlaan 46
5644JE Eindhoven
€ 950.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 169 m²
- Superficie du terrain
- 239 m²
- Chambres de coucher
- 7
-
- Disponible
Waterlinie 62
5658NE Eindhoven
€ 850.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 196 m²
- Superficie du terrain
- 155 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Le Sage ten Broeklaan 17 07
5615CP Eindhoven
€ 785.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 95 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Klavecimbellaan 17
5642RG Eindhoven
€ 695.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 162 m²
- Superficie du terrain
- 174 m²
- Chambres de coucher
- 4
